昆山买房要交哪些税,你都知道吗?

房地产属于大宗商品交易，除了房款本身，办理产证之前还需要缴纳大笔的税费。也就是说缴纳完了税费才能顺利办理产证哦，那么在昆山买房子有哪些比较大头的税费要缴纳呢，下面狩坊（作者）带大家盘点一下。

昆山买房之契税篇

契税，是指不动产(土地、房屋)产权发生转移变动时，就当事人所订契约按产价的一定比例向新业主(产权承受人)征收的一次性税收。  契税不管你是新房还是二手交易是都有的。

根据财税[2016]23号《关于调整房地产交易环节契税营业税优惠政策的通知》规定：

（一）对个人购买家庭少有住房（家庭成员范围包括购房人、配偶以及未成年子女，下同），面积为90平方米及以下的，减按1%的税率征收契税；面积为90平方米以上的，减按1.5%的税率征收契税。

（二）对个人购买家庭第二套改善性住房，面积为90平方米及以下的，减按1%的税率征收契税；面积为90平方米以上的，减按2%的税率征收契税。

（三）对个人购买家庭第三套及以上住房的，契税税率为3%。

昆山买房之维修基金篇：

房屋维修基金实际上包括房屋公用设施专用基金和房屋本体维修基金。房屋公用设施专用基金简称专用基金，用于物业共用部位、公用设施及设备的更新、改造等项目，不得挪作他用。专用基金实行"钱随房走"的原则，房屋转让时，账户里的余额资金也随之转移给房屋的新的产权所有人。

根据《关于明确昆山市商品房屋专项维修资金交存标准的通知》（昆政办抄[2015]92号）及《关于明确商品房屋专项维修资金交存事项的通知》（昆住建[2016]18号）文件均明确：不配备电梯的房屋按照75元/平方米（购房人）交存，配备电梯的房屋按照125元/平方米（购房人）交存，住宅小区内单一产权独立式电梯的房屋，无论是否配备电梯，均按30元/平方米（购房人）交存。

昆山买房之个税篇：（个人所得税）

个税征收方法：全额1%或差额20% ，不满五年或者不为房主少有住宅的住房、及非普通住宅按照房屋总价的1%征收个人所得税。房产证满五年且为房主少有住房的普通住宅，免征个税。

昆山买房之增值税篇：

增值税征收方法： 税率5.3%左右 ，这个税只有不满2年的房子发生交易才会征收。 （契税或者产证，任何一个满二年都不需要缴纳）

昆山买房税费之网友解疑篇：

二手房交易的契税和个税发票原件是A4纸打印的吗？为落实“放管服”改革要求，自2019年1月1日起部分税收缴款书为非印刷税收票证，由开具人员在税票开具环节在普通纸质上打印，手工加盖征税专用章，交纳税人作完税凭证。

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