楼面价5870元/㎡!昆山阳澄湖房产底价摘得巴城镇住宅地块

12月16日，昆山巴城镇祖冲之路西侧、新澄路北侧地块成功出让，最终昆山阳澄湖房产28263万拿下该地块，楼面价5870元/㎡，无溢价。

块位于昆山巴城镇中心地段，面积约21202.3㎡，容积率2.0-2.3，为纯住宅地块。

地块位于昆山城西副中心板块，地处巴城镇中心地段，东侧为主干道祖冲之路。靠近巴城镇政府，周边配套完善，生态环境优越。商业配套方面，地块距离巴城老街约700m。另外，本案地块西侧约600m处是正在重新建设巴城文化商业街项目。

地块详情

（红线图）

地块规划要求

1、地块建筑密度≤30%，绿地率≥35%。

2、该地块内地上住宅总计容建筑面积的10%由巴城镇人民政府指定单位回购，统一用于租赁住房用地，须同步配建停车位，回购价格为5000元/㎡。租赁住房部位置相对集中，具体由巴城镇人民政府确认之后方可进行规划方案审批，并与其他商品住宅统一开发建设、统一竣工验收。

3、地块所建项目建筑立面以浅暖色调为主，在建筑风格、建筑色彩上与周边地块规划相协调，阳台须统一封闭（全额计入容积率）。

4、竞得房企须承担幼儿园及中小学配套建设费用，并将相关建设费用交给巴城镇人民政府。

5、地块不得建设带有私家花园的低层独立式住宅的别墅类住宅产品。

周边配套

交通配套：祖冲之路、常嘉高速

商业配套：巴城老街、邻里中心（规划）、吉麦隆购物广场（湖亭东路店）

周边学校：巴城高级中学、巴城小学、昆山通海实验中学、昆山市费俊龙中学

医疗配套：巴城人民医院

休闲配套：巴城苑公园、昆山水之梦乐园、湖亭公园、巴城湖、鳗鲤湖、阳澄湖

周边楼盘：兰亭大境花园、临湖景苑、湖畔香榭、湖畔香榭、湖畔雅居

周边市场

昆地网[2021]挂字34号地块周边有2019年12月成交的1宗住宅用地，该地块位于巴城镇祖冲之路东侧、临湖路南侧，拿地楼面价5581元/㎡，即目前在售的兰亭大境花园项目，均价14500元/㎡。二手房方面，周边有湖畔香榭、湖畔雅居等多个项目，均价在13000元/㎡-17000元/㎡左右。