从地铁开建到长三角一体化2019昆山楼市房价会有新走势?

回顾2018，昆山楼市经历了不平凡的一年，虽然楼市整体成下行态势，但随着年末爆发，楼市总体热度高于2017年，成交也突破3.3万套，同比2017高出9000套。量在增长的同时，房价也在涨，2018昆山新房房价突破2万/平，二手房也创新高均价达到1.45万/平，房价持续上涨的背后，与2018昆山的重大变化密不可分。而在这其中，有两件堪称历史性的事件，对于昆山未来发展将有重大影响。这两起事件都将昆山楼市区位度大大提升，影响房价未来走势。

在过去的2018，要说昆山发展建设中最让人瞩目的事件，一定是地铁S1号线的正式开工建设，可以说S1号线的正式开工，让昆山楼市从县级市一下子迈入大城市的行列，这也是昆山市政府一直要求建设的目标。那么地铁开工对于楼市发展影响多大呢？其实对于一二线城市来说，这可能并不会受到太大关注，但对于昆山来说，它的意义不一般。

首先昆山还是县级市，也是全国目前少有一个开通地铁的县级市，这个地铁线还不是一条普通的线路。该线路是苏州首条市域线，是一条连接苏州、昆山、上海的地铁线，一条可以让苏沪实现交通一体化无缝对接的线路。而且最为重要的是，S1号线主体在昆山，在28个车站中有26个在昆山，昆山是连接苏沪的枢纽，因此S1号线的开通不仅让昆山有成为现代化大城市的交通，也带来更多的发展机遇。

再者当前昆山经济发展已经达到一个新高度，2018昆山GDP在3800亿元左右，快突破4千亿关口，财政收入也快接近400亿，昆山强大的经济实力，让城市发展有了新要求。昆山政府提出2019发展全新一跃，就是对于昆山发展新的要求。S1号线的开建，使得昆山真正从形式的县级市区位迈入了大城市的序列，楼市区位度与此前已经截然不同。

那么除了S1号线的这历史性事件，2018还有一个重大历史事件，让昆山发展再次迎来大机遇。这就是长三角一体化发展上升为国家战略。作为距离上海最近的城市，在这政策定调后，昆山是环沪城市中动作较快、发展较快的城市。目前昆山已经与上海签订了一系列的深入合作，沪昆两地资源共享已经逐步形成。而对于昆山来说，上海都市圈的经济辐射通过长三角一体化发展政策落实，可以让更多人受益。上海的经济外溢价值，实际上也给昆山楼市发展带来新的机遇。

但如果没有长三角一体化上升为国家战略这一定调，昆山在推进一体化发展中势必没有目前这么快速、深入及顺畅，正是这一历史性的政策，让昆山发展再次步入一个更大更好的台阶，这对于昆山楼市区位度提升会有很大影响，未来房价走向也就变得十分明朗了。