11月昆山楼市忽然窜热 住宅爆火掀起置业潮TOP10速看

据楼市君统计，昆山楼市11月共成交3268套房，环比上涨了51.4%，在房地产金九银十僵局之后迎来了升温，销量可观。

从各区镇来看，开发区以829套的成交量遥遥先进，占比25.4%。其版块内的公元壹号（橡树园）、建滔裕景园、玉兰公馆、昇悦居等都有着不错的口碑和销量，目前项目在售1-2和5-9号楼的高层，价格约14300元/㎡，仅剩少量房源，剩余3号楼和4号楼的联排别墅开盘时间待定；另外，开发区纯新盘滨江壹玖捌在11月份已开盘，项目的6、7号楼已经售完，后续加推计划待定；另一纯新盘中天·景悦府预计12月首次开盘，楼栋号为2、3、6、8号楼共计222套房，面积87-153㎡，预计价格22000元/㎡。

住宅产品在成交中占据特别主力

其次是花桥和高新区，花桥11月成交575套，随着版块内的老盘不断推新入市，花桥的房产市场又重新活跃了起来。凯德·都会新峰、滨江裕花园、万科·MIixTown、星悦天地等都处于热销状态，凯德·都会新峰预计在12月推出最后一栋10号楼，共136套房源，面积88㎡、130㎡、131㎡，预计均价23500元/㎡；浦西玫瑰园预计在12月初推出12号楼的洋房，建筑面积约96㎡、109㎡，此外项目在售少量1号楼和17号楼的房源，建筑面积72㎡、88㎡，均价约27000元/㎡。

高新区凭着万科·未来之城和时代悦府两大明星楼盘的热销一举冲进了前三。万科·未来之城于11月17日推出了47和48号楼，面积93㎡、94㎡和112㎡，均价15000元/㎡；时代悦府自开盘以来就依靠较高的性价比和特别的地理优势、教育资源备受购房者关注，此次开盘摇号用“全城轰动”来形容也不为过，目前项目的683套房源已全部售罄。

从成交榜单看，住宅项目占据特别的主力，TOP10榜单上均为住宅项目。公元壹号（橡树园）以267套的成交位居榜首，项目本身的价格优势、地理位置优势，持续不断的新房源上市，使得项目成为市场上的热盘；万科·未来之城成交189套位居第二，水月周庄成交178套位居第三。开发区建滔裕景园、千灯碧桂园·世纪城、巴城新晋热盘五湖四季等也都提交了不错的成绩单。

另据统计，随着高新区时代悦府11月23日的最终摇号，大批改善需求被释放，加之地铁S1线11月27日的正式开工，昆山楼市在年底火了起来，各大楼盘都抢在11月底、12月初这个节点纷纷拿证开盘。

江南安康里、江南平安里区位示意图

据统计，11月昆山共计23盘新增预售9960套房。除了江南安康里、鑫茂东苑、江南平安里这种拆迁安置房外，纯新盘中泰大厦、华润·万象汇两大商业项目也迫不及待选择在此时开盘，而住宅项目中，滨江壹玖捌、兰亭天悦、新力·中央公园、合生国际花园在27日齐开火速售罄，足见楼市的火爆。