两会过后房地产行业再度迎来新机遇

今年两会圆满结束。作为十九大的开局之年以及改革开放40周年，今年是承上启下的关键一年。在两会期间，李克强总理做政府工作报告，对过去五年的工作进行回顾并且对今后工作进行总体部署。2018年的总体工作目标将涉及供给侧改革、创新发展、扶贫、环境治理、区域协调发展、促进消费以及民生改善等方面。

总理在政府报告中给出了2018年的多项经济工作目标，国内生产总值增长6.5%左右，与去年保持一样;居民消费价格涨幅3%左右;城镇新增就业1,100万人以上，首次作为预期目标的城镇调查失业率控制在5.5%以内，城镇登记失业率4.5%以内;财政赤字规模也与去年一样人民币2.38万亿元，增强地方特别是中西部地区财力。结合外部多变的经济环境，今年给出的经济预期目标十分谨慎、稳中求进。供给侧改革、优化经济结构仍然是国民经济发展的主题。从报告提出的宏观杠杆率保持基本稳定来看，去年去杠杆取得实质性的成果，有利于实体经济的发展。

坚持房子是用来住的、不是用来炒的定位，继续实行差别化调控，促进房地产市场平稳健康发展。支持居民自住购房需求，培育住房租赁市场，发展共有产权住房。加快建立多主体供给、多渠道保障、租购并举的住房制度。楼价快速上涨的势头在这一波的楼市调控下已经受到遏制，保持楼市平稳发展效果已经显现。因而在房价未有大幅波动的情况下，现有调控政策调整的概率很小。

　　稳妥推进房地产税立法。从政府报告可以看到，构思及设计多年的房地产税在今年可能将会提速，不过根据房地产税立法先行，充分授权，分步实施的总体思路，以及税收涉及面广泛的特点。我们预计房地产税成熟以及出台实施还将需要两三年的时间。

　　提高新型城镇化质量。今年再进城落户1,300万人，加快农业转移人口市民化。之前一轮的造城运动造就了大量的新城新区，也带来了大量的住宅库存的积压。人口导入配以政策扶持，逐步消化城镇化建设带来的楼市高库存是目前二、三线城市重要的工作。

在两会后房地产市场获得新机遇的大背景下，住宅房产可谓拥有得天独厚的发展环境。象屿西郊御府能否在这样的大背景下脱颖而出？