花桥兆丰路地铁口超高层住宅: 万科云璞

花桥万科云璞项目数据资料

房子类别： 普通住宅 板楼 高层 超高层 装修

产权年限：70年

占地面积：18068平方米 建筑面积：148299平方米

容积率：6.50  绿化率：30%  

停车位：共1003个机动车位，地上81个，地下922个，车位配比1:1.48  

楼栋总数：2栋  总户数：874户

物业公司：万科物业

开发商：苏州鑫苑万卓置业有限公司

所在位置：寰盛路和丰路核心区

花桥万科云璞项目销售状态：

楼层状况：高层26层，超高层56层

项目售楼处和样板间已经开放，样板间面积分别是97㎡、112㎡、116㎡，项目预计2018年8月推出26层精装修住宅产品，面积97-116㎡，交房时间预计在2020年底。

预计单价27000每平米。

花桥万科云璞项目配套状况：

交通配套

交通地铁： 轨交11号线兆丰路站200米

公交： 101路、102路、103路、221路、222路、228路、229路

教育配套

幼儿园： 鑫苑幼儿园、 东方剑桥幼儿园（民办）、曹安幼儿园

中小学： 华东康桥国际学校、徐公桥小学、前景实验小学（民办）、花桥鑫苑中学

商业配套

嘉亭荟、兆丰站商圈、安亭老镇生活圈、易买得商圈

医疗配套

花桥人民医院、曹安社区卫生服务中心、上海安亭医院、安亭社区卫生服务中心、上海嘉园医院、东方绿地医院

花桥万科云璞项目优劣势分析：

万科云璞优势

1、在地铁兆丰路附近，坐地铁很方便

2、周边有安亭嘉亭荟广场和兆丰99，商业成熟

3、万科物业后期管理，有保障

万科云璞劣势

1、之前地块是中宇烂尾被收购，之前准备建公寓的，现在建住宅，显得非常拥挤和牵强

2、超高层容积率6.5，甚至高过许多商住楼，正常高层小区容积率3左右，势必很拥挤

3、小区绿化率15.1%，这个绿化率太低了，正常小区起码35%左右

4、楼栋排布户型设计，并非户户正南正北，且光线容易被周边高层公寓或写字楼遮挡。

花桥万科云璞项目简介：

万科鑫苑SkyPark云璞（备案名是鑫宇嘉苑）位于上海11号线兆丰路站，地处寰盛路和丰路核心区，项目坐落TOD都心之上，重新发明平行的都会生活，以188米天幕地标，革新城市视野，引领城市向上。