速看!昆山人买房将省一大笔钱,房贷利率又传来较新消息

在2018上半场即将结束的时候

关于“钱”爆出了几条重磅消息，

个税起征点由每月3500提至5000

央行降准送出7000亿“大红包”

但，买房人最关心的是

这些措施会使房贷利率降低吗？

央行降准，房贷利率会跌吗？

央行年内第3次定向降准是一次较大的政策利好。释放出来的资金也是长期资金，比央行平时使用的逆回购、中期借贷便利，释放出的资金成本更低、时间更长。这有利于降低市场的利率，对于股市、楼市、实体经济都是利好。

本次降准确实能降低银行的成本，但是会降低房贷利率吗？其实很难说！

根据以往经验，降准肯定会有部分资金进入楼市，一方面房价又不能上涨得太快，另一方面又有部分钱进来，结果就是房价稳定，而成交量活跃。

个税起征点上调，房贷利息抵扣个税

虽同样在6月份，备受关注的个税法修正案草案提请全国人大审议。除了个税起征点上调外，在较新草案中有一点受到广大购房者关注，那就是住房贷款利息和住房租金等专项附加扣除。

房贷利息抵个税指购房人的住房按揭贷款利息支出，可以作为税前抵扣项。从工资、薪金等应纳所得税额中减去房贷利息，剩下的数额再计算个税。对大部分人而言，利息支出中有15%-45%由政府来买单了。

简单算下：

如果昆山购房者商业按揭贷款总计100万元，贷款30年，以等额本息方式还款，按照首套贷款基准利率上浮10%计算，月均还款约5609元，其中首月约4492元是利息。

假设购房者税前月收入为1.2万元，按照现在的个税政策(未扣除三险一金，下同)应纳税1145元。

如果未来政策落地，住房按揭贷款利息支出可以作为税前抵扣项，那么计算个人所得税的收入部分则应为7508元，应该纳税约42元，比之前少纳税1103元！

总的来看，这两项利好措施

或多或少会影响到买房人的购房成本，

那么，

年中昆山房贷利率的较新情况如何？

今天小房就带大家看看

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首套房利率上浮20%仍是"标准"

近日，小房致电昆山11家银行获悉。昆山各家银行的房贷利率依旧居高不下，额度也丝毫未见宽松，首套房利率上浮20%仍是“通行标准”，部分银行门槛还会再收紧，买房贷款着实不容易。

(备注：该表统计的各大银行利率是大致情况，具体房贷利率依照各家楼盘、各家支行、每人信贷情况略有不同。)

上半年昆山首套房贷利率上涨10%

截至6月底，昆山首套房贷平均利率已达5.88%，和去年同期水平（基准）相比已经上涨五分之一。与今年年初（基准上浮15%）相比，较高上涨10%。

（点击查看大图）

从昆山利率变化趋势表来看，上半年昆山首套房房贷利率基本处于上浮15%-20%时代，二套房贷款利率上浮25%-30%，其中招商银行、华夏银行和农业银行暂停二套房贷款业务。

值得注意的是，上半年昆山各大银行针对离异、征信情况较差的人士，采取额外上浮利率或者拒绝办理贷款的方法。

一年时间买房成本多付33万

对于不少购房者而言，持续一年多的“涨贷”已经明显加大了买房压力。按照目前昆山各大银行首套房贷统一执行基准利率上浮20%，二套房较高上浮30%。以贷款150万、30年限、等额本息还款来计算；

基准利率上浮20%，每月要还8878元，贷款30年要还170万总利息，比基准多付33万利息。

若单身，按大部分银行的情况来算，利率上浮25%，每月要还9114元，贷款30年差不多要还178万总利息。比基准要多付41万。

预计接下来房贷门槛会继续在高位稳定，下半年银行的房贷额度很难宽松，不排除部分银行的贷款条件仍会继续收紧。

当前不仅仅是昆山的房贷利率出现上涨，这种上涨是全国性的，在一些房地产较热地区，这一变化更为明显。

有业内人士表示，买房贷款动辄10年以上，在利率持续上浮的大背景下，购房者要提前算好成本账。