较新!2021昆山买房全攻略,限购、税费大全...都在这了

昆山购房政策必须要得清楚！

为此，小视君整理了《较新昆山买房政策大全》

为大家提供限购、贷款、税费、落户各方面的参考

1：昆山买房较新限购政策

想要在昆山买房，最基本的要求就是必须拥有昆山购房资格。现在想拥有购房资格，分为外地户籍和昆山户口两种情况。外地户籍需3年内连续缴纳2年以上的纳税或社保证明，而昆山户口则可购买最多3套住房。

注意：社保是外地户籍在昆山购房的门槛，一定要在苏州大市缴纳连续2年及以上纳税或社保证明，中间不能中断。

昆山人才购房政策

除了缴纳纳税和社保证明外，自2020年7月20日起，昆山发布了较新人才购房政策，具体内容如下。

在符合以上条件后，就可以申领人才编码，不用落户，直接购买在昆山的首套房了！

2：昆山商贷限贷政策

了解了购房资格后，还应知晓贷款情况

贷款分为商业贷款和公积金贷款

有了买房资格，还要看看有没有能力

1、新政后，首次购房首付款比例不得低于30%。

2、有1套住房，但没有购房贷款记录的居民家庭或相应购房贷款已结清的居民家庭，再次购房首付比例不低于50%。

3、有1套住房且相应购房贷款未结清，再次购房首付比例不低于80%。

3：昆山较新贷款政策

根据小视君较新的调查结果，昆山多家银行首套首贷利率有所下调，较低的是邮储银行，为5.34%。

首套首贷：较低5.34%

在收入、信用情况良好的情况下，交通银行报出房贷利率底价。其中首套首贷，利率执行5.35%，较上月的5.5%下调了0.15个百分点。

招商银行本月的首套首贷利率为5.6%，较上月下降了0.05个百分点。

江苏银行本月的首套首贷利率为5.65%，较上月上调了0.15个百分点。

另外，工行、中行、农行、邮储银行、昆山农商行等5家银行都与上个月没有明显的变化。 

二套贷款未结清：较低5.4%

首套未结清，二套贷款利率，昆山各大银行普遍执行6.13%，较低为邮政储蓄银行的5.4%

农业银行：本月的二套贷款未结清利率为5.98%，较上月同期的6.3%下调了0.32个百分点

交通银行：本月的二套贷款未结清利率为5.65%，较上月同期的5.95%下调了0.3个百分点

江苏银行：本月的二套贷款未结清利率为5.88%以上，较上月同期的6%下调了0.12个百分点

招商银行：本月的二套贷款未结清利率为5.6%，较上月同期的5.65%下调了0.05个百分点

值得注意，建设银行开年排名前列个月利率有所上调。二套贷款未结清利率为已婚6.13%、单身6.37%；较上月同期已婚上浮0.25个百分点、单身上浮0.24个百分点。

额度紧张，排队等待放款

2021年排名前列个月，多家银行的贷款额度紧张，需要排队。

能较快放款的是交通银行、招商银行，额度宽裕，资料齐全，基本上1周内可以放款。

江苏银行、昆山农商行：1-2月左右可以放款

工商银行、建设银行：审批到放款，时间不确定，正常走流程

中行、农行、邮储银行：额度紧张，排队放款

银行工作人员也提醒大家，如果是购买新房，每个楼盘都有对应的合作银行，具体的房贷利率、放款速度都不尽相同，还是要视情况而定。

4：昆山较新公积金贷款政策昆山公积金住房贷款政策

职工个人及其所在单位均连续足额缴存住房公积金6个月（含）以上，具有完全民事行为能力的职工，因购、建住房、大修自有住房时，均可申请个人住房公积金贷款。

 首付款比例 

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首次办理公积金贷款的，首付款比例不低于住房总价的20%；第二次办理公积金贷款的，首付款比例不低于住房总价的50%。

 贷款利率 

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目前，5年以上公积金贷款利率为3.25%（年），1-5年贷款利率为2.75%；

