上海人都来昆山买房子的理由,花桥象屿都城为什么这么好?

近年来，随着全国最长的地铁11号开通到昆山，越来越多的上海客户来昆山买房，并且每年都有增加趋势。昆山是与上海最近的卫星城。最近，地铁17号也要通道淀山湖，设东方绿洲站，这是第二条上海直通昆山的地铁，上海人昆山置业再掀小高潮。

上海人为什么喜欢来昆山买房子？

一、昆山离上海近

昆山一直被成为“上海后花园”，不是没有道理的。昆山南部水乡与青浦相接，花桥连接嘉定，昆山市中心到上海市中心距离不过60公里。

如今有高铁，十几分钟直达上海，花桥地铁11号线更是通往上海，未来还将有市域轨交S1号线……昆山和上海，两座城市一体化进程正在不断加速。

二、上海购房政策严

买房就不得不说政策层面，上海作为一线大城市，购房政策当真是严格。非上海户籍的购房者需要5年的社保或个税证明，首套房首付比较低35%，今年开始清理商住房……

三、价格价格还是价格

李嘉诚说地段地段还是地段，那么影响上海购房者买房的一大因素是价格价格还是价格。

首先看看上海的房价，不愧为一线大城市，单价三五万是常态，这对普通购房者来说的确是可望而不可即。算一笔帐，以80平米两房住宅为例，4万的均价，总价为320万，首付近百万。但是在昆山，刚需盘1万5、6，总价只要128万，差不多相当于上海的首付。

总体看来，上海人选择在周边城市买房将会成为一种常态，一是上海的房价基本稳定了。对普通购房者来说，同城生活正在加速，选择周边城市买房既能安家立业，同时也不会影响在上海工作。

上海人为什么会来昆山花桥买房？

2011年，上海11号线将昆山花桥拉进了西上海的生活圈，作为百强县之首，昆山相比太仓、嘉善等地，无论是在交通距离还是城市的支撑力都更为吸引人。

相比之下，昆山花桥板块至中心公园则近了许多，地铁11号线直达，仅需1小时，同样，选择自驾直达，经由京沪高速公路、武宁路也仅36公里，耗时与地铁耗时相差无几。所以，综合比较下，昆山花桥距离上海中心公园最近，对于很多刚需上班族来说，花桥无疑成为奋斗在上海的买房优选之地。

在交通之外，商业配套方面，花桥板块目前有绿地乐和城、花桥老镇生活中心，现代化商业配套齐全，并且近享安亭、新源路、墨玉路商业配套；相对太仓、嘉善这种本地县城配套而言优势明显；教育医疗等生活硬件方面，太仓、嘉善相对匮乏，而花桥拥有昆山第三家三级医院，板块周边有国际学校、幼儿园，生活配套均较为成熟。

区域的增值潜力和居住体验是很多购房者买房考虑的重中之重，目前花桥板块以上海工作的年轻人为主，教育程度高，居住的社区氛围较为活跃；相比较下，太仓、嘉善的外溢置业群体入住率偏低，居住人口仍以本地为主，文化差异和地域差异明显；正因如此，在房产升值潜力方面，花桥板块作为省级的经济开发区，服务外包等第三产业比例达80%，过去3年中，花桥房价涨幅达50%之多，升值潜力是同类板块中较佳。

花桥的市政交通建设也是不断完善，交通方面，2015年苏州市域轨道交通S1线花桥段线型确定，将“苏昆沪”三地紧密相连，花桥将再次实现质的飞跃；市政方面，兆丰99商业广场投入运营、天福湿地公园规划设计方案形成、全年新增绿化面积32.2万平方米等等，花桥的居住环境在不断完善提升。

上海人为什么会在昆山城南买房？

城南作为昆山流动人口集中的区域之一，吸引力就在于各类产业的聚集，以及“上海1小时经济圈”的优质融合。

交通——昆山交通“咽喉”之地

交通配套上，昆山城南简直要“上天了”。城南有昆山“牛掰”的交通线路，各条线路站点集结于此，公共交通便捷集昆山交通于一身，京沪高铁、沪宁城际铁路、京沪铁路、轨交2号线四铁交汇，同时昆山中环高架入口、沪宁高速入口，昆山南站、新客站、昆山火车站均坐落城南板块。昆山交通四通八达之地，非城南莫属。

沪宁城际铁路、京沪高铁、京沪铁路以及规划中的地铁2号线，四条铁路全部在此相会。由《昆山高新区青淞地区控制性详细规划》可知，沿柏庐路将预控轨道交通S2线线位，这意味着昆山市域轨交S2线或将经过柏庐路，该区域必定受益。

上海人为什么会在淀山湖买房？

除了花桥和城南的交通优势，目前更多的上海购房者和大部分的投资客会把战地转移到淀山湖。淀山湖的房价早已涨至均价18000。房价仅次于花桥城西，与昆山市中心房价不分高低。

