昆山为何为环沪排名前列站?在今天还值得购买吗?

一直以来的长三角，格外吸引眼球：从2013年全国排名前列条跨省地铁，2016年长三角城市群的规划（目标：世界排名前列大城市群）以来，未来把该区域建设成为世界第六大城市群（甚至世界排名前列城市群）该区域一直活跃在购房者的心目中，而2019年长三角正式上升为国家战略，长三角代表中国经济指数活跃较高的区域，在长三角区域合作办公室正式挂牌成立、长三角城市群、上海城市规划出炉（上海2035年规划）、上海都市圈将打造世界较大湾区，长三角一体化示范区……这一系列动作，都引发起市场对大上海都市圈的强烈关注。

        黄金定律：城市价值决定房产价值！我们也发现，过去几年的房地产市场在经历了少有的调控力度检验后，今后的房地产市场机会一定是在城市群和都市圈！而环沪就是其中一个典型代表。环沪最近城市就是昆山花桥。

花桥，一座与上海同频共振的城市，2013年10月16日，11号线通车后，全国闻名，全国排名前列条跨省的地铁通车了，它的意义不仅仅是一条地铁，更具有划时代的意义所在，加快了长三角一体化进程的步伐，也是长三角区域交通一体化发展的成功样本，而房价也从当初不足一万，到今天普遍2.3万左右，很多人在犹豫昆山花桥现在还值不值得购买，昆山花桥未来还有没有潜力而言？

答案是：肯定有潜力

  投资黄金定律：城市价值决定房产价值！过去的几年国家明确：房子是住的，不是用来炒的！大国策之下，昆山从2016年10月限购以来，花桥房价基本控制在2万左右，2019年7.24日苏州限购进一步加严，由之前的社保1年变为2年，基本上进一步严控了投机者的投机取巧心理，而此时，小编要讲的是作为上海工作的我们，刚需正是下手的好时机！小编就一一和大家讲来。

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实地调研！走进昆山，揭秘环沪之昆山楼市背后的逻辑！

        昆山，江苏省辖县级市，由苏州市代管 ，昆山是“百戏之祖”昆曲的发源地。2010年9月，昆山与维也纳、新加坡等5城市获该年度联合国人居奖。 2013年全国排名前列条跨省地铁正式通车（上海——昆山花桥），2016年1月，昆山被住房和城乡建设部评为首批“国家生态园林城市”。

2018年，昆山市实现地区生产总值（GDP）3832.06亿元。连续14年被评为全国百强县排名前列， 2018年10月，入选2018年度全国投资潜力百强县市、  全国绿色发展百强县市、全国科技创新百强县市、全国新型城镇化质量百强县市。

 2018年11月，入选2018全国“幸福百县榜”， 入选中国县级市全面小康指数前100名。  2018年12月，入选全国县域经济综合竞争力100强、 投资潜力100强，中国较佳县级城市第1名。

2019年10月，被评为2019年度全国综合实力百强县市、 被评为2019年度全国绿色发展百强县市、2019年度全国新型城镇化质量百强县市 ， 2019全国营商环境百强县。

         看了上述数据，是不是发觉昆山厉害的不要不要，她仅仅是一个县哦。一个县级市，仅几年一度登上了全国房产涨幅榜单，从2013年开盘售罄，全款优选，房价一路高歌，地王频现，楼市价格一天一个样，一直到2016年年底，楼市才逐渐平稳，平稳并不意味着降温，也并不意味着不适合购买，车多路堵才限行，人多房少才限购，越是限购的城市，意味着未来的潜力越大！

昆山连续14年全国百强县排名前列，本身优势明显，台资和外资的集聚地，即使不依托上海，本身经济发展也非常强劲，何况昆山是目前是环沪少有通跨省地铁的县级市，真正意义上实现了同城一体化，工作在上海，生活在昆山。

02

实地调研！上海工作，刚需买哪里合适？

毫无疑问，答案是：花桥》淀山湖》陆家》千灯》玉山》周庄》其他镇

         花桥号称花桥国际商务城，与上海同频共振的一座城市，全国千座城镇，2018年综合实力排名12名！区域面积52.33平方公里，是江苏省少有以现代服务业为主导产业的省级开发区，获批国家现代服务业综合试点和国批昆山深化两岸产业合作试验区、昆山海峡两岸电子商务经济合作实验区核心区。国内首条跨省际地铁上海轨交11号线在花桥设有3站，建设中的苏州轨交S1线将在花桥与上海轨交11号线实现无缝衔接。