借款申请人第二次使用住房公积金个人住房贷款的，贷款利率按基准利率的1.1倍执行。

公积金贷款的期限

1.公积金贷款期限以年为单位，贷款期限加借款申请人申请贷款时的年龄之和不得超出其法定退休年龄。

同时，还应符合下列要求：

①新建住房的贷款年限最长不超过30年；

②存量成套住房、建造住房、翻建住房的贷款期限最长不超过20年，且存量成套住房的贷款期限不得超出所购住房的剩余使用年限。

公积金贷款流程

1.贷款咨询

借款申请人向管理核心的受托银行进行贷款咨询，领取《一手房个人住房公积金贷款资料夹》，按要求填写完毕，并连同以下资料一同提交受托银行；

2.提交申请

(1)借款人夫妻双方身份证、户口簿原件及复印件；

(2)婚姻状况证明原件及复印件(单身证明由民政部门出具)；

(3)经房产部门备案的购房合同和不低于房屋总价20%的首付款收据原件及复印件；

(4)贷款银行要求提交的其它证明材料。

3.贷款受理、银行初审

(1)受托银行与借款申请人进行面谈，审核其提交的申请资料；

(2)查询并打印借款人及配偶的《个人信用报告》，审核夫妻双方个人信用情况、房贷情况；

(3)受托银行通过房产部门对借款申请人进行“家庭住房信息查询”；

(4)对符合贷款条件的借款人，受托银行在公积金系统中进行贷前试算，根据试算结果和还贷能力，与借款人商议确定贷款额度、期限、利率以及还款方式；

(5)受托银行在公积金系统中进行初审，初审未通过的，及时通知借款人并告知原因。

4.签订合同

贷款初审通过后，受托银行与借款申请人、购房人面签借款(抵押)合同，并填写房产抵押登记等相关贷款资料。

5.抵押登记、银行复审

受托银行到房地产抵押登记部门办理房屋抵押登记；

受托银行对借款申请人的全套资料进行复审。

6.管理核心终审、贷款发放

管理核心对受托银行复审通过的贷款资料进行终审，终审通过后，由管理核心通过受托银行将贷款资金以转账方式直接划入售房单位账户。

办理所需资料

6：昆山较新落户政策过渡期3年，事关昆山取消购房落户

12月1日，中国昆山官网发布公告，2021年1月1日起，苏州市行政区域内的户籍准入管理适用《苏州市户籍准入管理办法》。也就是说下个月起，落户昆山将按《苏州市户籍准入管理办法》中的规定来。

官方权威解读来了

1．全面取消张家港市、常熟市、太仓市、昆山市、吴江区现有户籍准入政策中的购买房屋、投资纳税等落户限制。各相关县级市（区）可以就符合条件已购房人员的落户截止时间设置合理过渡期；

2．实施全市范围内统一的积分落户政策，将原本仅适用于苏州市区范围的流动人口积分落户、积分入医政策扩大到全市范围；

3．部分租赁房屋人员也能申请参加积分落户，取消积分落户关于住房较低面积要求；

4．明确人才引进落户政策由市政府另行制定。

对此政策，昆山官方发布

关于过渡期的有关规定

公开征求意见的公告

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划重点！

购买本市成套商品住房80平方米以上

并于2021年6月30日前

依法取得不动产权证（房屋所有权证）

符合条件即可申请户口迁入

申请的截止日期为2024年6月30日

昆山较新落户政策

目前，昆山的落户方式

主要包括以下3种：

购房落户、人才落户、投靠落户

01属单位职工，以购房申请入户

◆本人申请；

◆房屋产权证原件及复印件（自房产证签发之日至申请日满3周年以上，面积达80平方米以上）；

◆在昆社保、医保的缴费清单（社保、医保缴纳需用工单位向昆山市社保中心缴费在申请之日起的前3周年期间，正常连续缴费3周年，补缴的月份视为不连续；社保缴费清单由本人提供社保编号，受理单位通过昆山市社保中心网站：www.kssbzx.net.cn打印提供。

