你没看错,均价就是9700元/㎡!直通上海地铁7号线!

3年前，上海限购政策加码，2年社保增至5年，将一大批满怀憧憬的“新上海人”拒之门外。

3年已过，很多人重获房票，却依然上不了车，在平均房价约5万的上海，首付没有100万连门槛都摸不到。

对于预算不足的年轻人，有两条路：返乡买房or环沪置业。

我的好友John就是这样，在上海买房一度受挫，甚至动起了回老家的念头。

后来大学室友向他推荐了上海周边的房子，还劝他：上海多少年轻人，买不了市区，都去昆山、嘉善买房！先上车，以后想回至少还有资本。

确实，环沪城市站在上海发展的前沿，具备逆袭、房价弯道超车的基因。无论从大势看，还是个人前程，是有梦想年轻人的不二选择。

环上海优选排名前列梯队

太仓距离优势明显，但价格低调

那环上海现在该买哪？

上海与周边城市的关联度（量化指标）↓↓

数据来源：国家统计局，wind

注：以上数据中的时间为公共交通较快能到达的时间，包括高铁、普通列车和大巴车等

理想选择肯定是环沪一线，不妨看一下权威机构发布的量化指标，综合距离、规划、收入等，其实环沪排名前列梯队只有昆山、太仓、嘉善、嘉兴。

细观这几个城市，昆山有高铁和11号线，嘉善、嘉兴也有高铁，交通利好也映射至房价。从原先均价6、7千的区域，一跃成为环沪领头羊。

而太仓，直线距离人民广场仅约40公里，地理位置优越，房价却在环沪一线中略显低调，交通的制约是主要因素。

最近在太仓调研的时候，我也偶遇了一位来自上海的投资客，包了一辆出租车，准备看遍太仓新盘，随意攀谈了几句，对方表示很看好这里的潜力。他给出的理由是：离上海近，有高铁规划，重要的是价格偏低，待高铁通车，价值潜力值得期待。

三廊交汇、长三角一体化

环上海，太仓"C位”出道

那或许这个格局要打破了，太仓交通上的“任督二脉”即将打通。

根据2035上海城市总体规划（2017-2035年），上海拥抱长三角的发展战略是：环上海“多廊、多核、多圈”。

多核和多圈是内在的力量，而多廊是连接上海的力量。

上海和近沪地区综合交通协调图

几大传统环沪城市，都有廊道的连接，比如沪宁廊道的昆山、沪杭廊道的嘉兴、沪湖廊道的湖州，在交通铺设和产业转移的进程中都能有提升。

而提升显著的就是太仓，太仓扼守沪江廊道（南）、沪江廊道（北）、沪通廊道上海出口。

尤其是全新的上海东站，就是想盘活浦东沿海自贸区和北上海港口活力，其中太仓正是上海东站沪通铁路出上海的排名前列站！

另外，长三角一体化已上升为国家战略，太仓紧邻上海，占据长三角一体化发展的前沿阵地，在一波政策红利下，想象空间巨大。

交通瓶颈被打破，未来，太仓很可能领衔环上海！

太仓港区——高级新区

当下低位进场弯道超车的绝好目标

有人会说太仓也不便宜，市区也有2万多了。

那他的眼光出现了偏差，在上海的辐射下，进场的目标自然不是原城心而是与上海联系紧密的港城。

为什么？无非三个原因。

排名前列，占据太仓顶层设计，政治红利澎湃

太仓规划的顶端是“一市双城”，双城指主城和港城。港城不仅占有城市副中心的地位，更是高级开发区。

作为上海国际航运中心一体两翼的重要北翼，又是东站规划的重要节点，未来政治红利澎湃！

第二，价格洼地，上车门槛很低

港城由于房产起步较晚，目前价格仍处洼地，板块均价约1.4万/平，相比太仓市区购置门槛低很多。

然而这里起步很高，区域云集了大批优质开发商，细观周边地块的楼板价，很多已达6300元/㎡，未来上市售价、板块价值轮动可以预想。港城注定成为太仓住宅发展的新核心。

如今进场港城，相当于抢占区域发展的排名前列桶金，尽享未来发展红利。

第三，价值高区，有高规格产业加持

并非所有的价格洼地都值得买，它还必须具备价值兑现的潜力。

太仓港是这里的经济引擎，已成长为中国内河排名前列大港、江苏排名前列大港，吞吐量居全国第6，相当于整个苏州市的“外高桥保税区”板块，实力非同一般。

6000亿产业在这里燃烧↓↓

随着吞吐量的提升，也带动了资源要素的集结。埃克森美孚、宝洁等16家世界500强企业，中国石油、中化集团等15家“中字头”央企扎根于此，各类内外资项目累计已达630多家。

