为什么大家喜欢买地铁房?

什么样的地铁房一定会涨价？

随着地铁的建成，城市边界在不断向外围扩移，人们活动的中心也随着发生变化。在没有经济能力承受市中心的房价时，大多数人都会选择远郊区地铁房。

但是，地铁房一定会涨价？权且来看。

在地铁出现之前，公交仍旧是城市的主要交通运输系统，而地铁的出现在很大意义上改变了城市的通勤距离。

据统计，截止到目前，上海地铁运营线路多达17条，通车总里程705公里，位列全国城市排名前列。

数据截至2019年1月

数据显示，到2024年上海将形成总长900公里的轨道网。上海目前轨道交通通车总里程705公里，这意味着上海已经进入地铁成网时代，地铁对城市的影响已经不容小觑。研究数据显示，当轨道交通开通里程大于300公里的时候，地铁建设才开始裨益远郊区，地铁房优势开始集中凸显，这时候城市远郊区地铁房开始成为市场的宠儿。

以地铁买房的时代已经来临

国内数据研究显示：离地铁站0—800米的近郊区物业价值提升20%—50%，而远郊区物业价值则多提升10%—15%。地铁，已成为一种价值标签。

因此，轨道交通发展到后期，郊区地铁房的涨幅会逐渐大于市区，城市之间的环线差距会逐渐缩小。

近期，上海11号线延长线S1号线正在如火如荼的建设中，通车以后将大大缩短上海与苏州两超级大都市之间的距离，方便居民出行。届时受交通网影响，其沿线所有市场将迎来新一轮的火爆，首当其冲的是房地产。

万科云璞——上海地铁11号线兆丰路地铁口品质豪宅，距离地铁300米，由万科联合4家品牌房企鑫苑、广电、碧桂园、金基打造的环沪地标建筑。

售价远低于备案价，2020年精装交付，在售2号楼总高56层，户型丰富。

总结：轨道交通的出现，不仅仅改变了人们的出行方式，在无形当中还塑造了城市新的板块格局，而且这种影响会随着城市轨道交通的越来越密集而变得愈发深刻。

位于城市远郊的楼盘，始终是新来这座城市的人能买到的较低总价的房子，有需求才有溢价空间，因此，城市远郊区的地铁房增值幅度从长期来看，会逐渐大于市中心区域。