三区放松限购后,房贷利率也跟着降了!

　　最近，全国都有各大城市放松，就连广州也加入到了队列中来，上周七天内就发布了3条松绑新政，PLUS编辑室里都乱成一团了。

　　在政策放松的信号枪打响后，房贷利率情况如何呢？会不会跟着放松呢？

　　今天PLUS致电了各大银行，为你带来了较新房贷利率信息！

　　.01跌了！房贷利率一片绿！

　　大家可以看一下下面的图：红色是涨，绿色是降，黑色是无变动。

　　而全广的银行合唱了一首《青青草原》，用绿色照亮了刚需客的购房之路。

　　不过要值得注意的是，因为我们的数据是在五年期LPR下调之前统计的，所以其实有些银行在11月20日公布较新LPR后就已经实施了这个房贷利率了。

　　除了农商银行、工商银行(601398,股吧)、建设银行(601939,股吧)外，与10月8日相比，其它各大银行房贷利率都有所降低，但整体来说只是略微波动，很多银行只是跟随央妈下调了0.05个基点。

　　但于此同时，最近也有银行悄悄地减少了“上调基点”，例如农业银行(601288,股吧)、广州银行、华夏银行(600015,股吧)等......

　　而目前主流一套利率为5.34%，二套利率为5.58%左右。

　　银行放款时间方面，基本上所有的银行贷款经理都表示，只要合同签了，手续走完了，就很快放款了，较快月初前就能搞定！

　　.02

　　未来房贷利率怎么走？

　　有关注楼市的朋友都知道，最近实在是太热闹了！全国各地都在放松！

　　前段时间，在经济会议上，中央也喊出了，每个城市都应结合当地情况，该收紧、该放松自己确定，不必再“羞羞答答”、“偷偷摸摸”。

　　在这全国都在放松的趋势下，PLUS预计，明年LRP也会相对应地降低，从而刺激楼市。

　　对此，中原地产首席分析师张大伟表示，在市场资金面整体宽松的情况下，房贷利率有下行的趋势，但整体仍平稳。同时在“房住不炒”的调控思路下，保持房地产市场平稳是主流，房贷利率波动不会大。

　　反观广州方面，最近放松力度可以说是全国重点城市中较大的了，先是社保个税可互认，后是三个区放松限购。最近的每一步政策，都在刺激刚需买房，在这趋势下，PLUS预计未来广州的银行可能会继续减少“下调基点”，从而降低房贷利率。

　　.03

　　最近适合买房吗？

　　最近，广州楼市实在是传来太多好消息了，无论是放松限购，还是房贷利率下调，无一不是利好刚需客买房。

　　上周，在政策利好刺激下，得益于黄埔、南沙、花都三区相继发出的人才购房新政，广州新房成交量超2000宗，创3个月新高，环比上涨48.9%。

　　而二手方面，根据中原数据显示，上周新增购房客环比上月增加4.9%左右，周度成交量亦重回千套水平。

　　从数据中看来，年底广州的楼市终于呈现出了回暖趋势，随着放松限购三地的供应量不断增多，预计未来成交量会呈现上涨趋势。