再造上海!苏州参与上海大都市圈协同规划,昆山再搭红利快车
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近日，楼市君从2018年中国城市规划年会获悉：上海市正连同江苏、浙江两省酝酿出台《上海大都市圈空间协同规划》，方案初步拟定将覆盖“1+7”市。
江苏有三个地方参与规划
《上海大都市圈空间协同规划》
方案初步拟定覆盖名单：
上海+苏州、无锡、南通、嘉兴、宁波、舟山、湖州
上海大都市圈
是什么？
《上海市城市总体规划（2017-2035年）》，提出上海主动融入长三角区域协同发展，构建上海大都市圈，打造具有全球影响力的高级城市群。 “上海2035”规划的上海大都市圈包括上海、苏州、杭州、无锡、宁波、南通、常州、绍兴、嘉兴、湖州、舟山。
入选上海大都市圈
可以带来哪些好处？
将从实施国家战略的高度，把握住各城市空间结构优化的机遇，从区域层面构建开放协调的空间格局。
尤为重要的是要发挥该空间协同规划的引领作用，对区域内各城市总体规划起到一定的指引作用，从而加强在功能、交通、环境、设施方面的衔接，促进区域空间协同和一体化发展。
从长江三角洲区域整体协调发展的角度，充分发挥上海中心城市作用，加强与周边城市的分工协作，构建上海大都市圈，打造具有全球影响力的高级城市群
简单来说就是
未来国家对这些区域
加强分工协作
充分发挥上海中心城市的作用
打造具有全球影响力的城市群
上海市区位图
上海和近沪地区综合交通协调图
《上海城市总体规划（2017-2035）》已经提出要以城镇圈促进城乡统筹，在主城区以外，共划分了24个城镇圈，其中三个为跨省界城镇圈，分别为：东平-海永-启隆城镇圈（涉及上海、南通）、安亭-花桥-白鹤城镇圈（涉及上海、苏州昆山）、枫泾-新浜-嘉善-新埭城镇圈（涉及上海、嘉兴嘉善）。
苏 州
上海向西与苏州无缝对接，作为行政边界和上海直接接壤的城市，苏州无疑是上海扩大开放形势下的最直接的受益者。
借势上海，错位发展，是苏州在30多年改革发展过程中确立的城市战略定位，也是苏州在长三角乃至中国经济版图上强势崛起的重要秘诀。2014年7月，江苏省政府下发《关于同意苏州学习对接中国(上海)自由贸易试验区发展、深化制度创新的批复》，目前，苏州率先复制了上海自贸区30多条改革举措，在海关通关、检验检疫、金融创新等领域均实现突破。
11月27日，轨交S1线开工仪式正式举行
另外，4年前，全国首条跨省地铁上海地铁11号线穿越昆山；如今城际地铁S1号线的正式开工，更让“苏沪”在同城化的道路上更近一步。
昆 山
提到苏沪，必定绕不开昆山。
昆山，左手天堂苏州，右手魔都上海，得天独厚的地理位置，成就了其14年雄踞中国百强县市榜首的地位。
经济：全国排名前列GDP超3000亿元的县级市
昆山的兴旺过程，几乎与相邻的浦东新区的崛起步伐高度对称，地铁11号线的开通，更令昆山在实际上成为上海的卫星城。
2017年昆山GDP产值
40年来，昆山经济增长1450多倍，去年，昆山一个县级单位的GDP产值高达3500亿元，根据江苏城市论坛此前发布的“2017中国大陆城市GDP百强排名”，昆山大致可以排到地级市第60名。
在省内，昆山秒杀苏北的三个地级市（宿迁、连云港、淮安）；在全国，与环京经济实力最强的“北三县”之首三河市（含燕郊镇）比，GDP是三河市的7倍，即使是与省会城市比，昆山一“县”的GDP也要强过太原、贵阳、呼和浩特、乌鲁木齐、兰州、银川、海口、西宁、拉萨等9个省会。
交通：轨交连接，加速融入上海都市圈
今年1月4日，昆山规划局公布《昆山市城市轨道交通线网规划（简本）》，规划中除了包含有大家所熟知的S1号线及其支线外，还有另外3条轨交线路，分别为：苏州市域轨道S2线、S3线以及昆山城市轨道K1线。
S1号线从苏州到昆山花桥，全长41公里； S1支线从昆山到太仓，全长7公里； S2从苏州到太仓，全长30公里；S3从苏州到上海，全长25公里； K1从昆山周市到昆山张浦，全长26公里。
可以说，昆山已经成为上海、苏州的腰眼，与上海、苏州同城化。
房产：多家龙头房企布局昆山，潜力凸显
一个城市的发展，必然少不了居住的提升；一个城市的潜力，必然会受到大房企的青睐。
对于这一切，嗅觉灵敏的龙头房企已提前布局，万科早在2013年就入驻花桥，此轮房价启动的2015年，融创、碧桂园等房企也都进驻昆山。
万科·公园大道售楼处
万科最早进驻昆山的是位于花桥的万科MixTown项目，此后，万科通过并购的方式多方位布局昆山。热盘万科初见、万科·公园大道、万科·未来之城（印象欧洲后五期），以及近期纯别墅项目万科·鹿隐别院，万科在昆山持续发力的同时，也凭借较高的品牌声誉和过硬的居住品质赢得了市场的认可。
融创和融信联合开发，打造玉兰公馆项目；碧桂园于2015年落子千灯，借势打造碧桂园·世纪城。此后，碧桂园通过收购的方式接下吉田国际（碧桂园·吉田国际），又接手华府庄园（碧桂园·西源1号），近期，碧桂园与先进、广电等房企联合开发了“铂翠天第”（预计今年年底开盘）。
知名房企通过收购、入股等方式纷纷进驻昆山，可见它们看好昆山房地产市场的发展潜力。
昆山成为品牌房企必争之地
昆山作为环沪城市，房价相较于上海有着明显的差异。以花桥、嘉定为例，可以看到两大版块的差异。
2016年这两大区域均经历了土拍风暴：嘉定区嘉定新城E27-1地块实际楼面价高达3万多；花桥楼面价较高的光明路西侧地块为17480元/平米。
房价方面，嘉定区域整体房价约4万上下，而昆山花桥版块在2016年的大涨之后齐齐奔上2万+，受政策影响，目前的价格约2.3万左右。
对比之下不难看到，两地的地价、房价差异巨大，昆山的价值洼地明显，对上海购房者吸引力十足。
【转昆山楼市网】
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