新盘入市在即,核心区二手房飙至4.5万+!中介吐槽:疯了!

新盘入市在即，核心区二手房飙至4.5万+，中介吐槽：疯了！

昨天，江北核心区的江畔都会上城领到销许，共492套装修房源，今天正式开始报名！

江畔都会上城拉开年底江北核心区开盘大幕，核心区还有5盘在路上！分别是：纯新盘润辰府、悦辰府、金地风华国际，预计本月迎来开盘或收官加推。

此外，扬子江金茂悦，大华G09和誉江府也将入市，核心区“抢客”大战要来了！

在新房大战如火如荼的时候，江北的二手房市场也同样热闹。上周，江北楼市盘点了去年开始的江北各“抱团涨价”的小区，到今年为止的涨价、成交情况。文章一发，引发了不少买房人和中介朋友的讨论与“吐槽”。

01

二手房比新房贵1万，中介疯狂吐槽：疯了

江畔都会上城领销许后，众多媒体、中介宣传口径均为：倒挂约8000到1万！这个“倒挂”正是和目前核心区周边的二手房报价相对比的。

对比的对象正是：正荣润江城、雅居乐滨江国际。

01、雅居乐滨江国际

近3个月，雅居乐滨江国际成交2套房源，均为小面积总价已经靠近500万。

正因为如此，雅居乐滨江国际的业主信心较大，近期以大平层房源为主的雅居乐滨江国际特别是小户型房源，三室两厅户型格局，均价报价冲到约4万元/㎡——

02、正荣润江城

正荣润江城是江北新区排名前列二手房价成交价突破4万元/㎡的二手房，前几天一套新上房源报价更是屡创新高，接近约4.5万元/㎡、约4.7万元/㎡。

而根据其他媒体的报道中，更有粉丝评论表示：5年以后润江城涨到6万元不成问题！

对于如此膨胀的房东，连中介都忍不住吐槽：疯了！

02

江北二手房市场：成交惨淡，这些小区容易成交

虽然房东们信心满满，但是显然市场并非给予正向反馈。

比如在中介和媒体口中站稳4万元/㎡的正荣润江城，近3个月成交仅为1套——

雅居乐滨江国际近3个月成交仅为2套——

而据中介介绍，目前江北新区成交成绩比较不错的二手房，主要是：核心区的江佑铂庭，三个月成交6套；

保利西江月也成交了3套——

以及江浦老城-雨山路的万锦熙岸，成交了8套——

它们共同的特征就是：性价比高。这些楼盘：1、大部分满2年，大部分的税费已经得到减免，买房成本大大下降！2、均价在3万元以下，成交总价集中在核心区约为250-300万之间，江浦-雨山路约为250万元以下；3、二手房本身周边配套过得去，满足入住生活的基本要求。另一方面，核心区有一些楼盘，因为非品牌房、物业和户型方面都有一定的硬伤、品质感不强，即便虽然价格更低，总价也低，也很难成交，比如明发城市广场、阳光帝景等老盘，带看虽然不少，但是近3个月一套成交也没有。可见，江北新区的买房人，对价格敏感的同时，更加注重居住品质和未来的潜力。在这样的背景下，面对年底的新盘开盘潮，大部分的买房人的选择是——买新房，哪怕要摇号。03

灵魂拷问：江北新房，还能不能买？

目前，江北的二手房的惨淡近况引发了不少买房人的担忧，那么现在核心区纯新盘源源不断，到底还能不能买？事实上，即便目前江北二手房成交状况一般，但是江北新区的二手房仍然有值得买的点：排名前列，这是距离南京主城区较近的全新板块，且作为南北两座主城的未来规划，这里仍然有广阔的发展空间；第二，江北新区未来还有过江地铁、五桥等配套在不远的未来落实到位，未来江南江北的联系更加紧密、利好辐射也更加容易；第三，产业落实。江北楼市在以往的文章中为大家梳理了江北新区的多个产业：一是芯片之城。目前，江北新区已集聚展讯通讯、安谋电子、新思科技、晶门科技等集成电路上下游企业超过200家，国内排名前10的IC设计企业有一半落户新区。二是基因之城。江北新区依托生物医药谷、国际健康城等核心载体，集聚先声药业、绿叶思科等大健康产业链企业约800家，引进Joslin糖尿病专科医院等一批国内外一流专科医院。获批设立国家人类遗传资源江苏创新中心，生物医药苏南科技成果产业化基地正式落地。建成国家健康医疗大数据中心，年测序能力超50万人次，已成为全亚洲较大的基因测序基地。三是新金融中心。大力发展PE、VC等新金融业态，着力为集成电路、生命健康等新兴产业发展提供资本支撑。截至目前，已落户各类新金融机构超过100家，集聚各类金融资本达约2000亿元规模。产业带来的人才留在江北，建设江北，未来江北因产业导入的人口越来越多，买房的人自然会越来越多。最后，雅居乐、正荣润江城目前站稳江北新区二手房顶端，正是因为优质学校的引入，目前江北新区核心区的学校引入方面都在“蠢蠢欲动，未来一旦教育、生活全部在江北解决，对人才的吸引将更大！绿地海悦、金茂悦、大华G13、中交G12 周边有教育用地。悦辰府与华润国际社区临近，周边有一中附小及教育用地。江与城与正荣润锦中间有一个教育用地，小道消息正在协商引进名校。江畔都会上城就在江北一中对面。风华国际引入了全英前15名的国际学校，此外周边也有其他教育用地。（以上资料引自“365楼市”）目前在江北新区买房，您的选择会是新房还是二手房？欢迎留言和我们讨论！——END——

本文转自网络，如有侵权请联系删除。