能落户能上学,我们聊聊花桥那些70年产权的

公寓，大家排名前列时间想到的是什么？   小户型、单身白领、商业水电？   对的，没错，这些都是我们生活中常见的公寓最显著的特点， 但是有一类产品，结构是公寓（塔楼），产权却是民用的，可以落户，可以上学，这就是我们说的公寓式住宅，花桥有不少这类产品。

什么是公寓式住宅？  

这里昆山房姿势给大家简单说说，  简而言之，公寓的结构，住宅使用性质。

所谓的公寓式结构，指的是塔楼，简单点说，有点像学校宿舍，中间一条走廊，两边都是房子，有南有北的，类似这样

住宅使用性质， 主要指土地使用年限为70年产权的住宅用地，所以这类产品在昆山是可以落户和上学用的

花桥公寓式住宅主要有哪些？

花桥的公寓式住宅主要分布在兆丰路地铁附近，在光明路，花桥站，及新城区都有零星分布。

兆丰路附近是花桥公寓式住宅最集中的版块，比如中城嘉景、宏图国际公寓、中寰、中宇、加速度、通达广场的一部分，包括凯德晶彩都是70年产权的公寓，这类产品目前的价格大致在一万到一万二三的价格（平层）。  

光明路附近主要是启航社的少量房源（复式），面积四五十平的单价在一万九到两万多（可以做成2房2厅），七十多的两房一厅，单价在一万四五（送的面积少）。（开发商装修）

还有花桥站边的国际华城，43平米左右的（复式），价格在八九十万总价（开发商装修）

最后是花桥新城的万科魅力花园，也有少量四十多平到六七十平的公寓式住宅，单价一万六七精装的。

公寓式住宅的优势（昆山房姿势个人看法，经供参考）：

1、是70年产权 ，可以落户，可以上学

2、面积小，总价低

3、水电民用 （自住使用成本低，出租客户容易接受）

4、租金回报还不错的 （特别是兆丰路附近）

公寓式住宅的劣势（昆山房姿势个人看法，经供参考）：

1、塔楼结构，通透性价差（想想学校宿舍）

2、一般不通天然气

3、得房率低，居住密度较高（这个大家能理解吧，三梯十几户，或者四梯十几户二十几户）

4、这个不同于商住公寓，也是限购的，需要有购房资格。（这点和他的住宅性质相对应）。

5、增值空间有限 （相比正真的住宅由于通透性差，不通燃气这两方面情况，增值幅度远远小于住宅）

花桥公寓式住宅比较适合什么样的客户群体？

这类产品比较适合过渡使用（特别是上海上班的年轻人）。 为什么这么说？  这里昆山房姿势给大家分析下，大家都知道， 如果在其他地方有过房贷，那么在上海再买房首付比例最少50%，很多都要70%，所以首套名额很珍贵。 五六十万，虽然可以在花桥买正常的住宅了，但是花桥用了房贷，上海以后就是首付比例会变高， 所以这时候你想有套自己的房子，你就可以考虑这类产品，一次性付款，不占用首套贷款名额。 这时候有了房子，可以增加昆山积分入学的筹码（+40分起步），同时也解决了住房问题（上海租房确实很贵，买在地铁附近，通勤上海还是挺方便的）。

综上： 这类房子有利有弊吧 ，大家可以根据自己的实际情况做权衡选择， 希望这篇文章对大家置业的路上有所帮助，以上为昆山房姿势个人看法，经供参考，不喜勿喷，欢迎理性交流探讨。

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