刚刚,楼市猛料爆出!涉及昆山各区房价天花板

“500万,我算实现了昆山的买房自由了吧!”

当一位朋友对着小编夸夸其谈侃侃而谈时

小编忍住嫉妒的眼神告诉他,

兄嘚,如果你没打算选大别墅的话,

在2019年的昆山,

500万预算,已经让很多人眼红啦!

其实,从2019年上半年官方成交数据来看,500万以内的预算,昆山购房可选择的范围的确非常广了!而且,在昆山具备一定程度买房自由的群体并不在少数,几乎已经占到了全部购房群体的一半,这类群体也被称为“改善购房群体”。

改善需求撑起昆山楼市半边天。今天,小编就来聊下“改善购房”的这些事儿!

200-500万改善需求占比超半

购买力释放 昆山改善购房需求激增

有研究机构预计,2021年,我国房地产市场将由刚需时代进入改善时代,人均住房面积增长需求,超过城镇常住人口增长需求成为排名前列大需求。

据小编的特别数据显示,2019年上半年昆山住宅成交比例100㎡以上面积段的占比达48%,近一半的改善需求集中在三房以上的住宅类型中,而最受购房者关注的住宅面积也以118㎡的舒适三房为主。

走在产业和住房的前端,昆山的居住需求已经提前进入改善阶段了。城中、城西等热门板块,改善类房源推出即热销,对购房人来说买昆山的房子姿势要用“抢”的,而且很可能因为购房资质没有足够优质,而不能进入“开盘首轮通知名单”。

昆山2019上半年100平方米以上改善房源占近半

城中热盘铂翠花园126㎡房源开盘现场

究其原因,改善房源更受购房人青睐,是城市经济发展和居民生活品质提升的双向选择的结果。

城市中产阶层的扩大。昆山地处上海与苏州之间,经济发展优势明显,同时也催生一大批城市中产阶层,对居住品质有了更高要求。

家庭结构的变化 。二胎政策的放开,彻底改变了原来的三口之家标配模式,2+2的家庭结构对住房有了更高要求,三房以上的房源更受购房人关注。

楼市限购政策的间接刺激。2019年上半年,楼市的限购政策并未放松,尤其紧邻昆山的苏州,自5月以来不断释放强势调控信号,也在一定程度上影响了购房人的判断。用好首套首贷,将有限的首付效益较大化也是促生了一批改善群体。

昆山2019上半年118㎡房源最受关注

改善自由的门槛 你在哪一级

"全款的往里走,按揭的不要堵在门口,公积金的把小黄车挪走",这句当年火遍楼市的话用在如今也仍旧贴切,在改善购房群体鄙视链里,最顶端的仍旧是全款的那群人。

依次下来,是这样的对应的。

楼层自由 ≤ 开发商品牌自由 ≤ 户型自由 ≤ 产品自由 ≤ 区域自由

楼层自由:想买哪层买哪层,资金差价10万+

开发商品牌自由:想选哪家选哪家,资金差价30万+

户型自由:想哪多大选多大,资金差价看面积;

产品自由:想住别墅住别墅,资金差价近百万;

区域自由:想住哪里买哪里,资金差价百万起;

以上比较以较高值与较低值之差价估算

但是在昆山,面对除去花桥区域之外几乎全境范围的房慌,即使手握500万,昆山的房子也不一定能买得到这个公式怕是要增加一个“未来土拍待上市项目自由”,而且这个不惧未来楼市风云变化的自由,才是昆山楼市鄙视链真正的最顶端:

楼层自由 ≤ 开发商品牌自由 ≤ 户型自由 ≤ 产品自由 ≤ 区域自由 ≤ 未来土拍待上市项目的自由

据小编统计,目前昆山楼市三房以上,能满足改善需求的楼盘仅24盘,昆山市内多区域存在一盘孤军奋战的情形,在售的项目中城西的长顺滨江皇冠、周市的博威黄金海岸等多以尾盘在售,且业态面向居住品质高标准的购房群体。

昆山主城目前高端项目瑧望在蓄客期,开盘在即。另外今年首场土拍东新街地块落定,年内或有可能有消息传出。

城北区域目前无改善类项目在售。但区域内璞悦花园、朗悦花园、睿怡庭等高端项目均有加推计划,值得关注!

