多城集中供地紧急叫停!白银时代的土拍还怎么玩?
扫描到手机，新闻随时看
扫一扫，用手机看文章
更加方便分享给朋友
8月17日，苏州、济南分别发布公告称，对第二次集中土拍时间进行延期。
8月11日，青岛市自然资源和国土局发布公告称，7月30日青岛公示的第二批次集中出让的100宗地拍卖活动因故“终止”。
今年下半年以来，已有深圳、天津、青岛等城市的土拍计划“生变”。多城第二轮集中供地先后 “刹车”，深圳、青岛直接叫停，杭州、长沙、天津则相继将土拍延迟。
2021年2月底，22城应自然资源部要求开始实行住宅用地“两集中”的政策。
22城包括北上广深4个一线城市，以及杭州、南京、厦门、苏州、重庆、武汉等18个热点二线城市。这些重点城市作为房地产市场的风向标，对全国地价、房价的变动起到重要的引导作用。
“两集中”的政策要求集中发布出让公告，原则上每年不超过3次，时间间隔要相对均衡，地块梳理要科学合理。
集中组织出让活动，同批次公告以挂牌文件交易的出让土地，应当确定共同的挂牌起止日期。以拍卖方式交易的出让土地，应该连续集中完成拍卖活动。
根据住建部的指示精神，大部分重点城市都在首次集中供地时，发布了后两次供地的时序。如北京市分别为3月、7月、11月，长沙市分别为4月、7月、10月。
集中土拍政策对于土地市场而言则是迎来了新的变革。一方面，集中土拍对政府供地行为产生约束作用，土拍更加公开化、透明化。
另一方面，加速房企间的分化，利好资金实力强劲的大型房企。整体而言，集中土拍有利于平抑市场热度，稳定市场预期。
根据前期发布的供地时间表，大部分城市的第二批集中供地时间在6-7月之间，但时间已经进入8月中旬，很多城市接二连三发布推迟供应时间、中止土地供应。
事实上，土地“两集中”的推出是希望通过集中性大规模“竞地”，分散企业对住宅用地的哄抢，从而防止土拍溢价带来的房价过快上涨。
从上半年22个集中供地试点城市的情况来看，政策实施效果并没有达到预期。
部分地区的地价反而上涨，加上房价和三条红线的限制，众多中小房企依旧无法参与其中。并且，在首轮中，也有部分房企选择退地。
7月30日中央再一次明确，要稳地价、稳房价、稳预期。促进房地产市场健康平稳发展，可见中央对“房住不炒”的决心。
在上半年的首批集中土拍中，房企在多个热点城市拿地利润率创新低。加上同时期的信用风险事件，行业估值持续压缩。
自去年以来，“三条红线”、“两集中”相继出台，房地产长效机制正在持续发挥整治规范市场秩序的作用。
“三道红线”让资本市场找不到行业盈利的拐点，更有部分房企出现明显的经营困难。但随着调控逐渐深入，预期信用风险暴露已经慢慢接近尾声。
一系列的调控组合拳，已经覆盖各个环节，更精准的调控形成了完整闭环，使行业真正的进入到“三低一高”的时代。
第二批集中供地规则的核心是严格控制溢价，部分城市已经建立了有效的管控机制。
这样有利于维护房企拿地的公平性，尤其是地方国企或者具备大股东背景的中小房企。同规模民营房企的拿地机会也将增加，相比排名前列批资源不平衡的局面或许会有改善。
在“三稳”的导向下，集中供地政策还在继续，其他城市又会出台什么样的“补丁”进行管控？中小房企是否能如愿获得喘息空间和更广阔的生存空间呢？
数据来源：各地土储中心、诸葛找房数据研究中心整理、中指研究院综合整理
来源：转载自纵横Plus
声明：本文由入驻焦点开放平台的作者撰写，除焦点官方账号外，观点仅代表作者本人，不代表焦点立场。
