燕郊楼市遇“寒冬”,花桥凭啥还是昆山热点板块

燕郊是一个什么地方？燕郊位于潮白河东畔，西与通州区隔河相望。隶属于河北省三河市，与天安门的直线距离约30公里。燕郊近年因为距国贸CBD较近而发展迅速，成为融入京津、俯仰全国、接轨世界的优质平台。素有"天子脚下，御驾行宫"之美称。

燕郊只是一个镇，但是他有着便捷的交通系统、林立的高楼，现代化服务、高新技术产业区......有人说：房地产是推动燕郊发展的重要力量。但是就是这样一个镇，却遇到了较大的楼市“寒流”。

其实在2017年3月底，那时的燕郊楼市火热，大街小巷都是房产中介，看房者也有很多。但是，到今年10月份再看，燕郊楼市却没有了当初的火热。售楼处、中介店依然在，但是人气冷清，哪怕是一些行业巨头的门店，也都是门庭冷落、大门上锁。别说客户了，就连行人也是很少。

现在，如果你去买房，售楼处开口不是介绍这个楼盘的诸多优势。首先，他就会告诉你：要确认自己的确拥有购房资质，外地户籍需有3年社保或纳税证明且限购一套，本地户籍限购两套，否则我们肯定不会把房卖给您。也特别不可能像某些机构，协助您伪造资质。”

这段开门见山的介绍，很大程度上解释了为什么目前燕郊楼市不复往日火热的原因——因为许多人都不具备购房资质。限购是导致燕郊楼市遭到冷遇的主要原因，某种程度来说，甚至是少有的原因。这对燕郊的楼市的“杀伤力”是巨大的。

这个政策出台是在2017年6月2日

“限购是导致燕郊楼市遇冷的主要原因，某种程度上说，甚至是少有的原因。”这项对燕郊楼市“杀伤力”颇大的限购政策出台于2017年6月2日。《廊坊市人民政府办公室关于进一步促进全市房地产市场平稳健康发展的实施意见》对外发布，三河市被纳入调控范围，其中要求：

“非当地户籍居民家庭能够提供当地3年及以上社会保险缴纳证明或纳税证明的，限购一套住房，包括新建商品住房和二手住房。已经拥有一套及以上住房，或者无法提供当地3年及以上社会保险缴纳证明或纳税证明的非当地户籍居民家庭，暂停在当地购买住房。补缴的社会保险或纳税证明不得作为购房有效凭证。

“当地户籍居民家庭已拥有两套及以上住房的，暂停在当地购买住房，包括新建商品住房和二手住房。”

这一政策的出台，很多目标客户根本不具备购买资格。导致原本的企业售卖计划和现实制度脱节，自然遭到冷遇。

从燕郊的楼市现状来看花桥的房地产，花桥作为“上海后花园”地处苏沪交界处，是真正的生于江苏，长在上海。西临昆山高级开发区，东靠上海轨迹汽车城，优越的区域优势给他带来了强大的发展动力。而花桥是昆山少有一个镇上通地铁的，从花桥坐高铁到上海虹桥只需要15分钟，而从上海虹桥坐地铁10号线转到上海市区只需要20分钟，实现在35分钟内到达上海市区的行程。

某种程度上花桥和燕郊的发展历程很相似，很多人在上海工作的人，都选择在昆山买房，这种“双城”生活方式被很多人接受。而昆山从2016年加入限购大军，一直延续至今，并且目前政策尚未出现松动的现象。

根据江苏省昆山市政府发布的《关于印发昆山市加强房地产市场管理实施意见的通知》显示，非苏州户籍的家庭在昆山购买二套房受限并且最多只能购买两套，以及第二次使用公积金贷款的，首付款比例从20%调整至30%。

而外地户口限购一套，社保必须满一年，个人税单满一年也可以购买，社保或者税单必须满足一个就可以购房。在外地有一套房无贷款记录首付30%，有贷款记录首付50%。

本市户口限购三套，首次购房首付30%，有一套住房，但是没有购房贷款记录的居民家庭或相应购房贷款已结清的居民家庭，再次购房首付50%，有一套住房且相应贷款未结清，再次购房首付80%。三套限贷！

限购政策出台后，以花桥板块为首的一些住宅项目，受政策影响较大，进入短暂低迷期。但随着市场的不断调节稳定，购房条件逐步落实后，越来越多的购房者选择到了心仪的住房，成交量保持到平稳状态。同时，昆山的限购政策也在有不同程度的放松，目前，针对非昆山户籍的本科及以上学历的人士，社保证明、个税证明、劳动合同满1个月以上可以购房1套；如果已有1套住房且本科学历的外地人士，还可以买1套。

想购房的置业者们，应尽快购买，政策的宽松意味着房价将会出现回升，在这种情况下，“花桥时代”重新回来并不是不可能。