陆家区域将于7月份首开兰亭系全新力作兰亭珑悦花园。预计首开300多套房源,三种房型分别是为93㎡和96㎡的三房两厅一卫和115㎡的四房两厅两卫,预计2020年底精装交付。

张浦区域的兰亭都荟也将于8月下旬首开。项目规划27栋高层住宅,总户数2680,带装修交付。

那么,昆山各区目前的改善项目都有哪些呢

小编整理看来,真心是少之又少,且选且珍惜吧!

花桥

改善自由参考总价:210万起

较低参考首付:63万起

作为昆山库存最为充足的区域之一,花桥区域的在售新房总量也是全昆山最多的,目前约有11盘有改善类项目在售。花桥滨江裕花园虽然总价较低,但是项目目前在售94㎡的小三房,在改善需求里属入门级别;

紧邻上海,承接上海的外溢需求,花桥的改善类住房售价与昆山各区相比已属高位,但与上海嘉定区域的房价相比,优势非常明显!

城南

在售项目参考总价:238万起

较低参考首付:71万起

昆城景苑

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参考均价:19200元/㎡

建筑面积:124㎡、128㎡、130㎡

较低参考总价:238.08万元

较低参考首付:71.4万

较新动态:目前在售9#,10#,11#,12#楼少量一层房源,建筑面积约92㎡、106㎡,均价约19200元/㎡,项目三期待加推。具体详情请咨询售楼处。

楼盘地址:衡山路1500号

户型图

城东

在售项目较低参考总价:276万元

较低参考首付:83万

中天景悦府

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参考均价:22500元/㎡

建筑面积:123㎡、125㎡、141㎡

较低参考总价:276.75万元

较低参考首付:83万

较新动态:项目已于6月16日加推1#、5#、7#、9#楼,总层高11层,共200多套房源,毛坯交付,建筑面积约98㎡、87㎡、120㎡、152㎡,四种户型,开盘均价约22500元/㎡,交房时间明年5月。

楼盘地址:昆山市景王路与夏西街路口

户型图

城西

在售项目较低参考总价:552万元

较低参考首付:165万元

长顺滨江皇冠

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参考均价:23000元/㎡

建筑面积:240㎡、293㎡

较低参考总价:552万元

较低参考首付:165.6万元

较新动态:项目在售面积280-323㎡的大平层房源,位于3#、5#、6#楼,价格23000元/㎡起,详情可咨询售楼处。

楼盘地址:昆山前进路与虹桥路交汇处

户型图

艺荟兰苑

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参考均价:28500元/㎡

建筑面积:105㎡、120㎡、140㎡

较低参考总价:299万元

较低参考首付:90万元

较新动态:2019年7月22日已开盘,总计约442套房源。13#、14#1个单元,2梯4户;12#2个单元,2梯3户。层高32层,户型面积有105㎡、120㎡、140㎡,预计在2021年6月交房。

楼盘地址:昆山市玉山镇万步路399号

户型图

城中

在售项目较低参考总价:273.7万元

较低参考首付:82万元

铂翠花园

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参考均价:23800元/㎡

建筑面积:115㎡、125㎡、143㎡

较低参考总价:273.7万元

较低参考首付:82万元

较新动态:项目在售二期最后3栋房源,为1#、2#、3#楼,剩余100套左右,建面约115㎡、125㎡、143㎡,其中115㎡均价约23800元/㎡;125㎡、143㎡价格约24500-25000元/㎡,预计2020年12月31日交房。

楼盘地址:车站路庆丰路交汇处(玉山中学东侧)

