相城积分购房试行5个月,效果几何?

2018年11月19日，相城区积分购房政策试运行。自此，相城区成为了苏州市排名前列个实行积分购房的区域，也是苏州限购制度最严的区域。一时间，言论四起，褒贬不一。如今，该政策已经执行5个月，到底给相城楼市带来了怎样的影响？

一石激起千层浪 相城开积分购房先河

在政府的文件中是这样描述这个政策的，“参照《苏州市流动人口积分管理办法》中积分入户的做法，将积分纳入非本市户籍居民家庭在相城区购买商品住房的资格审查条件，暂停对申请人积分小于600分的非本市户籍居民家庭出售新建商品房。”

为什么首先在相城区？这是当时给人较大的疑惑。

近年来，相城区致力于打造成“人才高地，高新产业新城”，已经多次前往上海、北京等大城市进行招商引资；同时，也前往北大、清华等国内先进学府进行人才的引进。而这一政策，与政府对相城区未来发展方向的规划一致，旨在吸引高端人才，净化“圈层”。毕竟，能够积分达到600分的人，已经决定了其各方面条件都不会太差。

同时，也是为了打击炒房客，规范房地产市场。众所周知，相对于苏州其他区域而言，相城区房价还尚属“理性”，一些地段甚至还是价格低洼，极容易造成“炒房客肆虐，楼市混乱”的状况。这一政策的出台，进一步切断了这部分人群的投机途径，一针见血。

新房住宅市场成交下滑 商业表现平稳

这一政策的出台，对新房市场的影响无疑是较大的。根据网易房产苏州站统计，2018年11月-2019年3月，相城区新房住宅市场成交数量有所下滑，商业成交有所上涨，商品房成交总量下滑显著。

在12月份的时候，相城区有一波房源集中签约，成交量达到这几个月的高峰。但需要注意的是，这波房源很有可能是在“积分购房”出台之前就已经签约的房源，只是在12月份集中网签。而2019年后，除了2月份受到过年的影响，住宅仅成交32套外，另外两个月基本维持在500多套，包括刚过去的楼市传统旺季“金三”。从这些数据看，新房住宅市场明显受到了影响。

但是，从数据看，新建住宅的“积分落户”政策对商业房源的提振作用不大。虽然这几个月成交量有所波动，但并没有上扬的趋势。也就是说，新房住宅市场购房门槛的提升，并没有为商业房源带来特别大的利好。这一政策，主要影响的还是住宅市场。

新房源入市数量有限 未来将迎多个新项目

新房成交如此，那么新房源的入市量怎么样呢？根据网易房产苏州站统计，2018年11月-3月，相城区共有9盘领取预售证。其中，住宅8盘，非住宅1盘，共领取2612套住宅预售，549套非住宅预售。

值得关注的是，除了12月，有6个项目领取预售外，其他几个月份相当“惨淡”。这样的状况，一方面来自于相城区目前在售项目相对较少，另一方面则很有可能受到积分购房的影响，各大项目“出货”相对缓慢。

但是，根据不完全统计，相城区即将有一大波新房入市。现在可以确定的是，高铁新城板块即将“上新”，目前美的在苏州的排名前列项目——美的云筑售楼处已经公开，预计6月开盘。同时，中央商贸区板块最近也迎来了上海建工海玥名都项目的售楼处公开，这也是上海建工在相城区的排名前列个项目，预计5月开盘。同时，中央公园板块的世茂紫郡兰园预计5月开盘。另外，望亭板块的嘉誉风华预计今年10月开盘；由相城城建竞得的望亭苏地2018-WG-24号地块规划公示也已经出台。除此之外，还有众多地块正在规划中，上市可期。

二手房市场正常波动 政策影响有限

“积分购房”政策限制的只是购房者对“新建住宅”的购买，并没有涉及到二手房市场。那么，购房者是否大规模转向二手房市场了呢？

根据网易房产苏州站数据显示，相城区2018年11月-2019年3月间二手房市场成交波动较大。但是，从成交套数上看，并没有明显上扬的迹象。也就是说，这个政策对二手房成交的影响并不大。

这样的原因，很大可能是因为，购买二手房要缴纳一定的契税，同时还需要一系列的手续。并且，相较于期房，二手房市场交易手续更为复杂，且交易过程具有更多的风险。这种种原因，使得炒房客并不会把眼光投向二手房市场。因此，该政策对其影响不大，也在情理之中。

总的来说，自相城区实行“积分购房”政策以来，影响的主要是新建住宅市场，对商业以及二手房的提振作用均不大。未来，又会朝着怎样的方向发展？让市场给我们答案。

【来源：网易房产苏州 责任编辑：周洁】