值得一提的是，房子的价值前景本质上和人口有关，未来随着产业的高歌猛进、高端人才的导入，即使你考虑置换，也不用太担心潜在客户，价格上也容易获得一个比较好的筹码。

如今

港城迎来年度爆款

合生伴海

约89-149㎡3-4房

均价仅9700元/㎡

离7号线美兰湖站约30公里

高铁、轨交即将来临

从4万到9700元/㎡

只是多了一段开车距离

9700元/㎡，合生伴海这个价格是空前的，即便地处价格洼地的港城，多数项目也已卖到1.3-1.4万/㎡。

放眼环沪城市，四位数的均价也如同孤本，卖一套少一套。

如果把视野聚焦上海，美兰湖附近新房均价已约4万/㎡，而项目距美兰湖仅约30公里，价格剪刀差竟达到四分之三。

重要的是沪太在交通上的同城化让这些对比有了意义。

从项目出发经沪太路，自驾可便捷到达美兰湖站，接驳7号线；

往虹桥可以走S80北疏港高速（项目距高速口咫尺之遥），转沈海高速；

此外，港城每天有12班巴士直达美兰湖，8趟公交直达上海火车站。

交通的提升让双城通勤成为可能，当自住也极好。

不仅如此，交通上的彩蛋更是接二连三。

沪通铁路太仓港站在建，届时，不仅是上海北区，外高桥、祝桥的小伙伴去往港城也会非常便捷。

苏州城际轨交S1支线、苏州城际轨交S2号线（途经太仓港区、浮桥镇、太仓城区北部工业园、苏州）也将通到太仓，大大拉近与苏州的时空距离。

此外，苏南沿江城际高铁即将通车，可直抵南京；更重磅的是，上海嘉闵线也将延伸至太仓。

在其他环沪城市交通红利已被透支的情况下，太仓正迎来它“核武级”的利好。

价格上的巨大杀伤力也让项目自去年7月正式亮相，到此后加推，三开三捷，红透港城。

项目前期开盘现场实拍图↓↓

生活配套渐入佳境

户型选择多样，设计接地气

项目周边的“烟火气”、“书卷气”已日臻成熟。

如果要逛吃，附近有五洋滨江广场，雨润发超市、星巴克、肯德基等已经进驻，往南4公里也可到达浮桥老镇欧德福生活广场。

教育资源上可圈可点，小太阳幼儿园、港城小学，浮桥中学均在项目4公里范围内。并且，建设中的浮桥中学新校区，为江苏省重点中学，也是港城较好的学校。

约2500亩郑和主题公园、港区体育公园、七浦塘生态公园也在不远处，茶余饭后，一家人在此信步，也是一种乐趣。

合生伴海由10栋高层及10栋联排别墅组成。在景观设计方面，规划了约3.2万平米的中央集中绿地，并设计了有氧跑道。

中央绿地分为3大组团，冥想养心区、有氧活力区及艺术风情区，包括儿童嬉戏空间、长者天地……是一个全龄化、生活化、全体验的活动空间。

主力户型如下：

约89㎡三房两厅一卫

三开间朝南的经典设计，南向两卧均配飘窗。厨房为U型配置，洗、切、配、烧动线明确。客厅和餐厅联系在一起，从视觉上增加了客厅的空间感。

该户型首付门槛很低，对于真刚需而言，不啻为一场及时雨。

约110㎡三房两厅两卫

客厅餐厅连在一起，显得宽敞大气。主卧为大套房设计，不仅保障了主卧的储藏空间，也提升了主人的私密性。北面的次卧及书房，也大大满足了业主、家里孩子学习及工作的需要，非常适合一家三口居住。

约114㎡三房两厅两卫

户型南北通透，即使餐厅位置也能有很好的采光条件；主卧套房设计，注重私密性；动区与静区分割明显，互不干扰。

此外，还有149㎡四房可选，据销售称是单价性价比较高的户型。感兴趣的小伙伴可以趁五一佳节来港城踏青，顺便参观一下项目。

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