在昆山买房,看这条就够了!

想要在昆山买房必须要弄清楚这几个问题:如何办理购房贷款?涉及商业贷款政策,公积金贷款政策?房产交易需要交哪些税费?涉及契税、增值税、个人所得税和其他费用等。

购房所需材料

携带身份证、户口簿或户籍证明材料并进行查验,确认有购房资格后填写《购房人基本信息采集表》。

还需要注意的:

1. 对苏州市(大市范围)引进的各类外来人才,凭有关证明文件(市、区组织人事部门文件等),参照苏州市户籍居民购房政策执行。2. 通过司法拍卖方式取得住房的,不属于本次相关政策(限购)的执行范围。3.外籍人士,港、澳、台同胞按照国家相关购房政策和本市关于非苏州市户籍居民家庭的购房政策执行。4. 夫妻双方共同购买住房时一方为苏州市户籍,另一方为非苏州市户籍的,均按苏州市户籍居民家庭购房政策执行。5. 驻苏部队军人、原苏州市户籍的现役军人、属苏州市集体户籍的人员,参照苏州市户籍居民家庭的购房政策执行。

昆山商业贷款政策

新政后, 购房首付款比例不得低于30%;有1套住房,但没有购房贷款记录的居民家庭或相应购房贷款已结清的居民家庭,再次购房首付比例不低于50%。有1套住房且相应购房贷款未结清,再次购房首付比例不低于80%。

实际买房的优惠由昆山各银行在新政基础上,根据自身情况而定。具体看下面的表格。

昆山公积金政策

除了表格里的公积金可贷款额度,还应同时符合下列要求:

(一)不超过贷款较高限额。

1. 办理公积金贷款。借款申请人及共同借款申请人中有两人(含)以上共同参与计算可贷额度的,贷款较高限额为70万元;仅借款申请人参与计算可贷额度的,贷款较高限额为45万元。2.第二次办理公积金贷款。借款申请人及共同借款申请人中有两人(含)以上共同参与计算可贷额度的,贷款较高限额为50万元;仅借款申请人参与计算可贷额度的,贷款较高限额为30万元。

3. 使用公积金贷款购买套型建筑面积90平方米(含)以内的普通住房,且住房总价不超过110万元的,贷款较高限额为住房总价的80%。

(二)不超过住房总价与已支付首付款的差额。

(三)月还款额(按等额本息还款方式计算的本金和利息),应不超过借款申请人和参与计算可贷额度的共同借款申请人住房公积金缴存基数之和的50%。

公积金提取政策

公积金提取类型

公积金提取要件

昆山税费政策   

新房契税如何缴纳

契税:

较新契税税率,执行时间:凡在2016年2月22日(含)后申报,均按新税率执行。

购买新房还需缴纳

1、物业维修基金

2、其他费用

二手房税费如何缴纳

契税:参考新房较新契税税率表

增值税:

个人所得税:

土地增值税:针对商业性质的房源:卖方缴纳全额的5%或差额的30%-60%

印花税:针对商业性质的房源:卖方缴纳计税价格*0.05%

其他费用:

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