万科鑫苑『SkyPark云璞』11号线地铁口150米»

如今,我们已经很习惯 坐着地铁11号线 从上海去往江苏花桥 如果只是坐在车厢内 很少有人能留意到列车跨省的瞬间 以及那一块蓝色的“上海界”牌 2013年10月16日 中国首条跨省(市)地铁线路 上海轨道交通11号线北段延伸工程 (上海安亭站—江苏昆山花桥站) 开通试运营 11号线跨省段的开通,是国内

如今，我们已经很习惯

坐着地铁11号线

从上海去往江苏花桥

如果只是坐在车厢内

很少有人能留意到列车跨省的瞬间

以及那一块蓝色的“上海界”牌

2013年10月16日

中国首条跨省（市）地铁线路

上海轨道交通11号线北段延伸工程

（上海安亭站—江苏昆山花桥站）

开通试运营

11号线跨省段的开通，是国内排名前列跨省（直辖市）的城市轨道交通项目，具备示范意义。11号线地铁是上海最长的线路，同时也是上海地铁换乘王。

而上个月，国家发改委正式对《苏州市城市轨道交通第三期建设规划（2018～2023年）》作出批复，同意建设6号线、7号线、8号线及S1线等4个项目，这意味着，S1可以直接换乘11号线花桥站！

S1号线站点

众所周知，花桥这些年的房价上涨可谓是凶猛，其中大部分因素则是因为“上海人口外溢”，市中心的房价已经高不可攀，选择交通方便、房价低的花桥是购房者的较佳选择。

昆山万科鑫苑Skypark云璞项目位于寰盛路与和丰路交界处，占地面积为18068平方米。是由世界500强、全国龙头房企——万科集团，联合4家品牌房企鑫苑集团、广电地产、碧桂园集团和金基地产，强强联手共同出资打造的高品质社区。

从区位图不难看出，SkyPark雲璞是不折不扣的地铁住宅。

售楼处门口（旁边就是地铁站）

SkyPark云璞就是地铁兆丰路站后面，价格：2.5万/平起，户型：96/112/115㎡三室，2020年精装交付。

最初万科对这个盘赋予了极高的期望，总在偏远角落“拿地”的万科，这回居然建在地铁口黄金位置。

云璞之初，尽管开发商已经考虑到了限价因素，悲观预测备案价获批可能会低至2.8万/㎡左右，而最终拿证价格仅在2.5-2.7万之间，远远低于开发商预期

备案价远低于开发商预期价格，极具性价比，这也是万科云璞取证之后，几乎不做任何推广的原因，很多楼市老司机也未必知道花桥地铁口有这处从未对外宣传的万科精装楼盘。

地铁边上，远郊地铁站即为当地商业中心，万科云璞在兆丰路地铁站边上，小区配套即为兆丰路商业中心，这在花桥楼市具有显著优势。

兆丰路商业，目前尚以低端商业为主，不过地铁口是硬道理，人口密集的远郊地铁口的商业潜力不容小视。类似的栗子松江开元地中海，先抑后扬，前期低端商业后期升级。

小区为入户6米挑空大堂，整个3层都是架空层，裙房之上做的是空中花园，架空部分设有健身娱乐游玩等休闲空间。整个项目就只有两栋，高层（83米，在售）与超高层（188米，二期）。小区为万科智能系统覆盖，装修为“智造系列”高于通常万科装修标准。

巨大的模型

嗲在哪呢？

这是真正意义上的地标楼盘！

188米！

给大家一个概念，188米的建筑物，中国大部分省城以下城市的较高点都低于这个高度。而达到118米基本上统统都是地标性办公楼。

这是地标级的超高层

通常是当地的商业综合体中心上的办公塔楼

例如，北京CBD的中国人寿大厦就是188米

188米的万科云璞居然是住宅！

还是万科品牌的住宅！

放之全国也罕见！（中国较高住宅吉尼斯记录曾经是上海世茂滨江2号楼，191米，只相差3米）

云中漫步般的生活，这个小区注定是花桥人民抬头仰望的天际线

户型图

96㎡三房👆

112㎡三房👆

115㎡三房👆

▼▼ 96㎡样板间照片 ▼▼

▼▼ 112㎡样板间照片 ▼▼

去售楼处的时候，万科已将样板间恢复了交付标准，所以以上图片来源于网络，大家过过眼瘾就好。

实拍照片在下面👇

户型上来讲，也是非常万科了，三开间朝南一个北卧室，相较之前写过龙湖天璞二期户型全朝南的户型还是稍稍弱了些，但万科在户型设计上倒是有些心思，从96㎡到115㎡都做成了三室，一网打尽刚需和改善需求。

交付标准

在全国限价的今天，楼盘的交付标准越来越被购房者关心，上海限价减配的楼盘比比皆是，甚至有改为毛坯交付的，这本是开发商求生的本能反应，也无可厚非，而万科的交付标准在减配的大背景下就显得那么耿直。

