再说一次,不要炒房了

昆山楼市发布 2019-12-26 11:14:02

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再说一次，不要炒房了

原创作者：阿伟今日头图：《克里奥帕特拉在菲莱岛的台阶上》

还有不到20天，就要告别2019年了。楼市也随之进入了年度谢幕剧，当所有人都在展望2020的时候，却在潮水般的“安哥”声中迎来多次返场。注：“安哥”是“Encore”的音译.就是在演出之后应乐迷要求而返场再唱一些歌的意思。后半场的节奏，必定是把精准把握火候、处理微妙细节作为关键，尺度大了马上收，尺度小了没人看，那就再加一加。而最后不到一个月的时间，年底最重磅的政治局会议，这场谢幕剧的“大导演”，也只字未提房地产。其实不提，反倒能提振信心。导演暗示了：可以给自己“加戏”，但别过。各个城市似乎都在摩拳擦掌，从房住不炒冰冻市场，到局部的微调解冻。昨天三鱼号发了张家港取消限售的文章，有一条粉丝留言我觉得蛮有意思的：悄悄开门缝张望。形容的有多贴切？毫不避讳的说，真TM妙啊。

这一年听过最多的词，一是调控，二是落户，三是人才。调控不难理解，房住不炒的确是来真的，2019年年后的一波楼市小热场，没有持续太久，就瞬间被泼了满脸的冷水。落户和人才，本身是城市竞争力的下一个“主战场”，大家都在使尽浑身解数来抢占人才，因为人才是城市资源的再生产力嘛。但其实吸引人才政策的作用不光如此，也能小幅度给楼市喘喘气。好一出“项庄舞剑，意在沛公”的绝唱。简单给大家罗列一下近期的信号吧：

12月11日，郑州放宽落户条件，租赁也能入户；

12月10日，苏州张家港放开两年限售；

11月29日，佛山全范围内限购放松，本科学历首套房不受社保户籍等限制；

11月15日，四川天府新区印发了定向放松限购的规定；

11月11日，深圳取消“豪宅税”；

10月24日，海南省全境放松了购房的要求；

10月15日，天津滨海新区放松限购；

10月15日，南京六合区放松限购

但这还不是全部，只是把部分明显的宽松信号拿出来给各位盘一盘。不过有个点倒是蛮有意思的，大家发现没有：80%以上的宽松切入点，都是在人才和落户上做功夫。整个2019年的下半年，像极了周董的歌：“爱情”来的太快，就像龙卷风。对于城市来说，有持续的落户和人才，那就是爱情。

背后的逻辑其实很简单，地方的土地财政受影响了。根据克而瑞地产研究机构的统计，最近的土地流拍的数量和流拍率持续增加。溢价率下跌、流拍率上涨已经成了不可逆的趋势，CRIC的数据统计，全国土地市场10月的流拍率在11.5%，相较之前的土地流拍情况再度加重。而下半年的情况，比之前还要严峻。甚至前段时间还出现了，“寸土寸金”的深圳出现多宗地块流拍的情况，而我坚信深圳土拍的遇冷，并不是一个个例。

归根结底，无非就是调控太严、去化太慢、融资收紧，所以房企拿地也越来越谨慎。甚至还出现了部分房企表示未来将放缓拿地节奏、不拿地的情况。比如融创富力在2019中期业绩会明确表态将暂停拿地，遇到优质土地项目，单独呈报集团董事长审批。房企龙头万科也表态，减少在三线以下的城市拿地，将土地主战场集中到了长三角珠三角区域。理由很简单，面包不好卖了，谁还敢存面呐。捂着等发霉过年吗？更有意思的是，以前叫嚣着“高周转”的房企，现在都在闷头说“活下去”。

我很喜欢写文章的时候，把诸多现象和棋牌做对比。为啥？因为老祖宗传下来的手艺真的太TM有智慧了。有句话很微妙也很有意思，叫“观棋不语真君子”。地方的人才口子微调，其实大家都心知肚明，但没有人会把它拿到牌面上摊开来说。前面说完了原因，我们再来聊聊这样做的结果。其实局部的小微调对于楼市的影响和波动并不大，小范围喘气，也是为了以后的健康生存嘛。就像前面说的粉丝留言：悄悄开门缝张望。但前提是，你必须划个安全线，再来探探底。相信今年底和明年初，想探探底的城市还会想再试试，但绝不会触碰红线。这里再分享一个今天码这篇文章听到的趣闻，昨天刚把限售取消的张家港，今天又停办了。

很多人都会疑惑，放出去的风筝，怎么还收回了？没办法，别家都在开门缝观望，你倒好，大门都敞开了。相信地方也没有想到，会在瞬间聚焦了这么多人的关注。不夸张的说，全国的楼市自媒体几乎都在报道。甚至，还上了微博热搜……稳，这几年的楼市还是稳啊，房地产去支柱化的决心很坚定。这也告诉我们，要相信房住不炒，落实房地产长效管理机制的手段不是说说而已。