浅谈学区房的价值影响

平稳多年的花桥学区房，或将迎来一个小高潮

把一个在地产圈里还有信仰的灵魂

安放在自己身边

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这几天，四川名校成都七中实验学校收天价学费给学生吃霉变食物的信息引起哗然，至今四川教育网上仍然标红置顶该事件。

我们今天并不是要指责学校指责不良商贩，而是想提出一个问题：学区房那么贵，这巨额的教育红利哪里去了？

我觉得，从某种意义上讲，学区房根本就是一个房地产概念。

通常情况下，越是高档的小区，房价越高，物业费越高，业主享受到的服务和环境也越好。但是到了学区房就完全不同了，学校周边的租金房价不论多高，受益的都只是开发商是房东，而不是学校。

因为学校而上涨的房价不会有一分钱花在学校上面，这就是被房产操纵的学区房。

优质教育资源的稀缺性决定了受教育机会的不均等性，国人对教育的执著使得学区房成了开发商眼中无可取代的卖点。

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花桥的学区房有它自身的特色

我们在新闻中常见的天价学区房，一般都是为了买学位而不是买房子，就像北京有名的“过道学区房”，45万一平，转个身都会碰着，而买主也不会去住的，因为面积小，虽然单价高，总价还是能接受，又容易套现，所以在市场交易得很火。

花桥的学区房就不是这种只有教育溢价的房子。比如说康桥学区，它拥有优质的教育资源，丰富全面的商圈、便利的交通等等，各方面资源都很突出，是生活质量很高的成熟区域，教育溢价只是其中一个方面。

而且，康桥学区房的教育溢价并不是很明显，比如说大多学区二手房的价钱跟非该学区的房价相比，每平米只高出几百，再考虑到新都周边更加成熟的市政配套生活配套，甚至都很难说这部分溢价就是给教育的。

好的教育资源基本上都跟好的环境、商业、医疗等资源圈相吻合，因而划入学区的新楼盘大多都是三室为主，还有四室，一次性满足各方面改善的需求。

此外，花桥学区房涨价不明显一个很重要的原因是，花桥的教育资源较为均衡。花桥好的中小学大多集中在集善路，数量多而且教学质量普遍高，并没有断崖式的对比。

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花桥学区房将迎来一个小高潮

花桥的人口自然增长率有两个明显的提升期，一是2014年，单独二胎政策，即夫妻有一方是独生子女可生育二胎；二是2016年，全面放开二胎政策。小学的入学年龄是六周岁，三是上海人口外溢。也就是说，花桥很快就要迎来一个入学的高峰。

与此相对应的，应该就是一个置换房产的小高潮。

花桥这一代父母多是从乡镇农村落户市里，他们可以说是新晋级的中产阶级，因为自身或成功或失落的教育经历，因为自身真切的奋斗经历，因为前半段和后半段人生的对比，他们更想保护乃至提升来之不易的身份和财富。

这个群体可以如此概括：个人有学历，家里没资本；甚至是个人没学历，家里没资本。他们提升的目标就是这个社会的另外两类人：个人没学历，家里有资本以及个人有学历，家里有资本。

家庭资本是社会阶层的决定因素。要实现这种阶层跃升，一个看得见的途径就是教育。

而学区房要求的却只有一点：资本。父母买得起什么样的房子，决定了你能上什么样的学校。假如你家在农村，就只能上镇上的中学；但如果你父母在市重点高中旁买了房子，你就能上市重点的高中——当然，这里面还有一个分数线的问题，但是，市重点给市里学生的分数线和村里学生的分数线是完全不一样的，所以，最终还是房子的问题。

中产阶级因为自身经历和对社会的认识，所以对子女的教育更为重视。在购置或者置换房产的时候，他们考虑更多的往往是好学区，他们对学校的要求远远超过对上下班通勤或者小区环境的要求。

因为没有更多的资本，他们便想尽自己所能给下一代较好的，或者说他们认为较好的——教育，或者说学区房。

就让我们一边纠结着世纪难题“既然清华北大毕业的买不起学区房，还买学区房考清华北大干啥？”一边砸锅卖铁买学区房吧。

那么花桥有哪些值得考虑的学区房呢？

滨江裕花园，建韬品质值得信赖，现房在售，23000元每平米，花桥开发区最核心区域的高档住宅。配套齐全，精装交付。

香逸尚城，一路之隔就是花桥较好的实验小学，香逸尚城是学区房也是人才房，单价截止日17800元每平米，但需本科学历。