        花桥按照昆山打造“国家一流产业科创中心”总体部署，高标准建设花桥国际创新港，初步形成“一大”（大数据）、“二主”（总部经济、金融服务）、“三特”（电子商务、文化创意、会展经济）、“四新”（新技术、新产业、新业态、新模式）产业体系，引进毛豆新车全国总部等高质量项目超700个，集聚了各类高层次人才近百人。

（花桥核心商务城规划图）

 首先，花桥重点是交通出勤！花桥上海11号线已经通车，而且还有在建设的昆山S1地铁，出勤非常便利，如刚需优选花桥准没错！现在商业配套仅有易买得购物中心，兆丰99城市生活广场，以及老镇大宁购物中心，未来还有花桥梦世界（建设中）——中国较大的5D电影为主题的大型商业综合体，绿地邻里中心（类似家乐福），还有政府今年刚刚引进的永旺购物中心；

（11号线地铁站实景图）

（上海11号线：花桥——迪士尼）

（昆山s1地铁线路图）

          另外，现在商业配套仅有易买得购物中心，兆丰99城市生活广场，以及老镇大宁购物中心，未来还有花桥梦世界（建设中）——中国较大的5D电影为主题的大型商业综合体，绿地邻里中心（类似家乐福），还有政府今年刚刚引进的永旺购物中心；

 （花桥易买得实景图）

（永旺商超效果图）

其次，再教育方面，资源优厚，花桥有花桥中心小学，花桥中学，鑫苑中学，前景中学，以及新城区有花桥集善校区，同时政府还引进了华东康桥国际学校，苏州外国语学校等私立优质教育，2019年政府规划建设花桥高中，从而弥补了花桥一直没有公立高中这一遗憾；

再次，在交通上，花桥一直是环沪标杆，2013年11号线通车，真正开启了沪昆一体化，2018年正式S1号线正式修建，从而开启了沪苏昆一体化，交通出勤更加便利，另外，在高速上，京沪高速、沪宁高速横穿而过， 都有出口，开车去上海市中心仅35分钟，去虹桥枢纽中心仅25分钟，交通不可谓不便利。

（花桥华东康桥国际学校）

（花桥公立集善中学、集善小学实景图）

（苏州外国语学校效果图）

03

昆山或花桥未来还有空间吗？除了刚需还可以投资吗？

        答案是：肯定的可以投资购买的。

        长三角一体化2019年已经上升为国家战略，而长三角的核心在上海，上海在2016年规划《2040年规划》草本中，也就是2018年正式出台《2035年规划》明确提出上海的定位：立足2020年，建成具有全球影响力的科技创新中心基本框架，基本建成国际经济、金融、贸易、航运中心和社会主义现代化国际大都市。在更高水平上全面建成小康社会，为我国决胜全面建成小康社会贡献上海力量，说的白话文：我们要看起纽约、伦敦、东京，未来不仅要全面赶上更要超越！除此之外，长三角未来目标也是建成我们全中国的排名前列大城市群，未来也是世界排名前列大城市群，这就是区域发展的国策！如果投资来讲，黄金定律：国家才是靠山，距离决定价值！有规划，有发展，才有未来。而这些所有规划，特别是上海的2035规划，上海在2035年规划明确控制人口红线2500万，城市的发展必将吸引更多的人才来到城市，必将导致人口外溢和产业外溢，而在上海周边获益较大的接受外溢程度较高的就是昆山，而昆山，无论从外部因素还是内部自身建设发展，昆山都是一个不错的选择。

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结语：最近这段时间，昆山市场上大量刚需和改善产品传出消息！从百万级，到千万级的产品都有。对于买房人来说，先进富豪有了更多符合身份的豪宅可以挑选；而普通买房人也有了首次买房或近一步改善的机会。以上为小编从业7年以上个人观点，下期为您解密，昆山值得购买的楼盘！年底这段时间，好项目很多，各位买房人都得盯紧了！

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