注意!昆山公积金5大调整,贷款较高4倍、还有这些重大变化

最近，小房在朋友圈看到一则消息：

银行出台政策，房贷未放之前

不可换工作、辞职、离婚、结婚等。

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并且目前昆山多家银行

首套房利率较高上浮30%！

这些都表明商业贷款买房越来越难了！

当然了，大家也不要灰心。

7月起，昆山住房公积金将有一些新调整！

影响你的工资、影响你的买房贷款，

下面跟小房一起来看看！

一、住房公积金基数调整

7月1日起，苏州公积金缴存基数调整公布——

调整内容

今年7月起，全市住房公积金缴存基数将发生变化，每月缴存基数调整到较高21900元；

较低原则上不低于全市各地较低社保缴费基数。

调整时间

据了解，今年的调整业务办理期限控制在2个半月内完成。

新的基数将从7月开始执行，单位调整时间较晚，造成少缴的，应在办理年度调整时一并补缴。

昆山目前实行的缴费比例为——

依托数据，我们来算一下↓↓↓

住房公积金月缴存额=职工本人上一年度月平均工资×职工住房公积金缴存比例+职工本人上一年度月平均工资×单位住房公积金缴存比例

以昆山市区为例，按照上限来算——

单位：21900×12%=2628元

个人：21900×12%=2628元

总计：2628+2628=5256元

按照下限来算——

单位：2387×8%=190.95元

个人：2387×8%=190.95元

总计：190.95+190.95=381.92元

（备注：2018年7月1日起参加昆山市企业职工社会保险的企业和职工，缴纳养老、医疗、工伤、生育和失业保险的月缴费基数下限调整为2387元，上限为19935元。）

总的来看，虽然是缴纳的钱变多了，但是公积金对我们买房还是很有帮助的，无论是办理公积金贷款还是办理摊还，都能解决不小的购房压力！

二、取消原来的住房公积金纸质卡

从今年7月1日起，苏州市住房公积金管理中心将彻底取消原来的住房公积金纸质卡！建立以身份证号码为个人少有认证码机制！

也就是说

在办理住房公积金业务

如贷款、提取、查询、缴存等事项时

不再需要提供纸质公积金卡

缴存职工凭本人身份证以及其他材料就可以办理

昆山变化

小房致电苏州公积金中心了解到：昆山目前还未取消住房公积金纸质卡，属于过渡期间，未来可能会逐步取消。

查询住房公积金账号的途径：

1.通过某宝“城市服务”功能刷脸查询。

2.到自己单位的人事部门查询。

3.持本人有效身份证件到住房公积金管理中心各服务大厅的自助设备上查询。

4.持本人有效身份证件到住房公积金缴存银行网点查询。

5.如果公积金账号已经关联了银行卡，可以在银行自助终端或网银上查询公积金账户以及余额、明细等。

6.持有苏州市社会保障市民卡的职工，可以在“苏州银行”APP里注册后查询。

以上除了第2种方法外，其他方法均可同步查询公积金账户明细。

三、离职提取及公积金异地转移有重大变化

6月26日，相关部门联合印发了《关于开展治理违规提取住房公积金工作的实施意见》。

调整内容

其中涉及面广量大的职工离职后住房公积金的提取和转移与以往规定有较大的差异，文件规定——

■缴存职工与单位解除或终止劳动关系的，先办理个人账户封存。账户封存期间，在异地开立住房公积金账户并稳定缴存半年以上的，办理异地转移接续手续。

■封存满半年后，未在我市正常就业且未在异地继续缴存的外地户籍职工可以办理销户提取手续。

■缴存职工申请将缴存在苏州大市范围外的住房公积金转入我市的，须在我市稳定缴存住房公积金满6个月以上。

■实施意见从2018年7月1日起执行。

调整解读

7月1日后，办理个人账户封存的职工，按以下方法办理转移和提取：

1. 账户封存期间，在异地开立住房公积金账户并稳定缴存半年以上的，办理异地转移接续手续。

●解读：

需要等到在老家或其他城市找到工作，开立住房公积金账户并稳定缴存半年以上的，可以办理异地转移接续手续，将苏州公积金个人账户内的余额及利息转移过去，不用返回我市办理公积金销户提取手续。

6月30日前，已办理个人账户封存的本地户籍职工，且已在外地工作、缴存社保的，按原规定办理公积金提取。

2. 封存满半年后，未在我市正常就业且未在异地继续缴存的外地户籍职工可以办理销户提取手续。

●解读：

外地户籍职工离职后，只要在苏州本地没有正常就业，也没有在老家或其他城市找到工作并缴公积金的，需要在半年以后，带上自己的身份证、银行卡，到苏州原单位所在地的公积金服务网点办理销户提取手续。

3. 离职后，仍然在苏州大市范围内正常工作的按原规定办理。

●解读：

如果在苏州本地换工作，只要将住房公积金个人账号告知新单位，不需要自己办理任何手续。

单位自录用之日起30日内办理住房公积金个人账户转入、启封手续，即可继续缴存，等符合条件时可以随时提取。

4. 缴存职工申请将缴存在苏州大市范围外的住房公积金转入我市的，须在我市连续或累计缴存住房公积金满6个月以上。

●解读：

异地职工到苏州大市范围内工作的，单位应当自录用之日起30日内办理职工住房公积金个人账户的设立，在我市连续或累计缴存住房公积金满6个月以上，才可以申请将外地公积金转入我市。

