上海上班昆山买房的那些事

时间回到2011年故事的开始 ：  上海上班昆山卖房

那时候刚开始做房产，在上海卖昆山的房子，当时觉得真的好新奇，每周3次，周三，周六，周天从中山公园发大巴车带客户去看房子，当时我就在想，真的有人跑这么远买房吗？

排名前列次带客户从上海到昆山看房：  中山公园到昆山开发区大巴55分钟

很清楚地记得排名前列个客户是一位东北的大姐，应该是看过很多房子，特别能说，哈哈，我现在对她还有极深的印象，但是最后没有买，因为我卖的排名前列个小区是一个叫中冶昆庭的酒店式公寓，不通煤气，不通透，虽然位置不错。环上海房姿势看狩坊博客交流城东的环境真的很漂亮，时代公园那个时候还叫晨曦公园，世茂那个时候还没有完全运营。世茂东1号当时房价7000不到。

上海客户买在昆山的排名前列单： 上海长宁的拆迁户大哥

老陈，很本分的一个上海男人，喜欢喝酒，黄酒。和他认识纯属偶然，当时刚做房产，在路边发楼盘的传单，遇到他们社区的一个阿姨，是他把老陈介绍给我的，房子处于上海郊环线边上，安亭昆山的交汇处，走路到安亭老街10多分钟，到安亭地铁站走路差不多要半小时，当时单价7000左右，老陈当天交了1万块的意向金，后来开盘当天他选了1套117平米的3室，单价6800左右。 当时买昆山的人其实也不少，但是普遍的觉得距离上远，买在这边多半是预算只能买在这里，毕竟上海太贵。

2013上海上班到昆山买房变成常态：  地铁直接到花桥了

2013年，对昆山来说是划时代的一年，因为这一年11月上海的地铁正式通车花桥。随之而来的是房价的暴涨，一个之间花桥的房价普遍过完。 新房子基本上可以用抢购形容，到处交意向金排号，能买哪个买哪个，这个可能是当时最真实的写照。

2016年7月：花桥房价破2万，上海上班买昆山变得吃力

2016年随着房贷政策的松绑和刺激，昆山房价在年初的时候就出现了急速上涨的势头，3月中旬，很多楼盘从年前的9000多均价爬升到一万三左右。结果更加没有想到的是，7月份迎来了昆山新一次的土拍，地王竟然拍出了43000多每平米的高价，折合楼板价一万七千多，当年上家嘉定新城的地王也才六万左右。 土拍后花桥某开发商单日提价7000每平米，均价达到23000多！

2016年10月4号：  昆山限购！

终于，限购了，房价走的太快，zf最终祭出大招，苏州大市范围内，含吴江，昆山，太仓，外地人需要近2年内缴纳1年以上的社保或者税单，限购1套住宅。然后政策就延续到了现在，目前昆山还是限购的。 环上海房姿势看狩坊博客交流目前花桥板块新房均价两万三，比高峰期便宜了两千多一个平方。大幅上涨去没有大幅回落主要是是两个原因，排名前列个是上一波行情库存基本清空，而且开发商赚了很多，这更坚定开发商对昆山房产市场的信心，第二个原因是现在开发商普遍采用，收取首付，让1年时间给购房者交社保的策略，所以资金压力还好。

目前上海上班昆山买房首付及利率啥情况呢？

【首付及利率】： 以最靠近上海的花桥版块为例，花桥目前70平米左右新房，首套基本上要准备50万首付，90平米新房首套首付60万左右，目前在花桥如果有社保或者户口，并且首付款富足的话，买二手实际是比较划算的，环上海房姿势看狩坊博客交流二手目前一万五到两万多的均价，很多在一万六七均价，但是二手房因为有税费中介费还有评估价原因，首付比例一般要高一点，很多4成左右是要的。目前昆山首套房利率普遍上浮20%左右。

目前上海上班昆山买房依然困扰于限购

【限购依然继续】：需要近2年内1年以上社保或者税单，或者有这边户口，在昆山上班的可以自己操作，不在昆山上班的开发商可以操作，或者只能找包装公司了，这类公司很多，防止上当受骗，一般都是要签协议，付一部分定金，做完再付剩下的。

目前上海上班昆山买房主要通勤方式有哪些？

1、地铁，11号线到市区，到曹杨路基本在50分钟，江苏路1小时，徐家汇70分钟。

2、高铁，主要是城南板块，到虹桥18分钟，票价20多。

3、开车或者拼车，正常到上海市中心1小时左右。