昆山购房政策,昆山落户政策,建议转发收藏!

今天小编就给各位小伙伴们

带来了一份《昆山购房宝典》

全篇干货！建议收藏！

购房宝典

昆山限购政策

1、购房条件

外地户口需提供3年内在苏州连续2年及以上纳税或社保证明（2019年7月25日起实施）

2、限购范围

● 本市户籍：居民家庭最多可购买3套房

● 外地户籍：居民家庭最多可购买1套房

3、限购区域

限购区域：姑苏区、相城区、工业园区、高新区、吴江、吴中区、太仓、昆山

不限购区域：常熟、张家港

4、社保个税缴纳范围

在苏州大市范围内，包括苏州市区（姑苏区、吴中区、相城区、吴江区、苏州高新区、苏州工业园区）及昆山、太仓、常熟、张家港等四市范围。

昆山限贷政策

1、首套住房较低首付款比例不低于30%2、二套住房

●有房无贷或是有贷无房：较低首付款比例50%；

（对于有购房贷款记录、但申请贷款购房时实际没有住房的居民家庭；有1套住房、但没有购房贷款记录的居民家庭或相应购房贷款已结清的居民家庭）

●有房有贷：较低首付款比例80%；

（居民家庭拥有1套住房且相应购房贷款未结清，再次申请商业性个人住房贷款购买普通住房）

3、第三套住房

对于拥有两套及以上住房的居民家庭，暂停发放商业性个人住房贷款

昆山公积金贷款政策

1、排名前列次使用公积金贷款

家庭贷款较高额度70万元，单人贷款较高额度45万元；首付款较低20%，按借款人个人账户余额的10倍计算可贷额度。

2、第二次使用公积金贷款

家庭贷款较高额度50万元，单人贷款较高额度30万元；首付较低50%，按借款人个人账户余额的6倍计算可贷额度。

3、公积金贷款利率

住房公积金贷款利率：5年以下：2.75%；5年以上：3.25%

借款申请人第二次使用住房公积金个人住房贷款的，贷款利率按基准利率的1.1倍执行。

税费政策

新房契税

新房的税费比较简单，主要需要缴纳的就是契税、房屋维修基金、各种杂费等。

首套房：90㎡以下，契税1%；90㎡以上，契税1.5%；

二套房：90㎡以下，契税1%；90㎡以上，契税2%；

三套房：不论面积大小，一律缴纳契税3%。

（这里的首套、二套、三套指的是以家庭为单位，名下的成套住宅房屋套数。）

二手房契税及其他费用

二手房交易涉及的费用，大头主要包括增值税及附加、契税、个人所得税、中介费。

按照规定，契税由买家支付，增值税及附加、个人所得税由卖家支付，中介费双方承担，但实际情况是几乎所有税费都由买家承担。

1.增值税及附加

不满2年，普通住宅和非普通住宅需缴纳增值税；

满2年，普通住宅免交增值税，非普通住宅采用差额征收增值税。

2.个人所得税

若满足属于家庭少有住宅以及购买时间超过5年，免征个人所得税；若不满足，则按照1%缴纳。

3.契税

4.中介费

在二手房交易过程中，中介为买方提供了服务，因此要收取一定的服务费，一般为房屋成交价格的1％－3％。

昆山人才购房政策

7月20日起，大专学历在昆山有工作，缴纳一个月社保，就可领取人才编码，不用落户，能直接购买在昆首套房！

限购1套，社保满1个月以上，向人社局申请人才购房资格编码后，即可获取购房资格。

需要注意的是，人才编码有效期只有3个月，且只能申请一次。

落户宝典

目前

昆山的落户方式主要包括以下几种：

购房落户、人才落户、投靠落户

购房落户

通过购房方式落户昆山

是目前最为常见的落户方式之一

单位职工、经商、退休人员等皆可申请

除投资纳税之外

其余人员申请时均需满足

房产证签发满3周年且面积大于80㎡以上

1.属单位职工，以购房申请入户

◆本人申请；

◆房屋产权证原件及复印件（自房产证签发之日至申请日满3周年以上，面积达80平方米以上）；

◆在昆社保、医保的缴费清单（社保、医保缴纳需用工单位向昆山市社保中心缴费在申请之日起的前3周年期间，正常连续缴费3周年，补缴的月份视为不连续；社保缴费清单由本人提供社保编号，受理单位通过昆山市社保中心网站打印提供。

