为什么一些城市限购限贷,大家还在等房价降? (住房不炒)

在网上看到这么一个问题，觉得挺有意思的，摘出来大家讨论下， 为什么一些城市限购限贷，大家还在等房价降，下面是部分网友的看法，最下面附上笔者的看法，你也可以留言区发表你的看法哦  （声明下哈，笔者是住房不炒的坚决拥护者  Y(^_^)Y ）

提问者说：   

既然限购限贷，说明这个城市潜在购房客很多，限购目的一是防止炒房客恶炒，二是化解金融风险。但至少说明，有限贷限购政策的城市，想要降价，太难了。其实房子刚需是伪概念，没房不照样过。不行就换便宜的城市买，租房也行啊。

网友A说：  

限购限贷是锁死交易，让房子的成交价格数据不再变化，既可以应付领导的“黄助部朝”的指令，又可以不影响自己城市的卖地价格，进而就不影响自己的土地财政，大胆的有事没事来个放松限购又突然收紧，玩一玩本地市民解解闷。限购限贷并不是说潜在购房者很多，有可能潜在购房者一个也没有，锁死交易就能掩盖住这个事实，没有潜在购房者，但他还是要限购，这样你就不知道到底真的有没有潜在购房者，你不知道，开发商也不知道，这样就能继续忽悠开发商买地。大家在等房价下降？不可能，中国房价暴涨了十几年，每当要来经济危机时房价就是一轮暴涨，每当大家都没钱时印钞机就轰然启动，中国房价打了多少经济学家的脸。现在早就没人相信房价要降了，你以为他们在等房价下降，其实是他们没有钱买房。

网友b说：  因为人都是有侥幸心理的

网友c说：  我是差降的那点钱吗？我是连首付钱都没有。

笔者说：    就目前来看，限购一般存在于经济发展比较好的，也比较大的一些城市。这些城市一般比较富裕，购买能力较强，外来人口多，购买房子的需求旺盛。之所以限购，只有一个目的，控制房价。 限购是一种手段，通过设置条件，限制购买资格，从而达到压制短线需求量的目的，买的少了，卖的还是那么多，价格自然稳定或者回落。

限购一方面反映了，区域房产价格短线上涨过快，另一方面也体现了需求的旺盛。

那么对于我们买房者来说，限购实际是好事，我们能有时间好好的去了解房子，选择适合自己的房子，而不是去怀疑房的需求，是不是有人买。 该做的是去好好了解自己需求片区的房子和行情，而不是一味的跟风悲观，却在自己的买房路上不作为，这个是对自己的不负责。 价格方面可以看看限购以后的价格走势，一般都会有回落夯实的过程，价格回落到一个点，然后保持相对持续稳定，这个就是市场的临界点。

要说的是，刚性需求是压不住的，该买的始终要买。  这么说不是鼓动大家买房，住房不炒已经是大方向了，房市需要调控管控，但是市场的根本是需求。 所以作为购房者一定要明白，特别是刚需，基本都是抠着预算买房的，试想当市场达到临界点，再回落的可能性和空间能有多少，但是市场或者政策面有松动，价格上浮幅度一定不会是那么小，因为你我都知道天朝老百姓都是喜欢跟风，买涨不买跌。

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