长效机制持续发力,购房者观望探市:昆山楼市“金三”波澜不惊

每年开春后的“金三银四”是楼市的传统旺季，然而今年的“金三月”昆山楼市却是平稳不惊。在“坚持‘房子是用来住的，不是用来炒的’，加快住房制度改革和房地产长效机制建设，保持房地产市场的平稳健康发展”的总基调指引下，楼市发展呈稳中有进、健康有序态势。从昆山来看，楼市调控政策效应持续发力，不仅稳定了楼市的发展，而且让消费者的购房需求逐渐趋于理性。

“金三”企稳“银四”到来

根据昆山房产信息网数据显示，3月，昆山楼市总成交2569套，与2月成交1517套相比增加了1052套。3月份的成交量上升，与各区域的刚需楼盘相继加推不无关系。而且，除城南区域外，其他8个区域成交量均有所上涨，算是稳中有进。在各区域成交量中，城东、城西和城北区域成交先进其他区域，成交量占所有区域成交量的近七成。城南和城中因为新盘量少，成交相对来说并不突出。区镇中，千灯和花桥成交不错。

3月昆山楼市成交量前10名的分别为万科·公园大道、兰亭御园、碧桂园世纪城、首创悦都、赵厍花园、公元壹号、绿地21新城、观湖壹号、新城天地花园、万科·未来之城。前十名中以刚需住宅偏多。从各区域来看，城东刚需盘突出，城西改善盘亮眼，城北、千灯同样以刚需盘受到很多置业人群关注。与成交量相对应的，自然是供应量。楼市长效机制持续发力，开发商加推热情并不是很高。今年3月，昆山楼市仅有5个项目共计5次加推，其中刚需盘仍然是主力，而且都是老盘加推，预想中的纯新盘还一直在等待。与去年3月9家楼盘共计11次开盘相对比，今年的加推速度确实弱了很多。

2018年一季度，昆山楼市新增预售4777套，其中，周市的万科·公园大道项目在一季度多次加推，新增供应量754套，万科·未来之城新增预售576套，还有绿地21新城、万科·海上传奇、奥园印象高迪、兰亭御园等项目。另外，一季度昆山楼市有花桥的象屿西郊御府、建滔广场两大新盘新增预售。

一季度昆山的推盘量不大，不少项目蓄势待发。“银四”到来，像兰亭天悦、澄湖壹号院、新力柳岸春风等纯新盘也都将在二季度上市，公元壹号、兰亭御园等热门项目均有推盘计划。其中，澄湖壹号院预计4月将首次开盘，推出122平方米的洋房、168~175平方米的叠加复式。从户型上看，推出的三房、四房等迎合目前昆山楼市改善型需求。

调控收紧理性为主

昆山楼市的张弛有度，与全国房地产市场走势密不可分。业内人士认为，受调控影响，全国大中城市房价已进入稳定通道。而从政策预期来看，收紧仍然是2018年房地产市场的主旋律。

从苏州区域来看，进入三月份以来，成交量稳中有进。记者从中国指数研究院苏州分院了解到，今年的房地产市场呈稳健发展态势：一方面限购政策抑制部分城市非理性购房群体，特别是部分跨区域投资性购房者以及多套房置业者；另一方面通过限贷政策制约部分非刚需群体的资金来源，在一定程度上有利于稳定市场预期。总体来看，今年市场降温幅度大，但刚需群体的合理置业需求并没有被打压，因此在相关政策方面都进行了针对性区分，仍能满足一定规模的刚需置业需求，维护市场的理性运行。

对于昆山3月楼市“向阳”，有业内人士表示，在昆山，不少开发商将推盘计划安排在春节之后，三月是排名前列波，也是上半年房企冲击销售业绩的开始。而年初阶段，恰逢春节淡季，导致年初短期内成交量表现“马力不足”，但进入三月以来，市场开盘量增多。对购房者来讲，应该把握好上述市场节奏变化过程中的购房时机；对房企来说，应遵循法律法规合规销售，让市场呈现健康发展态势，从而形成良性循环。

楼市盘整长效平稳

显而易见，加快长效机制建设，促进楼市稳健发展是目前房地产市场的主基调。从供需数据观察，目前房价涨势趋于放缓或平稳，整个楼市下一阶段发展或将步入盘整期。

“总体来说，未来房地产行业政策重点关注两个方面：一方面是落实增加土地合理供给的政策，另一方面则是收缩信贷杠杆、引导资金脱虚向实、挤压投机资金的获利空间的政策。”业内人士认为，正确处理住宅房地产与实体经济其余部分这两者关系的思路和要领，应是在房地产调控中既求治标又求治本，抓紧以基础性的“双轨统筹”的住房制度与攻坚克难的土地制度改革、房地产税制改革相配套，形成引导、促使住宅房地产业健康发展的长效机制，使市场交易趋于价格较沉稳、利润较合理，同时还可以矫正和防范市场竞争与要素流动中生产性实体经济部门投资支持不足的偏差。

记者了解到，楼市调控一方面通过限购政策抑制非理性购房群体，特别是部分跨区域投资性购房者以及多套房置业者；另一方面通过限贷政策制约部分非刚需群体的资金来源。总体来看，昆山楼市的调控使市场呈稳健状态，同时也考虑到刚需群体的合理置业需求，仍能保证一定规模的刚需置业需求，有保有压，维护市场的理性运行。（记者陈庶）