户型图

周市

在售项目较低参考总价:432.5万元

较低参考首付:130万元

博威黄金海岸

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参考均价:25000元/㎡

建筑面积:173㎡、198㎡、232㎡

较低参考总价:432.5万元

较低参考首付:130万元

较新动态:目前在售大平层房源,建筑面积约170㎡、193㎡、232㎡的大平层房源。在售均价约25000-27000元/㎡,房源位于9#和11#楼,其中9#层高24层,11#层高26层,具体详情请咨询售楼处。

售楼地址:新纬路888号

户型图

巴城

在售项目较低参考总价:123 万元

较低参考首付:37.8 万元

漫 栖 园

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参考均价:14500元/㎡

建筑面积:143㎡

较低参考总价:207.3万元

较低参考首付:62.2万元

较新动态:项目在售小高层和洋房,已加推了2#、25#、29#约220套新房源,价格约14500-17000元/㎡,房源建面约82㎡、93㎡、102㎡、143㎡,具体详情请咨询售楼处。

楼盘地址:巴城镇湖滨路与学院路交汇处

户型图

城西印象

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参考均价:13000元/㎡

建筑面积:139㎡、142㎡

较低参考总价:123万元

较低参考首付:37.8万元

较新动态:7.11加推2栋高层房源,建筑面积约92㎡、101㎡、116㎡,位于3#、4#楼,层高27层,2个单元,2梯4户,约432套房,价格为13000元/㎡。具体详情可咨询售楼处

楼盘地址:祖冲之路与景新路交界

户型图

张浦

在售项目较低参考总价:153.6 万元

较低参考首付:46 万元

碧 悦 湾

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参考均价:12000元/㎡

建筑面积:128-152㎡

较低参考总价:153.6万元

较低参考首付:46万元

较新动态:碧悦湾在售22#、28#、29#房源,在售建筑面积128-152m2,单价12000-16000元/㎡,目前仅余1楼和3楼30余套房源,一房一价,本年无加推计划,具体详情请咨询售楼处。

楼盘地址:昆山港浦路以北、江浦路以东

户型图

锦溪

在售项目较低参考总价:225万元

较低参考首付:67.5万元

尚滨花园

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参考均价:18000元/㎡

建筑面积:125㎡

较低参考总价:225万元

较低参考首付:67.5万元

较新动态:项目在售带装修洋房,在售15#、16#、19#、20#、21#房源,建筑面积约90m2、108m2、125m2,均价约18000元/㎡。一期建筑面积90㎡还有少量房源在售,具体一房一价。预计交房时间2020年1月,备案名:尚滨花园,具体详情请咨询售楼处。

楼盘地址:昆山市淀山湖畔周同公路与锦东路交汇口

户型图

淀山湖

在售项目较低参考总价:225万元

较低参考首付:67.5万元

韵湖国际

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参考均价:18000元/㎡

建筑面积:125㎡

较低参考总价:225万元

较低参考首付:67.5万元

较新动态:韵湖国际三期即将清盘,在售21#、23#、24#、28#、29#、30#楼的少量小高层房源,约剩40余套,均价约为18000-19000元/㎡,建筑面积约为63㎡-120㎡,具体一房一价,详询售楼处。

楼盘地址:淀山湖镇新乐路1236号

光明·铂悦公馆

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参考均价:18000元/㎡

建筑面积:141㎡

较低参考总价:253.8万元

较低参考首付:76万元

较新动态:项目在售三期光明·铂悦公馆小高层房源,位于12#,15#,19#楼,面积85㎡-159㎡,大约还剩250-260套左右,均价18000-20000元/㎡,现房销售。

楼盘地址:昆山淀山湖镇淀兴路近曙光路

户型图

淀湖·鹿鸣九里

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参考均价:20000元/㎡

建筑面积:141㎡

较低参考总价:282万元

较低参考首付:84.6万元

较新动态:淀湖·鹿鸣九里在售57#、63#、67#精装洋房,在售建筑面积约为83㎡、86㎡、120㎡,约剩30套,均价20000元/㎡,后期还有7栋楼待推出,具体推出时间待定。

楼盘地址:淀山湖镇万园路66号