成交猛涨40%,房价新创高!2018昆山楼市成绩单出炉

昆山楼市今年总成交33748套。对比近十年昆山楼市成交情况来看，虽然远远不及2009年的较高峰，但对比2017年楼市情况来看，同比上涨40%。

近十年楼市成交对比

年末翘尾！12月成交创全年较高

今年一整年，昆山楼市成交都十分稳定，1-11月的成交量都在2.3000套左右。但就在2018年即将收官时，昆山楼市12月的成交量突然暴涨，达到了月成交6597套的全年较高。

2018年昆山1-12月成交

究其原因，还是因为自2018年下半年以来，楼市预期良好，开发商们也纷纷加大了推新力度。加上时代悦府、时代悦庭、兰亭天悦等纯新项目的扎堆入市，使年末楼市成交翘尾。

刚需区域表现强劲，城西成最热销区域

从各区域的成交情况来看，大热改善区域城西毫无疑问成为最受关注的区域，以7797套的高成交稳居昆山11区的榜首！

2018年昆山11区成交对比

改善成交火热，刚需也表现不俗。城东和城北这两大刚需阵地十分强劲，分别以6162套和4646套的成交量紧随其后。

稳中有涨！

昆山新房均价已破2W大关

纵观昆山楼市，购房者最关心的是什么？自然是房价了。昆山房价自从楼市调控以来，走势便一直趋于平稳，但到了年底，昆山均价也终于是破了2W大关！

据小房统计的数据显示，昆山楼市1月均价17838元/㎡，12月均价20457元/㎡，一年房价上涨了2619元/㎡。尽管从数据上来看房价稳中有涨，但这是因为有低价楼盘售罄而导致的。目前，昆山各楼盘的房价十分稳定，基本没有大的上涨或者下跌。

供应大爆发！

2018年新批42323套

供应可以说是楼市的命脉，2018年昆山楼市共有98盘带来了42323套的供应量。对比2017年楼市供应情况，上半年整体还算稳定，但就在今年下半年，昆山楼市迎来了供应大爆发！

2017-2018年新批预售对比

其实这也是与市场相关，今年上半年昆山楼市并不明朗，因此开发商不急于入市。但随着下半年金九银十的到来，楼市逐渐转暖，开发商也随之加大供应，加上下半年昆山许多纯新盘纷纷首开，都为楼市增加了供应。

去库存近尾声！

昆山较新库存72730套

今年，全国楼市似乎都开始有个共识，去库存的任务就全国而言差不多接近尾声了。今年一整年，除了年末纯新盘扎堆入市使得库存略高以外，今年昆山整体库存都保持在6.5万套左右，去化情况十分稳定。

截止2018年12月31日，昆山较新库存为72730套，对比1月的66068套的库存，不仅没有去化，反而还增加了6662套。

从各区域新房库存图来看，住宅库存量前三甲分别是花桥、城北、城南。

区域    较新库存    

花桥    24101套    

城北    9790套    

城南    8636套    

城东    7387套    

城西    7012套    

城中    6225套    

南部水乡    5135套    

千灯    3657套    

陆家    787套    

昆山11区较新库存情况

尽管库存体量看起来十分充足，但扣除掉商业性质的房源后，实际的纯住宅只有2万套左右。但也不必担心会陷入房荒，毕竟未来还会有不少新地块入市，所以潜在库存量要远高于现在。

【昆山房产网】