昆山房企长远发展应注意“前中后”

当前形势下，房企要持续发展应该注重哪些方面？相关专业人士表示，房企要长足发展需要关注城市规划并在产品的打造、后期物业品牌建设上多加留意。

企业发展

应关注城市规划

为什么关注城市规划？专业人士表示，城市的功能、规模、土地配置合理程度、交通规划以及城市建设总体容量等都会从总体层面上影响城市人口的增长空间以及流动趋势，进而影响住房的供应需求。

以交通规划为例，前段时间昆山市规划协会举办了一场关于轨道交通和城市发展的讲座，吸引了来自昆山建筑设计、房地产开发等行业的相关负责人前来听课。日本一级注册建筑师北田静男、江苏省建设工程设计施工图审核中心总建筑师在讲座上就指出轨道交通拉大了城市的骨架，并带动了周边商业的发展。轨交在通行过程中因为涉及区域广泛、运营时间饱满，为沿线的商业经济发展创造了一定的条件，并且也为城市的整体商业大环境发展带来更大空间。而昆山即将打造轨道交通，轨交的形成会带来餐饮、购物、旅游等商机。对企业来说，可以按照规划去定位下一步市场发展方向。

而在开发区规划建设协会举办的“上海新一轮城市总体规划编制情况”讲座中，同济大学城市规划与设计专业硕士、注册城市规划师金岚则对上海2035年规划内容进行了详细解析，并从生态、建设等方面结合昆山的发展进行解说。她指出，沪昆两地除了交通网络不断完善，未来还将在文化交流、基础建设等方面进一步加强合作。这对昆山部分房企的发展如何对接上海提供了参考。

因此，房企要发展，首先应解读规划，把握城市的发展方向，研究城市的各项核心规划，包括城市未来发展的空间格局、设施配套布局、产业发展策略以及重点建设项目规划等信息，形成对城市的初步认知。同时结合房地产开发实践经验，从用地、人口、交通以及配套上去考虑企业的发展方向。

注重住宅产品

品质的打造

在楼市调控形势下，房企越来越清楚，“产品制胜”将成为这个时代楼市中最显著的标签，因此，产品品质将成为购房者是否认可房企品牌的关键因素，也是房企是否能够长足发展的重要前提。品牌需要依托品质得以“生辉”，而品质又能提升品牌的影响力。房企要不断提档升级，只有做精产品，突出自身品牌特色，才能步步为营，稳步发展。

打造优质的住宅产品，有的房企在绿色生态、环保宜居上做文章，也有的房企在精装房、智能家居等方面下功夫。以位于城西的白鹭湾为例，该项目突出“湖适”这个亮点，在秉承临湖而建，追求低密度、高品质的基础上，“湖适”更加强调“庭”“院”“园”的中式人文情怀，是一个具备居住、办公、商务、会所、展览等多功能的复合型生态产品。生态宜居是白鹭湾的特色，小区内的水景、植被等生态景观让业主漫步其中，一步一个景点，一处一个意境。而在精装房方面，玖珑湾项目的精装房配备了科勒洁具、YKK门窗、三菱电机中央空调、日本原装大荣地暖、德国凯驰保洁系统等品牌产品，其目的就是为业主呈现更优质的居住品质。在玖珑湾一营销经理看来，精装房注重的是细节部分的推敲，大到房屋整体空间结构、装修风格的选择，小到一个螺丝钉的样式，都很讲究。注重产品质量，是房企发展过程中要着重留意的。

如今，房企不能靠过去那种粗放型的增长方式，必须实行根本性的转变，即由粗放型开发经营向集约型开发经营方式转变，凸显自己的产品特色，从项目设计之初就融入客户的需求，打造特色住宅产品，满足消费者需求，这样企业的发展也将不断提档升级。

后期物业

服务要及时跟上

有了前期对规划的关注，中期对产品的打造，那么后期房企应该更加关注小区的配套服务，也就是物业管理服务。有专业人士表示，物业管理作为房地产开发的后继延伸，对提高房地产开发项目的品牌效应、促进房地产开发的良性循环、提高城市建设和城市管理的专业化和现代化都有着重要意义。房地产消费是一个漫长的过程，在这过程中，不仅房地产价值与物业维修养护好坏有直接关系，而且房地产市场价格也随着物业品牌的优劣而随时升降。良好的物业管理可以提升房地产的价值，低劣的物业管理或没有物业管理，必然会直接或间接地影响房地产的保值、增值。

中泰物业总经理马万里认为，物业服务对楼盘价值空间有影响。作为客户服务终端，物业服务一直是房地产行业的一个重要价值渠道，也是产业链整合的重要环节，对企业的品牌影响力及忠诚度有着至关重要的影响。物业就好比楼盘价值的软实力，不仅会提升居住品质，还能带来更多的价值空间。

物业管理是房地产业在消费领域的延续，关系到千家万户的安居乐业和社会稳定。优秀的物业管理不仅能创造良好的生活、居住环境，同时还使物业的设备及功能等始终保持着与社会发展的同步性，便于延长房屋的使用寿命。因此，房地产企业要长足发展，后期物业不能放松，这对房企积累好的口碑很重要。“想要打响小区的品牌，房企应该多加支持。以我们的小区东方国际广场为例，作为开发商的中源地产，一直在经济上给予物业补贴，不仅打响了物业品牌，也促进了房企的品牌建设。”马万里说。

（记者陈庶）