苏州第二批次集中土拍延期,禁马甲、严控房企资金来源!

近日许多城市第二次集中土拍纷纷延期，深圳、青岛、上海均在列。并且有些城市在宣布延期后还进一步调整了土地出让规则。

8月17日早间，苏州自然资源和规划局发布苏地网挂7号公告的补充公告！公告不仅明确将出让时间调整至9月初，并且进一步严格控制企业参拍资格与竞买资金来源审查。

相比原公告，补充公告更改的具体内容如下：

1. 对房企资质要求更加严格

要求报名的公司具备房地产开发资质，申请竞买人报名时须同步上传房地产开发企业资质证书。且同一企业及其控股的各个公司均不可竞买同一宗地，变相严禁马甲参与竞拍。

2. 加强对房企资金来源的审核

对融资、借款的来源要求更详细，股东借款、金融机构融资、法人的借款、非地产企业融资等都被限制。

在报名时提交资金来源情况申报表、承诺书及相应证明材料。对房企本身资金实力要求更加严格，中小房企将面临困局。

3. 5宗地块一次报价有效区间上限

对相城澄阳和吴江桃源三块宅地和吴江震泽两块安置房用地降低较高限价，地块包括苏地2021-WG-41号、苏地2021-WG-42号、WJ-J-2021-019号、WJ-J-2021-022号、WJ-J-2021-023号。

由以下图表可知，相城和吴江桃源三宗城镇住宅用地的较高限价皆降低了近200元，两宗安置房用地的较高限价则调低了几十元。

4. 土拍推迟到9月16日

原公告的限时竞价时间最早为9月1日上午10点。

而补充公告明确最早限时竞价开始的时间为9月16日上午10点，也就说7号公告开拍时间为9月16日、17日、18日三天。

关于苏地网挂〔2021〕7号公告的补充公告原文：

为维护我市土地市场健康平稳运行，现对苏地网挂〔2021〕7号公告作如下调整：

一、土地受让对象

本次出让的住宅及商住用地仅限具有房地产开发资质的企业参与，申请竞买人报名时须同步上传房地产开发企业资质证书。同一企业及其控股的各个公司，不得参加同一宗地的竞买。

申请参与住宅及商住地块的房地产开发企业在参与土地竞拍和开发建设过程中，其股东不得违规对其提供借款、转贷、担保或其他相关融资便利等，购地资金不得直接或间接使用金融机构各类融资资金，购地资金不得使用房地产产业链上下游关联企业借款或预付款，购地资金不得使用其他自然人、法人、非法人组织的借款，购地资金不得使用参与竞买企业控制的非房地产企业融资等。竞买人须说明资金来源情况，在报名时提交资金来源情况申报表（详见附件1）、承诺书（详见附件2）及相应证明材料。

对于违反上述规定的竞买人，经认定构成违规参与竞买的，将认定其为国有建设用地使用权挂牌竞价出让失信行为人，禁止其在失信行为发生后三年内参加苏州市区国有建设用地使用权挂牌竞价出让活动。对于违反上述规定、构成违规参与竞买的竞得人，出让人有权取消其竞得资格，视违约情节严重程度决定其所支付的全部或部分保证金不予返还，并保留要求其赔偿该地块组织网上挂牌出让支出的全部费用的权利；已签订土地出让合同的，解除土地出让合同，收回已出让土地，定金不予返还，并保留要求其赔偿该地块组织网上挂牌出让支出的全部费用的权利。

二、5宗地块一次报价有效区间上限

调整苏地2021-WG-41号、苏地2021-WG-42号、WJ-J-2021-019号、WJ-J-2021-022号、WJ-J-2021-023号5宗地块一次报价有效区间上限，具体详见附件3。

三、土地出让时间

公告时间延长至2021年9月5日；

报名时间调整为2021年9月6日9:00至9月14日16：00；

挂牌截止时间调整至2021年9月16日10:00；

自由报价截止时间调整至2021年9月16日9:00；

限时竞价时间、交地时间、开竣工时间、出让价款缴付时间、网上竞价成交价格超过土地出让市场指导价的地块出让价款缴付时间相应调整，具体详见附件4。

除上述公告调整事项外，其余公告内容不变。