起拍楼面价5870元/㎡!巴城新挂一宗住宅用地!

巴城宅地上新！昆地网[2021]挂字34号公告来啦！地块位于巴城镇祖冲之路西侧、新澄路北侧，起拍楼面价5870元/㎡，2021年12月16日上午10点正式开拍。

 地块详情  

地块位置：巴城镇祖冲之路西侧、新澄路北侧

出让面积：21202.3㎡

用地性质：住宅用地

出让年限：70（年）   

容积率：2.0-2.3

起始总价：28623万元 

起拍楼面价：5870元/㎡   

保证金：8587万元

市场指导总价：29664万元

网上竞价中止价格：32630万元 

一次报价有效区间：32630-32917万元

竞拍时间：12月16日10:00    

▶  用地红线图  ◀

交通配套：祖冲之路、湖亭东路、常嘉高速

教育配套：昆山市巴城小学、昆山通海实验中学、昆山市费俊龙中学

医疗配套：昆山市巴城人民医院

休闲配套：巴城湖公园、湖亭公园、巴城苑公园、昆山水之梦乐园等

周边楼盘：兰亭大境花园、临湖景苑、湖畔香榭

从区位来看，本案西侧靠近巴城镇政府，周边有巴城老街、巴城客运站、昆山通海实验中学、巴城湖公园等生活配套。

从周边历史成交地块来看，本案地块东北向的昆地网[2019]挂字12号地块，位于巴城镇祖冲之路东侧、临湖路南侧，2019年12月由深圳市创产企业管理有限公司溢价竞得，成交楼面价5581.6元/㎡，溢价率3%，该地块项目名为兰亭大境花园。

地块西北向直线距离约2.5km处还有一宗地块待入市地块——巴城张家港河东侧、巴城湖北侧，2013年12月苏州水之梦置业有限公司底价竞得，根据规划，地块规划住宅户数1733户。

水之梦地块规划效果图

▶  地块规划  ◀

1.建筑密度≤30%，绿地率≥35%；

2.该地块内地上住宅总计容建筑面积的10%由巴城镇人民政府指定单位回购，统一用于租赁住房使用，须同步配建停车位，回购价格为5000元/平方米，竞得人须配合办理相关权证并承担相应税费。租赁住房部分位置相对集中，具体由巴城镇人民政府确认后方可进行规划方案审批，并与其他商品住宅统一开发建设、统一竣工验收。

3.竞得人须按照规划技术要点开发利用地下空间作为地表配套使用的，与地表建设用地使用权一并取得，不计入地上容积率，用途为车库、配套设备用房。

4.本次公告地块不得建设带有私家花园的低层独立式住宅的别墅类房地产开发项目。