楼盘为万科“智造系列”标准，高于通常的万科装修标准，配有智能系统。

对于业主：

1、天眼：科技护家，出入安全。社区监控系统和公安报警系统联网，及时识别VIP客户、业主、陌生人、黑名单等，信息分类识别，对于有犯罪前科记录的访客，及时报警，以及车辆信息对比等，保障了业主的居住安全；

2、环绕WiFi：社区WiFi覆盖，信息时代满足了都市生活的信息及时交流，多个区域配置摄像头，并和业主终端联网，可以及时了解社区周边及内部的各种状况。

3、Face ID:社区进出配备面部识别系统，业主出入社区不需要带钥匙和卡，省去了业主忘带钥匙和卡的尴尬，享受现代互联网带来的生活便利。

4、视界：每户均配备彩色可视对讲系统，方便业主及时了解访客身份。

5、享家-APP：社区定制APP，足不出户就可以享受物业online带来的便捷服务，网上订购更便捷，上门服务随叫随到；以及在线缴费，按周期生成账单及明细，群发缴费提醒；在线报修，在线进度查询，管家服务等；方便快捷服务业主，现在已经把水电费、手机费纳入征信系统，这也保障了你的征信不会因遗漏出现不良记录。

6、云Message：多渠道获知信息，内部布置多媒体信息区、物业信息公告栏、导视系统、LED、LCD触摸查询屏幕、业主查询信息方便快捷，还可以及时了解物业较新动态以及新闻资讯等；

7、广播Pro:在功能区、休息区、娱乐区等播放舒适的环绕立体声背景音乐，身心愉悦，同时具有寻呼功能，可以帮业主播放一些紧急的消息，信息及时传递。

对于老幼：

1、samrt go:儿童上下学实时抓拍，通过网络及时反馈家长，家长通过终端系统也可以实时查看，及时了解儿童动态；

2、实时摄像：老人、儿童实时摄像，安全陪伴，儿童上下学实时抓拍，通过网络及时反馈家长，以及特需老人定位追终，比如老人在社区休息超过一段时间，系统会自动报警，物业也会及时去了解情况，保障老人的安全。

3、24小时反馈：多重防护，通过人脸识别，360度监控，实时抓拍，系统会根据业主定制的服务及时推送到终端，包括账单及时推送等，保障家人生活安全无忧。

4、广播Pro:在功能区、休息区、娱乐区等播放舒适的环绕立体声背景音乐，身心愉悦，同时具有寻呼功能，可以帮业主播放一些紧急的消息，信息及时传递。

5、天眼：科技护家，出入安全；公开区域针对老人、儿童集中地安装；智慧呵护儿童，实时关注儿童动态，儿童区域在线查看。

对于访客：

1、智能访客：a、远程开门，如果是亲朋好友来访，业主可以通过终端系统远程开门，方便访客及时进入室内；b、拨号开门,访客可以通过入户单元拨号，通知业主，业主通过可视对讲确认身份后开门；c、临时密码，每户均配备智能门锁，业主可以设置临时的、一次性的入户密码，为家人及朋友的来访提供便捷。彰显住宅的服务和品质，让您在家人和朋友面前非常有面子。

2、密钥：社区配备蓝牙、二维码、刷卡等多元化智能服，以及停车场自动化管理，电梯刷卡，对应楼层，增加安全性，满足不同年龄段的人群需求。

3、云对讲：每户均配备可视对讲系统，业主通过访客视频确认，及时了解访客身份，通话后开门，保障居家安全。

4、广播Pro:舒适的音乐环境，具备寻呼功能。

除此之外还设置有：火警报警系统、电气火灾监测系统，楼宇对讲子系统，LED电子显示屏系统，宽带及电话系统，有线电视系统，家庭报警子系统等全方位的软件配套服务，保障入住的安全、便捷和舒适！       

（ 以上售楼处介绍，仅供参考，不构成购买建议）

我们也能从下面装修标准文件中窥见部分细节：

2.5万这档次的新盘，居然做到了：

入户6米挑空大堂，整个3层都是架空层，空中花园，架空部分设有健身娱乐游玩等休闲空间

外墙玻璃铝板外立面（沪上顶豪楼盘的外立面），全屋墙纸，中央空调为日立中央空调、断桥铝、摩恩龙头、净水器。。。

加上万科智造系列配套的智能系统：

（此处为售楼处提供，仅供参考，不构成购买建议）

 11号线地铁口 | 与安亭一路之隔  

    118米地标建筑 | 超高层住宅    

    万科精品智造 |万科品牌物业

坐看云起云落 | 享全业态商业配套

SkyPark云璞首开将推出高26层带精装修的住宅，面积96、112、115平米，均价2.5-2.8万元/平米。项目详情敬请联络您身边的置业顾问。