◆身份证原件及复印件；

◆户口簿原件及复印件（经核查不能准确反映迁移人真实户籍情况的需提供户籍证明）；

◆婚姻状况证明；

◆家庭成员关系证明（非同户人员、不能准确反映家庭关系的须提供）；

◆配偶无业及未成年子女（18周岁以下）允许随迁，随迁配偶需当面出具无业书面承诺书；

◆2019年3月1日起，户口迁入昆山无需户籍地出具计划生育证明；

◆公安机关认为需要提供的其他材料。

02属经商、兴办产业，购房申请入户

◆本人申请；

◆房屋产权证原件及复印件（自房产证签发之日至申请日满3周年以上，面积达80平方米以上）；

◆本人经营的营业执照原件及复印件（3年以上）；

◆纳税证明（个人累计人民币20万元以上，由税务部门出具纳税清单）；

◆身份证原件及复印件；

◆户口簿原件及复印件（经核查不能准确反映迁移人真实户籍情况的需提供户籍证明）；

◆婚姻状况证明；

◆家庭成员关系证明（非同户人员、不能准确反映家庭关系的须提供）；

◆配偶无业及未成年子女（18周岁以下）允许随迁，随迁配偶需需当面出具无业书面承诺书；

◆2019年3月1日起，户口迁入昆山无需户籍地出具计划生育证明；

◆公安机关认为需要提供的其他材料。

03投资纳税，以购房申请入户

◆本人申请；

◆房屋产权证原件及复印件；

◆营业执照原件及复印件（营业执照办理3年以上）；

◆会计事务所出具的验资报告原件及复印件（需个人投资人民币100万元以上满三年）；

◆税务部门提供的纳税清单（个人累计纳税人民币20万元以上）；

◆身份证原件及复印件；

◆户口簿原件及复印件（经核查不能准确反映迁移人真实户籍情况的需提供户籍证明）；

◆婚姻状况证明；

◆家庭成员关系证明（非同户人员、不能准确反映家庭关系的需提供）；

◆配偶无业及未成年子女（18周岁以下）允许随迁，随迁配偶需需当面出具无业书面承诺书；

◆2019年3月1日起，户口迁入昆山无需户籍地出具计划生育证明；

◆公安机关认为需要提供的其他材料。

04退休人员，以购房申请入户

◆本人申请；

◆房屋产权证原件及复印件（自房产证签发之日至申请日满3周年以上，面积达80平方米以上）；

◆身份证原件及复印件；

◆户口簿原件及复印件（经核查不能准确反映迁移人真实户籍情况的需提供户籍证明）；

◆婚姻状况证明；

◆家庭成员关系证明（非同户人员、不能准确反映家庭关系的需提供）；

◆原籍的社保、医保手册；

◆退休证原件及复印件

◆公安机关认为需要提供的其他材料。

02人才落户

2020年5月1日起，人才落户新政执行

与昆山此前的旧政策对比

新的落户政策在社保上大大放松

本科无需社保即可落户

大专也从24个月减少到6个月！

01个人申报

符合《市政府关于调整人才落户相关政策的通知》（苏府规字〔2020〕4号）排名前列条规定的以下人员：

一、有来苏就业意愿并符合以下条件之一的人员，在人事档案转入后可申请办理落户：

（一）在国（境）外取得学士及以上学位并取得国家教育部学历学位认证的留学人员；

（二）具有全日制本科学历及学士学位以上人员；

（三）具有高级专业技术职称的人员。

以上人员中博士研究生、正高级专业技术职称人员年龄不超过55周岁，硕士研究生、副高级专业技术职称人员年龄不超过50周岁，本科学历人员年龄不超过45周岁。

02单位申报

