房价会跌吗?大家来说说

王健林：“我国一二线房价还是会呈缓慢上涨的趋势，因为我国城市化率仅52%，城市户籍率不到40%，未来还有3亿多人要进城，会产生大量购房需求，我觉得这些一二线城市房价肯定还是会上升；但是对于那些人口净流出的三四线，特别是县城，未来房价没有多大上涨空间”

“先别买，晚点可能会降价！”

关于买房，这是观望者说过最多的一句话。

但楼市是变幻莫测的。在你不相信房价会涨的时候，房价爆涨了。在你努力赚着首付钱的时候，调控来了，利息变高了，房贷的还款压力又让你不敢贷款买房。

楼市调控已经达到历史最严格的阶段，然而国人乐观的精神，总觉得物极必反，房价会跌。

这几个理由告诉你，房价不会爆跌，总有一个理由能逼你（再）买房：

1

结婚不买房等于耍流氓 

有人说，我国房价上涨有一半原因都是丈母娘推上去的，有房才有家。没办法，女人能撑起半边天，然而丈母娘可以只手遮天。对于每一个中国人而言，家的观念都是烙在骨子里的。无论到什么地方，都希望有一套属于自己的房子，这样才能称之为一个家。没房就想娶媳妇，不仅连门儿没有，就连窗户都没有。这是当然的，娶妻过门，没有家，哪有门？

2

银行也不允许跌 

开发商建筑成本是从银行贷款而来，打个比方在银行贷款10亿，开发商买楼时，不仅要考虑覆盖贷款成本，还要考虑盈利成本，房价当然被抬高。建好未销售出去的房子全部抵押在银行，如果一降价，开发商和银行都要的资金都要缩水，所以，银行也不允许跌，即使房价做出了调控，银行仍可控制房贷利率，变相提高房贷成本。

3

房地产行业仍是我国经济中流砥柱 

近十年来，房地产行业已经发展成为我国经济支柱，整个产业链不仅仅为保持GDP的高增长做出了重大贡献，更是解决了数以千万人的就业问题。

对于二、三、四线城市来说，尤其是三四线城市，产业薄弱，城市造血功能不足，只有依靠房地产来带动经济的发展。房地产的开发，是城市方向的引领者。只要出现降价或者暴跌，房地产倒下，中国的经济不堪设想…...

4

城镇化的加速 

中国作为世界排名前列大发展中国家，第二大经济强国，正处于经济调整增长中，城市化进程正在加速。城市化进程的加速，必然伴随大量非城市人口涌入城市。除非城市化进程停滞，农民才不会进城。

5

人口增长，需求增长 

国家从单独二胎到全面开放二胎，鼓励生育。人口变多了，自然居住用地也变多了。国家为了避免老龄化严重鼓励二胎，加速人口增长的同时，也把人们的需求扩大了。

6

土地有限，涨价必然 

国土就这么大，土地有限，楼房越建越高，土地使用成本也越来越高，楼价当然还是呈上涨趋势，不会下跌。现在是和平自由的年代，不会再有对外侵略、扩张土地的战争行为。房价持续上涨，是必然的。

7

通货膨胀响应时代步伐 

大家可以回想一下，你小时候的物价与现状的物价相比，已经翻了多少倍。90年代一毛钱还能买到好几颗糖，要是某个同学有10块钱的话，那就是怀揣巨款了。在如今这个连白菜都在不断上涨的时代，房价下跌的概率有多大就不言而喻了。

8

房价暴跌会引发社会动荡涨 

无论在什么地方，没有哪家开发商敢降价，只要一有风声说要降价了，前期购买的业主就会来闹事，又是要求退房，又是要求退钱的。这种所谓的维权案例在全国来说都不在少数。这种情况下，开发商就是资金出现问题，想大甩卖都不行。

如果房价急剧下跌，房产投资者的资产将会大幅缩水，大部分人是以贷养房，房价下跌幅度深，房产又不能快速套现，因为高额负债的压力，很多人都有着负面的念头。更别提社会影响力巨大的人们，他们本身就有着千亿的负债，如今再加上经济重创，很难想象那时的画面。

9

买涨不买跌 

不管是炒股还是买房，都奉行买涨不买跌的惯性。只要房价一跌，不少人就会想肯定还会再降，相反要是一涨，很多人就会跟风。

10

段子 

目前房价是百姓希望跌，开发商不想跌，银行不敢跌，政府不让跌，理论上需要跌，经济上不能跌，成本上没法跌。 说实话，真要跌了你不敢买，涨了你又没钱买，不跌不涨你又不急买。

不管怎么样，是跌是涨，房子总得要买。没有自己的家，去到哪儿都是流浪，过着寄人篱下的生活。

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