2019昆山购房政策大全更新 买房注意事项都在这

2018年，调控、限购、摇号、松绑

各路声音一浪高过一浪，

触碰购房者的敏感神经。

2019年，房价涨or跌，尚且不能定论，

然而，想买房，

昆山购房政策你得清楚！

一份最全买房攻略送你，

新的一年，买房路上兴许用得上

昆山买房政策大全

包含了限购、贷款、税费、不动产登记、落户...

2019年昆山买房政策就看这篇

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整理到手软，但是你开心就好

（内附常见热门问题）

▼ ▼ ▼

限

购

政

策

现在想拥有购房资格，又分为1年社保和昆山户口两种情况。社保需要2年内累计缴满12个月，户口就是昆山户口了。

注意：社保是外地户籍在昆山购房的门槛，一定要在苏州大市缴纳累计满1年，不一定要连续，中间是可以断开的，只要累计有12个月就可以了。

限

贷

政

策

了解了购房资格后，还应知晓贷款情况。分公积金贷款和商业贷款。

01

商业贷款政策

有了买房资格，还要看看有没有能力。

1、新政后，首次购房首付款比例不得低于30%。

2、有1套住房，但没有购房贷款记录的居民家庭或相应购房贷款已结清的居民家庭，再次购房首付比例不低于50%。

3、有1套住房且相应购房贷款未结清，再次购房首付比例不低于80%。

△商业性住房贷款基准利率（2015年10月24日起执行）

据昆山房产网的较新统计，目前昆山各大银行首套房贷款利率普遍上浮25%-30%，但有3家银行利率有下调，分别为邮储银行下调7个点，上浮18%；招商银行下调5个点，上浮20%，江苏银行方面表示有下调空间，具体看个人信用情况。各大银行表示放款时间相对缩短，预计1-2个月均可放款。

△本次调查制作参考，具体利率依照个人信贷情况略有不同。

首套房贷款：部分银行利率有所下调，邮储银行首套房利率较低18%，招商银行上浮20%，其他各大银行目前暂无变动，普遍利率为25%-30%，个人信用要良好的情况上浮比例可适当降低。

二套房贷款方面：首套房贷结清，利率与首套房利率基本一致，上浮25%-30%。贷款未结清，利率上浮25%-35%，二套房的贷款利率相比之前几个月也有相应下调。

放款速度方面，1月较新房贷利率调查显示，目前各大银行的放款时间有所放松，较之前的2-3个月稍有缩短，1-2个内均可放款，部分银行快的1个月内可放款。

02

公积金贷款政策

公积金贷款年限：

1.公积金贷款期限以年为单位，贷款期限加借款申请人申请贷款时的年龄之和不得超出其法定退休年龄。同时，还应符合下列要求：

①新建住房的贷款年限最长不超过30年；

②存量成套住房、建造住房、翻建住房的贷款期限最长不超过20年，且存量成套住房的贷款期限不得超出所购住房的剩余使用年限。

公积金住房贷款基准利率    

贷款期限    年利率（%）    

1-5年    2.75    

6-30年    3.25    

△公积金住房贷款基准利率

注意：

1、首次使用公积金贷款购买套型建筑面积90平方米（含）以内的普通住房，且住房总价不超过110万元的，贷款较高限额为住房总价的80%。

2、月还款额（按等额本息还款方式计算的本金和利息），应不超过借款申请人和参与计算可贷额度的共同借款申请人住房公积金缴存基数之和的50%。

3、据苏州市区公积金管理中心称，苏州大市范围内存缴的公积金，只要符合连续按期足额缴存公积金6个月（含）以上，是可以互通使用的。

4、根据规定,如果购买的是新建住房,要等到房屋主体已封顶才能放款。

在昆山有些楼盘如果刚刚打桩或者建造了几层,因为放款时间过长,开发商可能会不同意购房者使用公积金贷款(虽然法律规定开发商不得拒绝公积金贷款)，大家在买房时较好咨询一下置业顾问。