符合《市政府关于调整人才落户相关政策的通知》（苏府规字〔2020〕4号）第二、三条规定的以下人员：

二、在苏就业并按规定缴纳社会保险的以下人员，在人事档案转入后可申请办理落户：

（一）具有硕士研究生学历或硕士学位及以上（含留学人员）、高级专业技术职称、国家职业资格（职业技能等级）一级条件之一的人员；

（二）具有本科学历（含留学人员）、中级专业技术职称、国家职业资格（职业技能等级）二级条件之一的人员，年龄不超过45周岁。

三、具有大专学历或国家职业资格（职业技能等级）三级，年龄不超过35周岁，在苏稳定就业并在申报单位连续缴纳（不含补缴）社会保险6个月以上的人员，在人事档案转入后可申请办理落户。

一、预审

（一）预申请

1.登录：昆山市人民政府网（http://www.ks.gov.cn）首页—公共服务，根据申报类型进入相应申报入口。

个人申报：热点服务—人社—个人社保查询，进入“昆山智慧人社公共服务信息系统”（个人登录），实名注册后，选择“人才引进申报”。 

单位申报：办事系统入口—人社—社保网上申报，进入“昆山智慧人社公共服务信息系统”（企业CA），通过CA证书登录后选择功能菜单—单位人才引进—新增人才引进信息（CA证书中心咨询电话：0512-50161124）

2.填报个人申请信息：按系统提示逐项如实填报申请信息。

3.上传申请材料：按系统提示逐项上传清晰、真实、有效的申请材料。材料包括：学历、学位或专业技术职称材料，户籍及婚姻材料，诚信承诺材料等。

小贴士

其中学历材料除毕业证书外还须提供教育部高等院校学生信息网注册的在验证有效期内的《教育部学历证书电子注册备案表》，学位材料除学位证书外还须提供教育部中国学位与研究生教育网出具的《教育部学位与研究生教育发展中心认证报告》。

（二）预审。工作人员收到预申报材料，通过网络比对等方式，完成对预申请信息和材料的信息比对工作，并反馈预审结果。

（三）转档。预审完成后，个人可在人才落户申报平台自助打印《调档函》，由本人凭《调档函》到原档案保管机构办理人事档案转移手续。

小贴士

自助打印《调档函》前,请与原档案保管机构联系，如对方不受理自助打印件的，可携带居民身份证前往我中心（崂山路9号）昆山人力资源市场一楼人才服务大厅窗口办理《调档函》。

（四）公示。经预审，申报材料基本符合要求的，将在昆山人才网（网址：http://www.kshr.com.cn/）公共服务模块中进行社会公示，公示期五个工作日。单位申报的还须进行单位内部公示，公示期不得少于五个工作日，公示期满后上传《昆山市拟落户人员申请单位内部公示回执》。

二、复审

公示期已满同时档案转入核查后，工作人员将对预申请时提交的材料进行复审，除按系统提示须补正相关材料外，无须提供其它材料。

三、终审

材料齐全的，工作人员将组织审核和审批。

四、户籍迁移

终审通过后，选择电子准迁的（仅限江苏省内），公安部门将准迁信息发送至户籍地派出所，待户籍地派出所迁出后，由迁入地派出所通知办理。选择邮寄的，公安部门将通过EMS将《准予迁入证明》寄至申报时所填的收件地址；选择现场领取的，终审通过后带好申报时上传的材料原件至政务中心公安窗口办理（前进西路1801号A栋四楼C区61-69号，电话：0512-57385852，申请现场办理准迁证落户张浦的请带好材料至张浦派出所办理，咨询电话：36695883;36695884）。

