昆山高新集团斩获高新区优质商住地块 成交楼面价8036元/㎡

8月9日，昆山高新集团竞得昆地网 [ 2021 ] 挂字 16 号昆山高新区地块成功出让，最终昆山嘉航资产管理有限公司（昆山高新集团）斩获该优质地块，成交总价约 11.6 亿元，成交楼面价约 8036元/㎡。

地块详情

昆地网[2021]挂字16号地块，位于高新区前进路南侧、江浦路西侧，面积约34475.2㎡，容积率2.5-4.2，为商住用地。地块起拍总价116354万元，起拍楼面价8036元/㎡，市场指导价总价120585万元，市场指导价楼面价8328元/㎡，网上竞价中止楼面价为9161元/㎡，较高限价9241元/㎡。

（地块红线图）

地块建设要点

1、地块内须建设地上总计容建筑面积不少于8.7万㎡商业、办公及相关配套用房（其中商业及配套用房地上计容建筑面积不少于7000㎡）。商业类建筑集中布置于地块北侧前进路沿线。建筑制高点须布置在靠近江浦路一侧，建筑高度为130m左右，建筑底层设置裙房。商业及配套用房建筑全部自持，办公建筑可分层销售。

2、该地块住宅建筑全装修成品住房应达到100%，住宅装修成本不低于1500元/㎡，由昆山高新技术产业开发区管理委员会负责审计。

3、乙方（竞得人）须承担不少于2个班幼儿园规模的配套建设费用（以最终审批方案规模为准），并将相关建设费用交给甲方（昆山高新技术产业开发区管理委员会），由甲方完成配套建设。

4、按照控规及城市设计要求，地块南侧规划新建市政道路（江浦路一观划道路），红线宽度不小于15m，长度约255m。上述道路由乙方出资，按照市政道路标准进行图纸设计、工程建设，道路工程须在首期住宅竣工验收前通过验收并无偿移交甲方。

从具体位置来看，地块在城西核心地段，周边各项配套成熟丰富。地块北侧紧邻在建中的苏州市域轨道S1号线，东侧便是中环西线，交通十分便利。另外，从地块步行至昆山万象汇仅需5分钟。周边还有娄江实验学校、玉峰实验学校等优质教育资源。

周边配套

交通配套：苏州市域轨道S1号线（在建）、中环西线

商业配套：新江南生活荟、西城后街商业广场、万象汇

周边学校：昆山市排名前列中学（马鞍山中路）、娄江实验学校、吴淞江学校、玉峰实验学校

医疗配套：昆山市第二人民医院、昆山市急救中心、江浦社区卫生服务中心、昆山市中医医院

休闲配套：昆山市城市生态森林公园、思常公园、康居公园、叶荷河景观公园

周边楼盘：泰和家苑、天地华城、共青小区、华润国际社区

周边市场

近年来，昆山城西新房一直处于断供状态。周边最近成交的地块为今年4月初碧桂园拿下的震川西路北侧、体育场路西侧地块，楼面价17167元/㎡，溢价率14.45%。【碧桂园竞得高新区震川西路北体育场路西侧地块 楼面价17167.7元/㎡ 】

周边新房德远峰荟，此前均价28400元/㎡，住宅部分已售罄。待入市的项目有中大未来城、九扬香郡等老盘的剩余房源，该地块将打造什么样的产品，我们拭目以待！