四、偿还住房贷款提取公积金新规定

根据苏州市住房公积金管理中心统一规定，从2018年7月1日起，偿还各类住房贷款提取公积金（含偿还住房贷款委托提取公积金）个人公积金账户较低留存额为一个月的公积金缴存额（不含新职工住房补贴）。

调整解读

此新规定主要涉及对象为偿还住房贷款委托提取公积金的职工：

原规定偿还住房贷款委托提取公积金个人公积金账户较低留存额为1000元；

新规定偿还住房贷款委托提取公积金个人公积金账户较低留存额为一个月的公积金缴存额（不含新职工住房补贴）。

请公积金月缴存额大于1000元的职工

一定要关注还贷银行卡内资金变化，

及时补足资金，

避免还贷逾期和信用不良。

五、高层次人才享受住房公积金支持政策

苏州近日发布《苏州市高层次人才享受住房公积金支持政策管理办法》的通知，明确高等院校及科研院所引进的高层次人才，在公积金贷款上的优惠措施。

根据政策，对于高等院校、科研院所引进的先进型人才、领军型人才和骨干型人才，购买自住住房时，申请住房公积金贷款的，将不受缴存时间限制，可按还款能力计算可贷额度，先进型和领军型人才贷款额度较高可放宽至限额的4倍，骨干型较高可放宽至2倍。

贷款计算公式

按月公积金缴存额（还款能力）计算可贷金额的，计算公式为：借款申请人缴存住房公积金的月工资基数×35%（规定比例）×12（月）×贷款年限（年）;

按公积金个人账户余额倍数计算可贷额度的，计算公式为：借款申请人个人账户余额*10（倍），同时月还款额不超过借款申请人与参与计算可贷额度共同借款申请人住房公积金缴存基数之和的50%。

注意事项

●本办法所称评定所在地、工作所在地是指苏州市区（姑苏、虎丘、吴中、相城、工业园区、吴江区）、张家港市、常熟市、昆山市、太仓市。

●本办法由苏州市住房公积金管理中心负责解释。

●本办法自2018年7月1日起执行。

公积金的这几大变化，

一方面更好的发挥公积金优势，

在一定程度上也减轻购房者的买房压力，

那咱大昆山的公积金政策是怎样的呢？

昆山公积金较新政策

公积金贷款额度：

贷款年限：

1.公积金贷款期限以年为单位，贷款期限加借款申请人申请贷款时的年龄之和不得超出其法定退休年龄。同时，还应符合下列要求：

①新建住房的贷款年限最长不超过30年；

②存量成套住房、建造住房、翻建住房的贷款期限最长不超过20年，且存量成套住房的贷款期限不得超出所购住房的剩余使用年限。

办理流程：

1、申请、审批：借款申请人带齐材料至公积金中心服务大厅进行贷款申请，对符合贷款条件的填写《贷款申请审批表》。

2、选择担保方式：担保方式有保证担保、质押担保、公积金余额质押担保三种方式，借款申请人可选择其中之一。

3、办理贷款合同签约手续。

办理所需材料：

公积金贷款常见问题

① 公积金账户余额能不能做购房首付？

答：公积金是先使用后才可以提取的，即购房者只有在购房后，提供购房相关材料证明才可以办理提取手续。

② 公积金贷款还没有还完可以再申请吗？

答：公积金贷款必须要还完才可以贷第二套。

③ 之前有缴纳公积金、中间断过现在继续交，能贷款吗？

答：你在贷款申请之日前必须连续缴满6个月才可以贷，没有连续或者连续月数不够的，不能贷款。

④ 社保和公积金都是在苏州交的，请问可以在昆山买房和贷款吗？

答：可以。如果要申请公积金贷款，则需住宅符合以下规定：即房源为用于自住的普通商品住房（包括联排别墅（屋）和酒店式公寓，不包括独栋别墅和商业营业用房），新建普通住房的，开发商需已办妥销售和贷款手续，并且公积金管理中心已备案登记；二手房的，需具有《房屋所有权证》和《国有土地所有证》。贷款手续在苏州市公积金管理中心办理。昆山楼盘开发商在苏州工业园区公积金中心备案的，可使用园区公积金，反之则不行。

⑤ 昆山户口，公积金交在上海可以在昆山买房不？

答：不可以。公积金贷款跟户口没有关系，可以转入昆山，但必须要在昆山有公积金账户，如果要买房也必须符合昆山公积金贷款条件。

⑥ 请问代缴的公积金买房可以贷款吗？就是不是和公司签的合同，是中介代缴的公积金。

答：可以，但前提必须符合昆山公积金贷款条件。

⑦ 上海铁路上的职工可以用他们的公积金在昆山贷款吗？

答：可以。

⑧ 排名前列次买房是用我的公积金贷款，如果买二套用老公昆山的公积金贷款，是按照排名前列套利率还是二套利率？