◆身份证原件及复印件；

◆户口簿原件及复印件（经核查不能准确反映迁移人真实户籍情况的需提供户籍证明）；

◆婚姻状况证明；

◆家庭成员关系证明（非同户人员、不能准确反映家庭关系的须提供）；

◆配偶无业及未成年子女（18周岁以下）允许随迁，随迁配偶需当面出具无业书面承诺书；

◆2019年3月1日起，户口迁入昆山无需户籍地出具计划生育证明；

◆公安机关认为需要提供的其他材料。

2.属经商、兴办产业，购房申请入户

◆本人申请；

◆房屋产权证原件及复印件（自房产证签发之日至申请日满3周年以上，面积达80平方米以上）；

◆本人经营的营业执照原件及复印件（3年以上）；

◆纳税证明（个人累计人民币20万元以上，由税务部门出具纳税清单）；

◆身份证原件及复印件；

◆户口簿原件及复印件（经核查不能准确反映迁移人真实户籍情况的需提供户籍证明）；

◆婚姻状况证明；

◆家庭成员关系证明（非同户人员、不能准确反映家庭关系的须提供）；

◆配偶无业及未成年子女（18周岁以下）允许随迁，随迁配偶需需当面出具无业书面承诺书；

◆2019年3月1日起，户口迁入昆山无需户籍地出具计划生育证明；

◆公安机关认为需要提供的其他材料。

3.投资纳税，以购房申请入户

◆本人申请；

◆房屋产权证原件及复印件；

◆营业执照原件及复印件（营业执照办理3年以上）；

◆会计事务所出具的验资报告原件及复印件（需个人投资人民币100万元以上满三年）；

◆税务部门提供的纳税清单（个人累计纳税人民币20万元以上）；

◆身份证原件及复印件；

◆户口簿原件及复印件（经核查不能准确反映迁移人真实户籍情况的需提供户籍证明）；

◆婚姻状况证明；

◆家庭成员关系证明（非同户人员、不能准确反映家庭关系的需提供）；

◆配偶无业及未成年子女（18周岁以下）允许随迁，随迁配偶需需当面出具无业书面承诺书；

◆2019年3月1日起，户口迁入昆山无需户籍地出具计划生育证明；

◆公安机关认为需要提供的其他材料。

4.退休人员，以购房申请入户

◆本人申请；

◆房屋产权证原件及复印件（自房产证签发之日至申请日满3周年以上，面积达80平方米以上）；

◆身份证原件及复印件；

◆户口簿原件及复印件（经核查不能准确反映迁移人真实户籍情况的需提供户籍证明）；

◆婚姻状况证明；

◆家庭成员关系证明（非同户人员、不能准确反映家庭关系的需提供）；

◆原籍的社保、医保手册；

◆退休证原件及复印件

◆公安机关认为需要提供的其他材料。

人才落户

2020年5月1日起

昆山人才落户实行新政策

本科无需社保即可落户

大专也从24个月减少到6个月！

个人申报

符合《市政府关于调整人才落户相关政策的通知》（苏府规字〔2020〕4号）排名前列条规定的以下人员：

一、有来苏就业意愿并符合以下条件之一的人员，在人事档案转入后可申请办理落户：

（一）在国（境）外取得学士及以上学位并取得国家教育部学历学位认证的留学人员；

（二）具有全日制本科学历及学士学位以上人员；

（三）具有高级专业技术职称的人员。

以上人员中：博士研究生、正高级专业技术职称人员年龄不超过55周岁，硕士研究生、副高级专业技术职称人员年龄不超过50周岁，本科学历人员年龄不超过45周岁。

单位申报

符合《市政府关于调整人才落户相关政策的通知》（苏府规字〔2020〕4号）第二、三条规定的以下人员：

二、在苏就业并按规定缴纳社会保险的以下人员，在人事档案转入后可申请办理落户：

（一）具有硕士研究生学历或硕士学位及以上（含留学人员）、高级专业技术职称、国家职业资格（职业技能等级）一级条件之一的人员；

（二）具有本科学历（含留学人员）、中级专业技术职称、国家职业资格（职业技能等级）二级条件之一的人员，年龄不超过45周岁。

该条款取消了《市政府关于印发苏州市户籍准入管理办法的通知》（苏府规[2016]3号）中关于“紧缺专业、急需的“附加条件以及男女落户年龄上限区别，男女落户年龄均放宽至45周岁。

三、具有大专学历或国家职业资格（职业技能等级）三级，年龄不超过35周岁，在苏稳定就业并在申报单位连续缴纳（不含补缴）社会保险6个月以上的人员，在人事档案转入后可申请办理落户。

该条款将原工作缴纳社保满两年的要求放宽至6个月，并取消“紧缺专业、急需的“附加条件。

投靠落户

与前两种落户方式相比

投靠落户，可以说是最简单的落户方式

满足年限条件就可以去办理

投靠落户主要分为

夫妻投靠、子女投靠、父母投靠三种方式

夫妻投靠

◆申请（户口在昆山一方的提出）；

◆结婚证原件及复印件（3年以上）；

◆合法固定住所证明（在本市拥有属于被投靠人自己的房屋所有权的成套住宅房；租住的属于公有产权并领取使用权的房屋）；

◆夫妻双方身份证原件及复印件；

◆户口簿原件及复印件（经核查不能准确反映迁移人真实户籍情况的需提供户籍证明）；

◆配偶需当面出具无业书面承诺书；

◆2019年3月1日起，户口迁入昆山无需户籍地出具计划生育证明；

◆公安机关认为需要提供的其他材料。

“未成年子女”投靠父母

◆父（母）申请；

◆合法固定住所证明（在本市拥有属于自己的房屋所有权的成套住宅房；租住的属于公有产权并领取使用权的房屋）；

◆父母及子女的身份证原件及复印件（十六周岁以下子女根据实际申领情况）；

◆父母与子女户口簿原件及复印件（经核查不能准确反映迁移人真实户籍情况的需提供户籍证明）；

◆婚姻状况证明；

◆家庭成员关系证明或出生证原件及复印件；

◆公安机关认为需要提供的其他材料。

父母投靠成年子女

◆子女申请（父亲年龄超过60周岁或者母亲年龄超过55周岁，以及已退休人员，父母双方必须同时符合上述情况）；

◆子女合法固定住所证明（在本市拥有属于自己的房屋所有权的成套住宅房；租住的属于公有产权并领取使用权的房屋）；

◆父母及申请子女的身份证原件及复印件；

◆父母户口簿原件及复印件（经核查不能准确反映迁移人真实户籍情况的需提供户籍证明）；

◆父母与子女的关系证明；

◆退休证原件及复印件或户籍地无业证明（由本人当面出具无业书面承诺）；

◆社保部门出具的养老保险参保证明；

◆公安机关认为需要提供的其他材料。