花桥如何做到房价地价昆山较高?2019房价会出现变动吗?

今年以来昆山商住用地一共卖地10宗，总面积突破80万方，金额突破100亿元，在这些地块中多数是底价成交，只有4宗有溢价，其中较高溢价20.89%，为千灯地块。除此，在2018年出让地块中楼面价较高的是花桥区域，达到14514元/平米，该项目目前规划已经出炉。那么纵观2018土地市场整体低迷，花桥楼面价依然较高，2019楼市会如何发展呢？

要知道目前昆山新房整体房价突破2万/平，花桥为昆山较高，新房均价达到2.4/平，此外还要值得关注的是，目前昆山楼市库存高企，总库存达到7.6万套，而花桥是昆山楼市库存较高区域，目前超过2.4万套。现在花桥面临的现状是地价昆山较高、库存昆山较高、房价昆山较高，在这高价背后，2019花桥楼市会如何发展？哪些因素让花桥成为昆山较高房价区域，楼市库存量保持如此高位运营？

实际上，今年以来昆山楼市整体表现低开高走，年末翘尾的销售状态，而房价也一直在涨，但是这样背后是昆山楼市地价走低，销量比旺季降不少，这样2019房是否会跌？前面我们分析过昆山楼市现状，在国内普遍低迷情况下房价却逆势上扬跟昆山今年经济投入、城市规划、交通发展、区位政策等因素相关，这在一定程度上让昆山今年房价保持了上涨，并吸引除刚需外，改善人群纷纷入市。那么对于花桥而言，2018有哪些重要政策规划呢？这些政策能支撑2019花桥楼市房价的稳定吗？

事实上，今年花桥与昆山一样也经历意义非凡的一年。其中有三件事，是对于花桥发展影响是十分深远的。这三件事是，排名前列，花桥国际商务城定位改变；第二，S1号线开工；第三，长三角一体化上升为国家战略。这三件大事的政策、交通规划，很大程度上提升了花桥的区位度，对楼市发展起到积极影响，使得楼市年末窜热，成为昆山楼市置业的热点地区。

那么我们先看，排名前列件事，花桥目前已经又原来的国际商务城定位改为现在的国际创新港，这一定位对未来花桥发展重新规划，突出创业创新中心，与科创昆山衔接，而且规划明确一批先进产业、配套发展，对于楼市品质提出新要求、城市配套加大规划，这些改变给花桥楼市发展带来了新机遇、15平方公里的创新创业港，大量的人才齐聚，需要花桥楼市更好发展。

第二件事是，S1号线的开工，花桥作为S1号线昆山终点站也是换乘站，区位优势非常重要，花桥站是连接苏沪两地的交通站，使得上海、苏州地铁实现真正无缝对接，而作为换乘站的花桥站承担了重要中转作用，大量人流、资源将汇聚花桥，给花桥楼市带了契机，花桥区政府提出打造花桥轨交商业中心的规划。因此交通区位优势仍是花桥明显优势，S1号线的开工突出了这一点。

第三就是长三角一体化发展，昆山作为距离上海最近的地区，从长三角一体化上升为国家战略后就积极落实政策、做出快速部署，而花桥作为昆山距离上海最近的板块，也排名前列时间做出部署，目前花桥与上海嘉定已经成立共建办公室、跨省公交也是继上海11号线后，又一交通，这些举动都给花桥融合上海发展带来的积极作用，那么这样自然有助于花桥楼市发展。