2019年三季度中国房地产市场总结与趋势展望

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政策环境：不将房地产作为短期刺激经济的手段

2019年三季度，整体的政策基调体现为：不将房地产作为短期刺激经济的手段，着力防范房地产金融风险。排名前列，中央政治局会议强调不将房地产作为短期刺激经济的手段。此次会议确定了三、四季度的政策基调，对市场情绪、后续政策的跟进起到了关键引导作用，三季度市场整体调整预期进一步强化，会议在基调和作用方面与去年同期的中央政治局会议存在相似之处。 [详情]

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市场表现：价格表现平稳，重点城市成交规模稳中有降

从各级城市来看，2019年1-9月一线城市新建住宅价格累计涨幅较去年同期略有扩大，二、三四线城市价格累计涨幅均收窄。具体来看，一线城市今年前三季度价格累计上涨0.61%，较去年同期扩大0.3个百分点，三季度累计上涨0.32%。二线城市1-9月价格累计上涨3.59%，较去年同期收窄2.57个百分点，三季度累计上涨1.26%。[详情]

各季度重点城市新房成交面积同比均有所回落，“金九”成色不足。据初步统计，2019年前三季度50个代表城市商品住宅月均成交规模降至2015年同期水平，其中各季度成交面积同比均有所下降。三季度以来政策环境趋严，购房者观望情绪浓厚，叠加3-4月一二线市场销售端的回暖导致需求后续释放动力不足，市场调整压力有所加大[详情]

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土地市场 ：土地竞拍热度下降，市场有所降温

三季度住宅用地成交楼面价环比下跌，但仍保持高位，溢价率较二季度回落显著。具据初步统计，2019年前三季度，全国300个城市各类用地成交楼面均价为2579元/平方米，同比上涨17.1%，其中住宅用地成交楼面均价为4556元/平方米，同比上涨18.5%。溢价率方面，前三季度全国300个城市各类用地平均溢价率为15.6%，较去年[详情]

分线来看，前三季度一二线城市宅地供需规模明显增加，成交楼面均价保持上涨；三季度各线城市土地市场均有所降温。据初步统计，2019年前三季度，一、二线城市住宅用地推出面积同比增幅分别为36.2%、15.2%，带动成交面积分别增长43.0%、19.2%，而三四线城市推出、成交面积同比分别下降9.3%、9.9%。价格方面，前三季度[详情]

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政策企业表现：销售业绩增速放缓，拿地积极性减弱

重点监测房企 销售业绩继续提升，三季度增速较去年同期有所收窄。2019年1-9月，20家重点监测房企合计销售额达4.2万亿元，较去年同期增长13.4%；销售面积为3.0亿平方米，同比增长11.6%。3月以来，政策预期改善带动重点城市成交回暖，房企积极调整营销节奏，加快项目推盘和周转速度，上半年重点监测企业销售业绩屡有突破。进入三季度，企业整体推货力度不减，但在政策调控力度不放松和金融监管从严的形势下，市场观望情绪浓厚，项目开盘去化不及以往。三季度，重点监测房企销售金额1.5万亿元，同比增长24.9%，增幅较去年同期[详情]

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政策趋势预判：经济下行预期难改，市场规模小幅调整，投资开工增速继续放缓

四季度经济下行预期难改，房地产金融领域监管继续强化。截至今年三季度末，美国对我国全部出口商品已加征不同程度的关税，且摩擦已有所扩围，紧张的外部环境延续，国内避险情绪较高，总需求较为低迷，经济延续下行态势。在此背景下宽信用政策继续推进，近期多种货币政策工具持续发力（降准及LPR利率机制改革等），在保持流动性合理充裕的同时进一步打通货币传导机制，促使实体经济融资成本降低，企业融资意愿有所加强。对房地产市场而言，近期监管层针对房地产市场金融领域多次发声，在推进宽信用政策之时严防资金违规流入房地产领域，企业表内外融资渠道均收紧，房企资金面压力明显加大。[详情]

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