能落户能上学,我们聊聊花桥那些70年产权的

血色残阳的博客 2020-04-22 16:54:03
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公寓,大家第一时间想到的是什么? 小户型、单身白领、商业水电? 对的,没错,这些都是我们生活中常见的公寓最显著的特点, 但是有一类产品,结构是公寓(塔楼),产权却是民用的,可以落户,可以上学,这就是我们说的公寓式住宅,花桥有不少这类产品。 什么是公寓式住宅? 这里昆山房姿势给大家简单说说

公寓,大家第一时间想到的是什么?   小户型、单身白领、商业水电?   对的,没错,这些都是我们生活中常见的公寓最显著的特点, 但是有一类产品,结构是公寓(塔楼),产权却是民用的,可以落户,可以上学,这就是我们说的公寓式住宅,花桥有不少这类产品。

什么是公寓式住宅?  

这里昆山房姿势给大家简单说说,  简而言之,公寓的结构,住宅使用性质。

所谓的公寓式结构,指的是塔楼,简单点说,有点像学校宿舍,中间一条走廊,两边都是房子,有南有北的,类似这样

住宅使用性质, 主要指土地使用年限为70年产权的住宅用地,所以这类产品在昆山是可以落户和上学用的

花桥公寓式住宅主要有哪些?

花桥的公寓式住宅主要分布在兆丰路地铁附近,在光明路,花桥站,及新城区都有零星分布。

兆丰路附近是花桥公寓式住宅最集中的版块,比如中城嘉景、宏图国际公寓、中寰、中宇、加速度、通达广场的一部分,包括凯德晶彩都是70年产权的公寓,这类产品目前的价格大致在一万到一万二三的价格(平层)。  

光明路附近主要是启航社的少量房源(复式),面积四五十平的单价在一万九到两万多(可以做成2房2厅),七十多的两房一厅,单价在一万四五(送的面积少)。(开发商装修)

还有花桥站边的国际华城,43平米左右的(复式),价格在八九十万总价(开发商装修)

最后是花桥新城的万科魅力花园,也有少量四十多平到六七十平的公寓式住宅,单价一万六七精装的。

公寓式住宅的优势(昆山房姿势个人看法,经供参考)

1、是70年产权 ,可以落户,可以上学

2、面积小,总价低

3、水电民用 (自住使用成本低,出租客户容易接受)

4、租金回报还不错的 (特别是兆丰路附近)

公寓式住宅的劣势(昆山房姿势个人看法,经供参考)

1、塔楼结构,通透性价差(想想学校宿舍)

2、一般不通天然气

3、得房率低,居住密度较高(这个大家能理解吧,三梯十几户,或者四梯十几户二十几户)

4、这个不同于商住公寓,也是限购的,需要有购房资格。(这点和他的住宅性质相对应)。

5、增值空间有限 (相比正真的住宅由于通透性差,不通燃气这两方面情况,增值幅度远远小于住宅)

花桥公寓式住宅比较适合什么样的客户群体?

这类产品比较适合过渡使用(特别是上海上班的年轻人)。 为什么这么说?  这里昆山房姿势给大家分析下,大家都知道, 如果在其他地方有过房贷,那么在上海再买房首付比例最少50%,很多都要70%,所以首套名额很珍贵。 五六十万,虽然可以在花桥买正常的住宅了,但是花桥用了房贷,上海以后就是首付比例会变高, 所以这时候你想有套自己的房子,你就可以考虑这类产品,一次性付款,不占用首套贷款名额。 这时候有了房子,可以增加昆山积分入学的筹码(+40分起步),同时也解决了住房问题(上海租房确实很贵,买在地铁附近,通勤上海还是挺方便的)。

综上: 这类房子有利有弊吧 ,大家可以根据自己的实际情况做权衡选择, 希望这篇文章对大家置业的路上有所帮助,以上为昆山房姿势个人看法,经供参考,不喜勿喷,欢迎理性交流探讨。

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