新一年,私藏的31条买房干货

新一年，私藏的31条买房干货

最近线下活动办得比较多，我也接触了许许多多的买房人，大多数人包括我，面对这次风向变化却还是像首次买房一样：被市场的冷热不均，打的内心惶惶不可终日。

前些天，无意中听到了一句让我醍醐灌顶内心久不能平复的话：我这一生，买的房子不少，懂的买房道理却不多。

其实我们并不是不懂，只是不忍心归纳和约束自己。

所以今天是新年的排名前列个工作日，不和大家多说什么废话，直接点，掏心窝跟各位分享几条买房建议，有点直接也有点扎心，适用于绝大多数人，如果不适用你，要么你段位极高，要么你与众不多。

直接上硬菜：

1、大多数人买排名前列套房子都是尤为纠结，云里雾里就下定了，买了就买了，不要太纠结担心。跟人生一样，踏出了排名前列步就有第二步，有排名前列个坎就一定有下一个坎，一路都是翻山越岭，买排名前列套不懂没关系，买第二套再不懂那就是人傻钱多。

2、对于自住刚需来说，任何时候都是上车的时候，没必要关注各种政策和利率变化，这些和你关系不大，改变不了也决定不了。

3、多数人都不是专家，和玩扑克一样，看清自己的底牌就可以，没有人能预判别人的底牌，所有人都在猜，都在赌时运。

4、把30年的贷款用到优质，这是属于你的红利，别听人瞎说少贷几年，社会上还有可以30年分期付款的商品吗？

5、如果有条件，别买公寓、商住房、小产权房，还要说多少遍，这些都是坑。如果你说不指望房价升值，我打光棍、丁克，对于学区、户口、产权没啥需求只用来居住，当我没说。

6、中国和其他国家不一样，房价大概率不会有大幅度的下跌，安居乐业是几千年流传的传统。骂骂咧咧等着盼着房价下跌的人，最后会哭的很惨。

7、多看看那么多的法拍房怎么来的，杠杆不适用于所有人，玩不来的别硬来。人较大的优点就是能认清自己。但结果也不是一成不变的，愿意努力的人，起码比自怜自艾的人活得好。

8、没必要到处问：以后这个城市的房价还有潜力吗？没有人能给出百分百准确回答，要么他就是个神棍。相信自己的判断，多查查二手房的挂牌量、成交价、成交量，大概率不会出错。

9、前任曾经骂过我：“买套房子就觉得压力大的喘不过气了，那你这辈子基本就是这样了，安全感和压力不是取决于房子，而是取决于自己。”年龄越大越觉得这句话说的真特么对。

10、买套房子什么都想要的时候，摸摸自己的腰包，这个底气是真的有还是装出来的。

11、最少也要有两套房子，一套用来住，一套用来抵御未知，别等失业或者遇到重大事件的时候求爷爷告奶奶去借钱。

12、有点投资段位的人不会抓住一个城市卯足了劲买，买那些一说出来所有人都会说“噢，这里啊”，如果有人问“在哪个省啊”，一定别买。建仓不光只看多，如果都把鸡蛋放到一个篮子里，篮子掉了可别哭。

13、钱多了什么都想投资，投资来投资去，还是会觉得房子最保值，因为14亿中国人至少有13亿人会认同你，丈母娘不会问你有多少比特币。

14、购房资格越来越重要，抓住首套房的机会，落位最喜欢的城市，首套资格到哪里都是香饽饽。想在老家买套房做打底的年轻人，别轻易用掉自己的首套资格。

15、一线城市有潜力，二三线城市也不差。毕竟不是所有人都会选择留在一线，但如果有实力有可能，在一线也建个仓，为后代铺个路，以后他会感谢你。

16、横盘归横盘，但是孩子上学的需求不会被周期改变，这也是为什么很多城市行情不好，但学区房在悄悄涨价。不要多，也不要无视，一套就好。学区房很重要但不适合长持，因为它身上绑着政策红利，谁也说不准哪天红利就不在了，解决了学区需求，看准个高点就卖出吧。

17、买房子的时候少听点建议，多自己看看走走，相信自己的双眼所看内心所感，没事也可以晚上去蹲个点，没几层亮灯的新区，就别抢着去接盘了。

18、买房时一次两次说“我再看看”可以理解，说了十几二十次你就要反思反思自己了，你要看啥？

19、住投分离，无限自由；牢记居住是居住，投资是投资。

20、市场冷的时候，多低头瞅瞅有没有漏可以捡。市场热的时候别一窝蜂就上了，多抬头看看楼市的“天象变幻”，告诉自己冷静冷静再冷静。

21、无论买房还是卖房，你抄不了底也摸不到顶，没有人是傻子，你也占不到什么便宜，差不多就行了。别等着东风变西风了，再和其他人哭诉“早知道当初怎么怎么就好了”。

22、一线城市跟着地铁买，地铁修到哪里，产业和配套就会跟到哪里。

23、二线城市跟着限价和地标买，限价是城市级便宜，起码能让你不亏钱。二线城市在扩张一件事上，一定会做一个充满仪式感的棋子，就是地标，每一个新地标在哪里，就为意味着在哪里会变成一个新的城市中心。

24、三四线未必没有大家想像那样一文不值，不要当生活在老家的百来万人都是空气好吗。想好了，要归根了，买房逻辑特别简单，权力和圈子，市政府边上和好学区房。

25、现在没有城市可以轻易逆袭，所有一直在和你玩概念的城市本质都是在耍流氓。

26、说点产品口子的事，买房主力都快是90后了，新一代好产品定义也改变了。比如看起来很心动书房其实没有那么重要了，生活后会发现办公基本都在餐桌上，不如来个儿童独立活动空间来的实用。比如冰箱应该放在客厅了，比起叫外卖，不做饭的年轻人更喜欢更懒一点拿到冰箱的零食和饮料。未来的好房子，就是年轻人喜欢的房子。

27、不要追求什么奇奇怪怪个性户型，进去了发现再简洁的北欧风也会被生活和孩子搞得乱七八糟。你也会发现家中多两个储物柜比多一个衣帽间更重要。简单点，中庸点，方正点，挑个让自己过日子的没错。

28、咬咬牙买物业贵点的小区，因为物业贵点小区你未来还有置换的可能，物业便宜的小区，房价较大的可能性就是和物业一起便宜下去了。

29、排名前列套房子可以将就下，但第二套房子务必比尽善尽美了，不要高估自己，对大多数人而言，改善的一套房，很可能就是最后一套房了。

30、买个车位吧，对家人好点，也顺便对自己的爱车好点。但更重要的是，你会发现当不再为停车这件事花费时间和精力，那么多出来就真的属于我们自己的。很多时候，我们精气就是被琐碎磨光的。

31、本来没有第31条，但是我还是要加上，算一个忠告，少折腾，多读书，多学习，多放点精力在事业上，多让自己变得有价值，多交几个能换的了资源朋友，以前时代让房子改变命运，但未来你少有能抓牢就是你自己。

本文转自“三鱼投资说”