淀山湖紧靠国际大都市上海，不仅地理位置优越，而且拥有极高品质的生态景观资源品质。

镇内拥有闻名遐迩的旭宝高尔夫球场、国际先进的大自然游艇会、健康养生的富力会康体俱乐部、休闲时尚的梦莱茵帆船俱乐部、亲子撒野的七彩田园、生态有机的德得农庄、中西文化融合的“水边的村落”六如墩、休闲健身的慢行系统。一个集休闲度假、生态观光、运动会务、亲子娱乐、健康养生、农家生活体验为一体的欧式未来小镇已初具雏形。

淀山湖上1.47公里彩虹长桥预计9月完工

越来越立体的交通

根据上海市的规划，“十二五”期间申城将建设一条通向青浦区的地铁——轨交17号线。17号线东起虹桥火车站站，西至东方绿舟站，全长35.3公里，沿线共设13座车站：虹桥火车站站、中国博览会北站、蟠龙路站、徐盈路站、徐泾北城站、嘉松中路站、赵巷站、汇金路站、青浦站、漕盈路站、淀山湖大道站、朱家角站和东方绿舟站。在淀山湖新城区域内，就有汇金路站、青浦站、漕盈路站、淀山湖大道站和朱家角站5个站点之多。轨交17号线无疑将激活淀山湖新城承接东侧大虹桥区域的辐射、打通整合西翼湖滨资源的潜能，扮演着“四两拨千斤”的重要角色。

象屿都城

推荐理由：

动态：象屿都城目前在售二期高层11#、12#、13#共100多套，建筑面积65-107㎡，整体均价约22700元/㎡，价格区间21000-24000元/㎡，高层预计2018年1月31日交房。后续的加推时间待定。

效果图

象屿都城基本信息单价均价22700元/平方米产权年限70区域商圈花桥镇花桥户型二居室(88.00㎡)一居室(65.00㎡)二居室(105.00㎡)收房时间预计2018年1月底二期交房开盘时间2016年10.1已加推12#

项目简介：象屿都城是由百强企业象屿地产打造的品质大盘，建筑面积78万方。象屿都城傲踞花桥，快速接驳沪宁高速、A30、312国道、轨交11号线等立体交通，轻松通达上海中心。右邻黄墅江湿地公园，左傍中央公园，可享稀缺的双公园生态环境。周边嘉亭荟、花桥老镇商圈、易买得超市。15年一贯制双语国际名校一路之隔，花桥幼儿园、花溪小学、花桥中学等学校环伺。象屿都城78万方巨擘规划，共分为五期开发。规划新古典风格建筑，传承经典，格调高雅。社区绿化率高达40%，国际景观大师贝尔高林机构执笔设计运动风情主题园林，匠心打造30多处优美景观，大型水景、园林、缓坡、主题雕塑与慢跑道、篮球场、羽毛球场相得益彰，将四季风景注入运动休闲。景观将中国传统院落与西方中轴园林优质融合，打造出尊贵的三进花园式主题景观。极具仪式感的社区主入口、气派恢弘的中心广场大型水景、组团式建筑景观、英式庄园般的后花园……移步观景，置身公园住家。社区还规划有幼儿园、时尚商业、泛会所式邻里休闲文化中心等，带来丰富多彩的优质生活。

交通状况：11号线花桥站，公交220、228路到轨道交通花桥站下车

万科MixTown

推荐理由：

动态：万科MixTown目前主力在售跃层97#、98#，建筑面积约110㎡、135㎡，均价22000元/㎡。另有86#还有几套一、二层房源，建筑面积约88㎡，均价23000元/㎡，预计2018年6月30日交房。预计2017年9月加推79#、80#，层高41层，3梯7户，建筑面积约66㎡、86㎡、90㎡、127㎡，预售证暂未拿到，具体推出时间待定。

效果图

万科MixTown基本信息单价待定产权年限70区域商圈花桥镇花桥户型二居室(88.00㎡)二居室(110.00㎡)三居室(135.00㎡)收房时间预计2018年6月30号二期交房开盘时间预计2017年9月加推79#、80#

项目简介：万科MixTown位于昆山市花桥经济开发区，东南两面临吴淞江。万科mixtown建设用地北侧是滨江路，西侧集善南路，周边交通便利。并有沿江公园和吴淞江。四周自然景观优美，生活便利设施也很丰富，周边配有多个学校和文化休闲中心。 居住价值：万科mixtown为百万方社区，自有齐全配套.

