猛增! 昆山楼市库存突破7.4万套!库存汹涌房价飙升为哪般?

据昆山搜狐房产网显示，上周昆山楼市新增库3132套，楼市库存也由此突破7.3万，达到73365套！但楼市库存激增的速度并未减缓，昨天昆山又有三个楼盘拿到预售证，楼市库存再增721套，目前达到74068套的高位！这么多楼盘怎么卖？不仅如此，今年昆山楼市不但库存来势汹涌，房价也实现了8个月连涨！库存汹涌房价飙升昆山楼市为哪般？

今年昆山楼市库存开始放量要从今年的金九银十开始，在那一波楼市热季中昆山有13个楼盘拿到预售证，新增库存达到12000套！对于这一波房源开闸入市，原因很容易看出，每年购房旺季楼市库存都会迎来一次爆发期。这样原本处于高位的楼市一下库存突破7万套。

7万套对于昆山楼市来说已经是个一个高位！即便月销4000套，楼市去化周期都超过12个月。要知道去年一年昆山楼市签约才24000套左右，这显然处于一个并不十分合理的去化周期。

当然，这里有情况需要厘清，在目前这7.4万套库存中是包含住宅、商业的。单看住宅目前昆山楼市新房也已经突破5万套，这么大存量依然有很大去化压力。

但是与库存激增的同时，昆山楼市今年房价也实现了8个月连涨，10月新房均价已经突破20000/平，比苏州还高。1月昆山房价在17500元/平，过了半年已经突破2万/平，可以说涨速飞快。目前昆山楼市是房价与库存齐飞的局面。

市场方面，今年金九银十楼市签约虽然同比去年增加29.5%，但从整个行情看楼市签约并未迎来爆发期，楼市整体增速缓慢。并且开发商近期除双十一放出一些跑量营销活动外，但总体而言并未太多亮点。

2018还剩两个月就过去了，如果这一波房源激增是为了赶在年底前跑量冲业绩，那么后续的竞争必然十分惨烈。

相对于楼市状况，昆山今年经济发展是快速稳定的形式，今年花桥、千灯都有新的发展规划，昆山城建S1号线已经开建，9月纪念改革开放40周年一批项目奠基，总投资到达468亿元。可以说经济稳中向好发展中，但是经济总体平稳发展的能量是否会注入楼市值得关注。