楼面价7304元/㎡ 昆山陆家香花路东侧朱家路北侧地块成交

12月20日，昆山陆家镇香花路东侧、朱家路北侧地块底价成交，竞得人为昆山乐建住房开发有限公司，成交总价68909万元，成交楼面价7304元/㎡。

地块详情

昆地网[2021]挂字35号地块，位于陆家镇香花路东侧、朱家路北侧，面积约41017.26㎡，容积率2.0-2.3，为纯住宅用地。

从具体位置来看，该地块周边交通十分便捷。地块北侧即为中环南线，西侧600m处便是中环东线，距离陆家立交枢纽700m。地块附近还有苏州市域轨交S1线光夏路站（在建），到京沪高速陆家出入口也非常便捷。

建设要求上，地块有20%毛坯交付且由陆家镇人民政府指定单位回购专项用于租赁用房和动迁安置房。

（地块航拍图）

（红线图）

地块规划要求

1、建筑密度≤22%，绿地率≥35%。

2、地块内地上住宅总计容建筑面积的80%为全装修成品住房，装修成本不低于1500元/㎡。剩余20%毛坯交付且由陆家镇人民政府指定单位回购专项用于租赁用房和动迁安置房，须同步配建停车位。

3、用于租赁用房和动迁安置房的面积各占地块内地上住宅总计容建筑面积的10%，回购价格为8000元/㎡，相应税费由购销双方各自承担，竞得人须配合办理相关权证，陆家镇人民政府配合竞得人在工程竣工验收后6个月内完成回购。

4、陆家镇人民政府指定单位回购部分，位置相对集中于地块东北侧，具体由陆家镇人民政府确认后方可进行规划方案审批，并与其他商品住宅统一开发建设、统一竣工验收。

地块所在的陆家镇板块，位于昆山市东南部，紧靠昆山经济技术开发区，南接沿沪产业带，西邻昆山出口加工区、日本工业园，东依花桥国际商务区，区位优越。

（陆家镇实景图）

周边配套

交通配套：中环东线、中环南线、苏州市域轨交S1线光夏路站（在建）

商业配套：启发广场、雨润发购物中心、好又多购物中心

周边学校：菉溪小学、菉溪幼儿园、陆家中心小学校（西校区）、陆家中学、陆家第二中学（待建）

医疗配套：昆山市第四人民医院

休闲配套：菉葭生态园、滨江公园、菉溪公园

周边楼盘：宋都如意铭著、兰亭珑悦花园、建滔菁庭、明玥逸庭

周边市场

地块位置较近的有位于陆家镇富荣路西侧、车塘河南侧的宋都如意铭著项目，目前在售均价约18500元/㎡，该地块拿地楼面价7205元/㎡。还有一宗位于陆家镇绿地大道北侧、陈巷路西侧的明玥逸庭项目，该地块成交楼面价9800元/㎡，目前在售2#、6#、7#、14#楼带装修房源，建筑面积约95-181㎡，价格约21000元/㎡，另外，周边在售的还有建滔菁庭，11月21日首开1#、4#、6#楼，准现房，建筑面积约69-138㎡，价格约20900元/㎡。

二手房方面，区域有兰亭珑悦花园、云立方、铭家山水江南等，均价在17000-20000元/㎡之间。