办理贷款须知

限购政策和贷款政策清楚了，还得知道办理贷款需要准备哪些材料，具体如下：

办理贷款所需材料：

➀、本人及家庭成员身份证及复印件

➁、结婚证或者离婚证，离婚协议

➂、户口本及复印件

➃、缴纳一年以上社保证明

➄、收入证明（一般要求在月还款的两倍以上）、银行流水单

➅、如果涉及公积金贷款，必须有在昆山连续缴满6个月以上的公积金，外地公积金暂不支持在昆山贷款买房

这些材料要去哪里开？

1、社保单去哪里打？

前进西路1801号昆山市社保局，携带身份证、社保卡。

2、纳税证明去哪里开？

单位所在的地税局，携带身份证。

3、收入证明去哪里开？

所在单位人事/财务部门开，加盖单位公章。

4、银行流水去哪里打？

银行柜面，加盖柜面公章，携带身份证、银行卡，需要本人到场，至少打半年的工资流水。

5、征信报告去哪里打？

前进路和黄河路交叉口中国人民银行昆山总行，需要本人携带身份证前往，不可委托他人代办。

6、公积金缴存单去哪里打？

昆山市祖冲之南路505号新江南大厦，携带身份证。

契

税

政

策

昆山较新契税税率，凡在2016年2月22日（含）后申报，均按新税率执行。

维修基金

其他

产

证

政

策

2019年1月25日，《江苏省不动产登记条例》已正式通过并向社会公布，将于5月1日起施行。《条例》明确，江苏省实行不动产统一登记制度。此条例是全国排名前列关于不动产登记的省级地方性法规。

①：《条例》要求常规类型不动产登记必须在5个工作日内办结。

②：省自然资源主管部门应当将不动产登记信息纳入全国统一的不动产登记信息管理基础平台，确保国家、省、市、县四级登记信息的实时共享。

③：若房地产开发商未按期申请房屋所有权不动产首次登记，且逾期拒不办理，将处以十万元至五十万元的罚款。该《条例》推出为居民购买商品房后能够及时拿到不动产权证提供了法律保障。

④：办理不动产登记时，申请人除了去不动产登记机构办公服务场所外，还可以选择不动产登记机构的网络平台。

落

户

政

策

外地户口在昆山限购一套，如果想再卖一套，那就需要将户口迁入昆山，方有资格再次购房。目前昆山落户主要为购房落户和人才落户两种方式，还有一种是家属关系迁户。

购房落户

1

属单位职工，以购房申请入户

◆本人申请；

◆房屋产权证原件及复印件（自房产证签发之日至申请日满3周年以上，面积达80平方米以上）；

◆在昆社保、医保的缴费清单（社保、医保缴纳需用工单位向昆山市社保中心缴费在申请之日起的前3周年期间，正常连续缴费3周年，补缴的月份视为不连续；社保缴费清单由本人提供社保编号，受理单位通过昆山市社保中心网站:www.kssbzx.net.cn打印提供。