交通状况：轨交：11号线花桥站公交昆山253路：从兆丰路地铁站到项目售楼处（集善路与滨江路路口站）

淀湖·鹿鸣九里

推荐理由：

动态：淀湖·鹿鸣九里位于淀山湖畔，预计2017年10月加推洋房60#、61#、62#，面积约65-120㎡，预售证还没有拿到，具体开盘待定。详情请咨询售楼处。

效果图

淀湖·鹿鸣九里基本信息单价待定产权年限70区域商圈淀山湖镇淀山湖户型三居室(120.40㎡)二居室(84.54㎡)二居室(87.92㎡)收房时间预计2018年6月30日E-03、E-09、E-15交房开盘时间预计2017年10月加推

项目简介：淀湖·鹿鸣九里物业形态十分丰富，涵盖星级酒店、会所、别墅、住宅、商业区、SOHO等多种业态。内部生活配套完善，餐饮、娱乐休闲、邮局、会所、健康设施等应有尽有，完全解决了别墅区居住后顾之忧。社区景观资源优越，东瞰高尔夫球场，西望淀山湖，紧临湿地公园，临湖风光无限，让业主与大自然亲密无间。除此之外，淀山湖天然水系横贯社区内部，是真正亲水原生态居住区。项目的写字楼部分请关注相关楼盘“神州数码科技产业园”。

交通状况：淀湖鹿鸣九里交通状况：公交：昆淀专线到淀山湖下车 。自驾：延安高架G50方向转入沪渝高速，在外环沪清平立交右转朝苏州安亭方向，在华乐路桥从重固出口转入北青公路，在大漕河桥左转进入双马路，沿着双马路左转进入曙光路，沿曙光路直行进入东梅路，东梅路右转进入永利路，永利路左转进入万园路。

昆城景苑

推荐理由：

动态：昆城景苑位于昆山城南板块，后续还有房源预计今年加推，具体时间待定，目前仅剩1#、2#在售，房源均为带装修现房，建筑面积为89-143㎡，均价约20000元/㎡。

效果图

昆城景苑基本信息单价均价20000元/平方米产权年限70区域商圈玉山镇市中心户型三居室(123.00㎡)四居室(142.00㎡)三居室(124.00㎡)收房时间2015年4月份交房开盘时间2016年5月15日加推2#东边套

项目简介：昆城景苑项目是由外资企业崇邦集团在昆山倾力打造的集商业（昆城广场）、住宅（昆城景苑）、办公（昆城国贸）于一体的80万方城市综合体。崇邦集团曾在上海成功打造了大宁国际、金桥国际、嘉亭荟等诸多个城市综合体，这些项目均成为上海的标志性建筑和上海的新名片。 住宅：昆城景苑。江南园林华宅的现代演绎，处处彰显以人为本的宜居理念:40000平的江南园林、6600平米双会所、世界500强世邦魏理仕（CBRE）物业管理、丹麦KOMPAN户外儿童游乐设施…完善的生活配套缔造品质生活，89—143㎡的两房-四房，房型运用合理空间布局，同时引入家居品牌打造品质非毛坯房，先锋理念淬炼打造昆山真正品质社区！

交通状况：公交线路：昆山22路、27路、28路、52路、111路、132路 ，衡山路人民南路站点下车

昆山玉兰公馆

推荐理由：

动态：昆山玉兰公馆目前在售10#、12#花园洋房，建筑面积为115㎡-140㎡，毛坯，均价约27000元/㎡；13#、14#、16#、17#为叠加别墅，建筑面积为100㎡-126㎡，均价约27000元/㎡，21#为带装修高层房源，建筑面积为86㎡-87㎡，均价约24000-25000元/㎡，具体详情请咨询售楼处。

效果图

昆山玉兰公馆基本信息单价均价27000元/平方米产权年限70区域商圈玉山镇城南户型四居室(140.00㎡)五居室(115.00㎡)三居室(100.00㎡)收房时间预计2019年年底交房开盘时间已于2017年6月27日首次开盘

项目简介：长三角城市群全球聚焦，沪昆同城化澎湃提速，融创中国与融信中国双“融”合璧，以时代远见与巨擎手笔联袂引入融创TOP系豪宅品牌“玉兰系”落地昆山，精砺全球“玉兰系”第六座塔尖登极作品——昆山玉兰公馆，以此代言长三角时代封面作品，盛启昆山高端居住文明。昆山玉兰公馆毗邻京沪高速与京沪高铁昆山站，独揽昆山国际门户、“昆山陆家嘴”中华商务区CBD核心资源与千亿蓝图，匠心筑造20万平米低密度、国际化居住特区。从抬高地面1米的高贵台地规划、源起凡尔赛宫的新法式建筑设计、60000㎡十字中轴园林到研发的逾百项品质细节、五星级奢华双会馆、长三角圈层资源平台“玉兰会”;全面升级昆山塔尖人居标准，为沪昆资产配置时代的全球高净值人士量身定制。

交通状况：京沪/沪宁高铁南站，京沪高速、沪宁高速、中环南线

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