新一年,私藏的31条买房干货

昆山楼市发布 2020-01-03 13:56:32
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新一年,私藏的31条买房干货

新一年,私藏的31条买房干货

最近线下活动办得比较多,我也接触了许许多多的买房人,大多数人包括我,面对这次风向变化却还是像首次买房一样:被市场的冷热不均,打的内心惶惶不可终日。

前些天,无意中听到了一句让我醍醐灌顶内心久不能平复的话:我这一生,买的房子不少,懂的买房道理却不多。

其实我们并不是不懂,只是不忍心归纳和约束自己。

所以今天是新年的排名前列个工作日,不和大家多说什么废话,直接点,掏心窝跟各位分享几条买房建议,有点直接也有点扎心,适用于绝大多数人,如果不适用你,要么你段位极高,要么你与众不多。

直接上硬菜:

1、大多数人买排名前列套房子都是尤为纠结,云里雾里就下定了,买了就买了,不要太纠结担心。跟人生一样,踏出了排名前列步就有第二步,有排名前列个坎就一定有下一个坎,一路都是翻山越岭,买排名前列套不懂没关系,买第二套再不懂那就是人傻钱多

2、对于自住刚需来说,任何时候都是上车的时候,没必要关注各种政策和利率变化,这些和你关系不大,改变不了也决定不了。

3、多数人都不是专家,和玩扑克一样,看清自己的底牌就可以,没有人能预判别人的底牌,所有人都在猜,都在赌时运。

4、把30年的贷款用到优质,这是属于你的红利,别听人瞎说少贷几年,社会上还有可以30年分期付款的商品吗?

5、如果有条件,别买公寓、商住房、小产权房,还要说多少遍,这些都是坑。如果你说不指望房价升值,我打光棍、丁克,对于学区、户口、产权没啥需求只用来居住,当我没说。

6、中国和其他国家不一样,房价大概率不会有大幅度的下跌,安居乐业是几千年流传的传统。骂骂咧咧等着盼着房价下跌的人,最后会哭的很惨。

7、多看看那么多的法拍房怎么来的,杠杆不适用于所有人,玩不来的别硬来。人较大的优点就是能认清自己。但结果也不是一成不变的,愿意努力的人,起码比自怜自艾的人活得好。

8、没必要到处问:以后这个城市的房价还有潜力吗?没有人能给出百分百准确回答,要么他就是个神棍。相信自己的判断,多查查二手房的挂牌量、成交价、成交量,大概率不会出错。

9、前任曾经骂过我:“买套房子就觉得压力大的喘不过气了,那你这辈子基本就是这样了,安全感和压力不是取决于房子,而是取决于自己。”年龄越大越觉得这句话说的真特么对。

10、买套房子什么都想要的时候,摸摸自己的腰包,这个底气是真的有还是装出来的。

11、最少也要有两套房子,一套用来住,一套用来抵御未知,别等失业或者遇到重大事件的时候求爷爷告奶奶去借钱。

12、有点投资段位的人不会抓住一个城市卯足了劲买,买那些一说出来所有人都会说“噢,这里啊”,如果有人问“在哪个省啊”,一定别买。建仓不光只看多,如果都把鸡蛋放到一个篮子里,篮子掉了可别哭。

13、钱多了什么都想投资,投资来投资去,还是会觉得房子最保值,因为14亿中国人至少有13亿人会认同你,丈母娘不会问你有多少比特币

14、购房资格越来越重要,抓住首套房的机会,落位最喜欢的城市,首套资格到哪里都是香饽饽。想在老家买套房做打底的年轻人,别轻易用掉自己的首套资格。

15、一线城市有潜力,二三线城市也不差。毕竟不是所有人都会选择留在一线,但如果有实力有可能,在一线也建个仓,为后代铺个路,以后他会感谢你。

16、横盘归横盘,但是孩子上学的需求不会被周期改变,这也是为什么很多城市行情不好,但学区房在悄悄涨价。不要多,也不要无视,一套就好。学区房很重要但不适合长持,因为它身上绑着政策红利,谁也说不准哪天红利就不在了,解决了学区需求,看准个高点就卖出吧。

17、买房子的时候少听点建议,多自己看看走走,相信自己的双眼所看内心所感,没事也可以晚上去蹲个点,没几层亮灯的新区,就别抢着去接盘了。

18、买房时一次两次说“我再看看”可以理解,说了十几二十次你就要反思反思自己了,你要看啥?

19、住投分离,无限自由;牢记居住是居住,投资是投资。

20、市场冷的时候,多低头瞅瞅有没有漏可以捡。市场热的时候别一窝蜂就上了,多抬头看看楼市的“天象变幻”,告诉自己冷静冷静再冷静。

21、无论买房还是卖房,你抄不了底也摸不到顶,没有人是傻子,你也占不到什么便宜,差不多就行了。别等着东风变西风了,再和其他人哭诉“早知道当初怎么怎么就好了”。

22、一线城市跟着地铁买,地铁修到哪里,产业和配套就会跟到哪里。

23、二线城市跟着限价和地标买,限价是城市级便宜,起码能让你不亏钱。二线城市在扩张一件事上,一定会做一个充满仪式感的棋子,就是地标,每一个新地标在哪里,就为意味着在哪里会变成一个新的城市中心。

24、三四线未必没有大家想像那样一文不值,不要当生活在老家的百来万人都是空气好吗。想好了,要归根了,买房逻辑特别简单,权力和圈子,市政府边上和好学区房。

25、现在没有城市可以轻易逆袭,所有一直在和你玩概念的城市本质都是在耍流氓。

26、说点产品口子的事,买房主力都快是90后了,新一代好产品定义也改变了。比如看起来很心动书房其实没有那么重要了,生活后会发现办公基本都在餐桌上,不如来个儿童独立活动空间来的实用。比如冰箱应该放在客厅了,比起叫外卖,不做饭的年轻人更喜欢更懒一点拿到冰箱的零食和饮料。未来的好房子,就是年轻人喜欢的房子。

27、不要追求什么奇奇怪怪个性户型,进去了发现再简洁的北欧风也会被生活和孩子搞得乱七八糟。你也会发现家中多两个储物柜比多一个衣帽间更重要。简单点,中庸点,方正点,挑个让自己过日子的没错。

28、咬咬牙买物业贵点的小区,因为物业贵点小区你未来还有置换的可能,物业便宜的小区,房价较大的可能性就是和物业一起便宜下去了。

29、排名前列套房子可以将就下,但第二套房子务必比尽善尽美了,不要高估自己,对大多数人而言,改善的一套房,很可能就是最后一套房了。

30、买个车位吧,对家人好点,也顺便对自己的爱车好点。但更重要的是,你会发现当不再为停车这件事花费时间和精力,那么多出来就真的属于我们自己的。很多时候,我们精气就是被琐碎磨光的。

31、本来没有第31条,但是我还是要加上,算一个忠告,少折腾,多读书,多学习,多放点精力在事业上,多让自己变得有价值,多交几个能换的了资源朋友,以前时代让房子改变命运,但未来你少有能抓牢就是你自己。

本文转自“三鱼投资说”

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