◆身份证原件及复印件；

◆户口簿原件及复印件（经核查不能准确反映迁移人真实户籍情况的需提供户籍证明）；

◆婚姻状况证明；

◆家庭成员关系证明（非同户人员、不能准确反映家庭关系的须提供）；

◆配偶无业及未成年子女（18周岁以下）允许随迁，随迁配偶需当面出具无业书面承诺书；

◆迁出地镇（街道）计生部门证明（违反计划生育的整户不予迁入）；

◆公安机关认为需要提供的其他材料。

2

属经商、兴办产业，购房申请入户

◆本人申请；

◆房屋产权证原件及复印件（自房产证签发之日至申请日满3周年以上，面积达80平方米以上）；

◆本人经营的营业执照原件及复印件（3年以上）；

◆纳税证明（个人累计人民币20万元以上，由税务部门出具纳税清单）；

◆身份证原件及复印件；

◆户口簿原件及复印件（经核查不能准确反映迁移人真实户籍情况的需提供户籍证明）；

◆婚姻状况证明；

◆家庭成员关系证明（非同户人员、不能准确反映家庭关系的须提供）；

◆配偶无业及未成年子女（18周岁以下）允许随迁，随迁配偶需需当面出具无业书面承诺书；

◆迁出地镇（街道）计生部门证明（违反计划生育的整户不予迁入）；

◆公安机关认为需要提供的其他材料。

3

退休人员，以购房申请入户

◆本人申请；

◆房屋产权证原件及复印件；

◆营业执照原件及复印件（营业执照办理3年以上）；

◆会计事务所出具的验资报告原件及复印件（需个人投资人民币100万元以上满三年）；

◆税务部门提供的纳税清单（个人累计纳税人民币20万元以上）；

◆身份证原件及复印件；

◆户口簿原件及复印件（经核查不能准确反映迁移人真实户籍情况的需提供户籍证明）；

◆婚姻状况证明；

◆家庭成员关系证明（非同户人员、不能准确反映家庭关系的需提供）；

◆配偶无业及未成年子女（18周岁以下）允许随迁，随迁配偶需需当面出具无业书面承诺书；

◆迁出地镇（街道）计生部门证明（违反计划生育的整户不予迁入）；

◆公安机关认为需要提供的其他材料。

人才落户

1

落户要求

◆本科及以上学历：连续缴纳社保满3个月即可以办理（45周岁）

◆大专：连续缴纳社保满2年，即可办理（40周岁以下）

◆高级技师或留学人员等落户，连续缴纳满3个月社保即可办理（55周岁、50周岁以下）

提醒：符合以上条件的，至昆山人力资源市场咨询并领取申请材料。

符合人才落户条件的，可通过该方式入户，再直接迁入所够房屋，则社保等要求只需符合人才落户条件即可。

2

具体办理流程

家属关系迁户

1

“夫妻投靠”申请入户

◆申请（户口在昆山一方的提出）；

◆结婚证原件及复印件（3年以上）；

◆合法固定住所证明（在本市拥有属于自己的房屋所有权的成套住宅房；租住的属于公有产权并领取使用权的房屋）；

◆夫妻双方身份证原件及复印件；

◆户口簿原件及复印件（经核查不能准确反映迁移人真实户籍情况的需提供户籍证明）；

◆配偶需当面出具无业书面承诺书；

◆迁出地镇（街道）计生部门出具生育证明（违反计划生育的不予迁入）；

◆公安机关认为需要提供的其他材料。

2

“十八周岁以下未成年子女”投靠父母申请入户

◆父（母）申请；

◆合法固定住所证明（在本市拥有属于自己的房屋所有权的成套住宅房；租住的属于公有产权并领取使用权的房屋）；

◆父母及子女的身份证原件及复印件（十六周岁以下子女根据实际申领情况）；

◆父母与子女户口簿原件及复印件（经核查不能准确反映迁移人真实户籍情况的需提供户籍证明）；

◆婚姻状况证明；

◆家庭成员关系证明或出生证原件及复印件；

◆公安机关认为需要提供的其他材料。

3

“父母投靠成年子女”申请入户

◆子女申请（父母均需满55周岁以上且须双方一起迁移））；

◆子女合法固定住所证明（在本市拥有属于自己的房屋所有权的成套住宅房；租住的属于公有产权并领取使用权的房屋）；

◆父母及申请子女的身份证原件及复印件；

◆父母户口簿原件及复印件（经核查不能准确反映迁移人真实户籍情况的需提供户籍证明）；

◆父母与子女的关系证明；

◆退休证原件及复印件或户籍地无业证明（由本人当面出具无业书面承诺）；

◆社保部门出具的养老保险参保证明；

◆公安机关认为需要提供的其他材料。

别私存

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来源：昆山房产