别只盯着城西!昆山改善房,2019将全面爆发

别只盯着城西！昆山改善房，2019将全面爆发

近年来

昆山购房需求正在发生巨大变化

随着高性价比刚需老盘逐渐被消化，

高价地块正在陆续入市，

越来越多的购房者步入改善房源的置换队伍

昆山楼市已逐渐向“改善时代”迈进

昆山已步入改善时代

热点

据年终统计，昆山去年加推房源其中6成为改善房源，从去年城西的摇号及多个改善盘的开盘售罄上看昆山已经步入改善时代了。

如今金三银四也到了，昆山楼市逐渐回暖，今年的土拍还未上市，改善盘数量依然稀少，那要如今选购改善盘哪个区域房源更多，更有潜力呢？

土地饱和、房源少...

昆山老牌改善区域遇瓶颈

昆山的老牌改善型楼盘主要集中在城西、城南、城中区域，这3个区域的价格也是新房价格TOP3的区域了。

目前这3个区域，新房价格均已突破20000元/㎡大关，城西区域更是以新房均价25800元/㎡，成为昆山区域TOP1的高价区域了。

其实三个老牌改善区域的房源库存已经十分稀少了，大部分都处在待售的状态，仅剩的在售楼盘大多也只剩余几套房源

土地饱和、房源稀少，这是如今老牌改善区域面临的瓶颈了，那么昆山各区域具体还有那些在售的改善楼盘呢？已经为大家盘点好了，大家继续往下看吧。

城西—西部新城

曾经这个区域在昆山人眼里还是乡下，甚至拆迁分到这个区域都不愿意去，如今早已经今非昔比，不可同日而语。这几年，更是风光无限，优沃生态的环境、优质的教育资源、同时房价也扶摇直上。

城西新房楼市动态

据统计，城西楼市目前房源库存量稀少，半数楼盘处在基本售罄和待售的状态，城西区域价格比较稳定，价格涨幅主要由于楼盘加推户型不同从而均价上涨。

城西大多楼盘今年都加推新房源，想定居城西的你千万不要错过了。

城南—交通为王

昆山城南区域是昆山的交通枢纽，周边同时具备高铁、轨道交通、公交等功能。未来将打造成开放创新的现代化城市门户，成为沪宁城际发展轴上重要的商务集聚区。

城南新房楼市动态

目前城南区域的在售的房源也数量不多，不过多个楼盘在几个月内会加推房源。像置业城南的购房者这个月一定要关注楼市动态，改善稀少且买且珍惜。

城中—政务中心

城中区域一直是昆山的核心区域之一，区域内配套交通等也十分完善，但同时也导致地价高昂，新盘数量稀少。所以要是有喜欢的城中楼盘，该出手就要出手，数量稀少，先到先得了。

城中新房楼市动态

城中的库存量十分稀少，且新盘数量比起其他区域也更少了。城中区域下半年都有新房源加推，多少缓解了城中新房不足的情况。

城中区域新房价格起伏也不大，郎峰裕华园由于是最后仅剩的几套房源，所以略有降价。

争抢C位！城北城东两大新晋改善板块

热点

不知不觉，昆山有些板块正在脱离“刚需”板块的头衔，逐渐跻身“改善”的队伍里。

城北一直被冠名刚需的称号，近年来区域改善产品如雨后春笋，一波接着一波，万科鹿隐别院、三盛·璞悦湾、同进·君临、昆太路朗诗地块……都将接连面市。

众所周知，昆山还有另外一个板块，同样聚集了不少别墅产品，那就是城东，从东晶国际花园、壹山赋、中南世纪城别墅洋房产品……

这两大板块一直受到初改人群的青睐，购置改善房，这新晋改善区域可别错过了。

城东在售改善盘和未来改善地块

城东区域目前在售的改善盘只有，中天景悦府和壹山赋，其中中天景悦府的库存也不多了，仅剩50套左右，城东目前规划配套发展也日新月异，作为改善区域的价值也是比较受购房者的认可的了。

除了上述的两个楼盘， 城东还有一个土地储备待入市，土地为去年年底土拍的南浜路北侧、岷江路西侧地块。地块被昆山新城成功竞得，底价20.2908亿成交，成交楼面价10000元/㎡，规划用途为住宅，容积率1.5-1.8。

从成交的楼面价和容积率看，未来该楼盘也是改善型的楼盘，相信未来的售价已经在20000元/㎡以上，之后的城东改善房源就看该地块了。

城北在售改善盘和未来改善地块

城北的在售改善型楼盘相对就比较多了，因为城北是昆山比较成熟的区域了，周边生活配套也比较丰富，推出改善型房源也比较受购房者的认可。

城北区域的土地储备也比较丰富了，2017、2018年的土地也近有同进君临刚刚上市，从楼面价看，之后上市的楼盘也是改善型的楼盘了。届时可能城北成为昆山第四大“新晋”改善型区域。

陆家未来改善地块

陆家大家过去的印象中属于偏向刚需性的区域，但如今陆家已经没有新盘在售了，从过去的土拍地块上看，目前陆家其中一块土地在光电拍得，从楼面价看未来陆家可能有刚需转型改善的趋势了。

陆家镇童泾路东侧、友谊路北侧地块，在去年8月份土拍中，被上海广坤（广电）以楼面价10800元/㎡底价竞得。规划16栋住宅，总户数1562户。南圩路南侧、富荣路西侧地块是2017年 土拍中被建滔以35080.72元/㎡的价格竞得，楼面价约14032元/㎡，预计未来的售价会在2万+。

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