03投靠落户

与前两种落户方式相比

投靠落户，可以说是最简单的落户方式

满足年限条件就可以去办理

投靠落户主要分为

夫妻投靠、子女投靠、父母投靠三种方式

01“夫妻投靠”申请入户

◆申请（户口在昆山一方的提出）；

◆结婚证原件及复印件（3年以上）；

◆合法固定住所证明（在本市拥有属于自己的房屋所有权的成套住宅房；租住的属于公有产权并领取使用权的房屋）；

◆夫妻双方身份证原件及复印件；

◆户口簿原件及复印件（经核查不能准确反映迁移人真实户籍情况的需提供户籍证明）；

◆配偶需当面出具无业书面承诺书；

◆2019年3月1日起，户口迁入昆山无需户籍地出具计划生育证明；

◆公安机关认为需要提供的其他材料。

02“未成年子女”投靠父母申请入户

◆父（母）申请；

◆合法固定住所证明（在本市拥有属于自己的房屋所有权的成套住宅房；租住的属于公有产权并领取使用权的房屋）；

◆父母及子女的身份证原件及复印件（十六周岁以下子女根据实际申领情况）；

◆父母与子女户口簿原件及复印件（经核查不能准确反映迁移人真实户籍情况的需提供户籍证明）；

◆婚姻状况证明；

◆家庭成员关系证明或出生证原件及复印件；

◆公安机关认为需要提供的其他材料。

03“父母投靠成年子女”申请入户

◆子女申请（父母均需满55周岁以上且须双方一起迁移））；

◆子女合法固定住所证明（在本市拥有属于自己的房屋所有权的成套住宅房；租住的属于公有产权并领取使用权的房屋）；

◆父母及申请子女的身份证原件及复印件；

◆父母户口簿原件及复印件（经核查不能准确反映迁移人真实户籍情况的需提供户籍证明）；

◆父母与子女的关系证明；

◆退休证原件及复印件或户籍地无业证明（由本人当面出具无业书面承诺）；

◆社保部门出具的养老保险参保证明；

◆公安机关认为需要提供的其他材料。

7：昆山购房税费大全契税法来了，明年9月起实施

8月12日午间，国家税务总局官方消息发布，《中华人民共和国契税法》已由中华人民共和国第十三届全国人民代表大会常务委员会第二十一次会议于2020年8月11日通过，自2021年9月1日起施行。

过去，我国契税税率一直都是3-5%。这次只是将《中华人民共和国契税暂行条例》升级为《中华人民共和国契税法》，从暂行条例升级为人大立法，法律层级更高了，税率没有变化。

主要改变有三点：

一是新契税法法律层级更高，从暂行条例上升至国家法律层面，也就是《中华人民共和国契税暂行条例》升级为《中华人民共和国契税法》；

二是新增了免税对象，夫妻之间变更土地、房屋权属，法定继承人继承土地房屋权属无需缴纳契税；

三是增加下放各省市自行决定差别税率的权利。契税法条例规定，增加省、自治区、直辖市可以依照前款规定的程序对不同主体、不同地区、不同类型的住房的权属转移确定差别税率。

昆山房屋买卖契税情况

新房契税

比较简单，主要需要缴纳的就是契税、房屋维修基金、各种杂费等。

首套房：90㎡以下，契税1%；90㎡以上，契税1.5%；

二套房：90㎡以下，契税1%；90㎡以上，契税2%；

三套房：不论面积大小，一律缴纳契税3%。

（这里的首套、二套、三套指的是以家庭为单位，名下的成套住宅房屋套数。）

二手房契税

二手房交易涉及的费用，大头主要包括增值税及附加、契税、个人所得税、中介费。

1.增值税及附加

不满2年，普通住宅和非普通住宅需缴纳增值税；满2年，普通住宅免交增值税，非普通住宅采用差额征收增值税。

2.个人所得税

若满足属于家庭少有住宅以及购买时间超过5年，免征个人所得税；若不满足，则按照1%缴纳。

3.契税

4.中介费

在二手房交易过程中，中介为买方提供了服务，因此要收取一定的服务费，一般为房屋成交价格的1％－3％。

以上就是小视君为准备买房的朋友整理的

你需要的买房知识啦

买房前确认好

购房资格、查看个人征信、拉银行流水

这三步确认好之后

就可以着手查看自己心仪区域的房子啦

希望在新的一年，大家都心想事成！