昆山楼市波澜不惊:4月成交量稳中有降,5月有更多新盘入市

昆山日报 2018-05-08 10:14:00
用手机看
扫描到手机,新闻随时看

扫一扫,用手机看文章
更加方便分享给朋友

“银四月”已经结束,据不完全统计,4月昆山楼市开盘同比去年大幅减少。2018年,在“房住不炒”的总基调下,楼市保持平稳发展。

“银四月”已经结束,据不完全统计,4月昆山楼市开盘同比去年大幅减少。2018年,在“房住不炒”的总基调下,楼市保持平稳发展。

4月成交量稳中有降

昆山楼市4月环比3月份有所下降。从近三个月成交情况来看,昆山楼市成交量处于一个稳中有降的趋势。

作为传统的楼市黄金期,“银四月”被寄予厚望,但同比去年并未出现高成交量。在成交榜单上,主要成交以住宅项目为主,其次是个别热门商业项目。总的来说,昆山住宅市场需求量较大。就整个区域来看,开发区和周市板块凭借项目多以及区位优势,成交量居前。

从近几个月的成交和新增入市量上可以看出,整个昆山区域的推盘节奏都比较迟缓。相关房企负责人表示,目前长效机制持续发力,作为房企来说,在卖产品的过程中杜绝使用哄抬价格、虚假广告等不正当手段,应针对当前顾客需求的多元化和互联网的影响,探索出更好的服务于用户的新路径,利用技术力量和手段提升产品、服务客户,并做好相关转型。房企只有理性发展,市场才能规范有序。

5月将有更多新盘入市

在已经到来的5月,不少楼盘即将入市。据悉,5月份昆山楼市预计有10多个项目将推盘,其中新力上海柳岸春风、澄湖壹号院、兰亭天悦为纯新盘。

对于刚需族来说,优选还是城东板块。该板块最近又有学校入驻,加之各方面配套均已成熟。此次5月份城东预计有4个项目加推,产品以高层为主,主力户型在80~120平方米,其中像公元壹号32、37号高层住宅预计近期加推新房,中南世纪城预计加推115~168平方米的户型,建滔裕景园推出90~120平方米的准现房,左岸尚海湾预计加推三期新房源,户型在88~160平方米不等。

另外,改善族可以关注一些大户型的新盘,比如,湖光里298平方米的别墅,澄湖壹号院122~175平方米的叠加、洋房产品等。5月份多个项目的入市将给改善族提供优质房源。不过,5月的具体开盘数量还要视房企取得预售证的情况而定。

长效机制必不可少

从4月的成交量来看,昆山楼市保持稳定。易居研究院智库中心研究总监严跃进表示,长效机制包括供应端的长效机制、需求端的长效机制和价格端的长效机制等。类似机制的真正落实,或在2020年左右,尤其是需要不断观察当前变动的房地产市场因素。而从大方向看,“房住不炒”的指导性精神更容易确立,将成为后续各类改革的基准内容。

对于房地产长效机制,盘古智库高级研究员吴琦表示,要以保障和改善民生为立足点,以土地、住房的供给侧结构性改革,税收、信贷的配套政策改革,以及养老、医疗、教育等资源分配改革为着力点;继续坚持分类调控,因城因地施策。一、二线热点城市,去库存要与城镇居民消费升级的需求相适应,建立多主体供给、多渠道保障、租购并举的住房制度,合理控制信贷投放;三、四线城市,要重点加快城市对农村转移人口的包容和融合,在就业、医疗、教育、住房方面提供与城市居民平等的公共服务和权益,有序缓解库存压力过大的问题。

(记者陈庶)

声明:本文由入驻焦点开放平台的作者撰写,除焦点官方账号外,观点仅代表作者本人,不代表焦点立场。