昆山楼市现状:忽冷忽热 冷热不均,刚需请深做功课抓机会

忽冷忽热的昆山楼市

这个怎么说呢，一直关注我公众号的朋友都知道，2019年初的几个月，基本上干房产忙的屁股沾不到板凳，二手成交比较火，刚需屏不住成交打出一波小高潮。

5月中旬以后市场又归于平淡，成交恢复正常水平。

接下来就是7月的限购升级，社保一年变2年，瞬间购房者和开发商都进入懵逼状态，对购房人来说社保成本再加1年，开发商回款时间增加1年。这时间，大家似乎都清楚的感觉到，现在真的要压住苏州房价，不让他动弹啊。 然后大部分的客户就进入继续观望的状态，成交预冷，现在的二手成交可以说是比价惨淡的（起码花桥是这样）。一个月过去了，开发商过去了，开发商回款压力好大，所以大家就看到了前段有开发商开始降价促销，一次性付款有购房资格一万九千多都能买到，然后售楼处呼啦呼啦爆满，成交呲溜呲溜，又火了一把。

当然现状是整体成交趋冷，观望气息弥漫，毕竟大形势不可逆。

买房子的想，压房价了，还着急毛线，再看看吧，等低点。房东说，老子房子高峰期都快2万一平了，现在新房都卖两万二三，急毛线，不合适就不卖。实际的市场就是这样。

冷热不均的昆山楼市

这句话又怎么说呢？   大家可以看到，实际上从去年年底s1宣布动工开始，沿线的价格普涨尤其是城东，涨的非常厉害，基本一房难求，甚至有为了买房打架，交茶水费的情况屡见不鲜，当然花桥基本上没怎么太涨。 没有通地铁的版块， 本地刚需比较多的版块比如周市，巴城都涨了不少，但是靠近上海的淀山湖及千灯锦溪等区域基本上价格变化不大。 为什么会这样呢？ s1沿线上涨是地铁开工消息的带动，这个大家都可以理解，花桥为啥没涨？ 花桥本身就有地铁啊，还有很重要的原因是花桥客群的外向型，买花桥的主要还是上海方向的人吧，所以受限购压制最严重，同时花桥的房价完全跟着上海走，现在上海房价啥状况，大家应该都知道吧 。没有通地铁的区域，价格变化的差异也基本和限购原因有关，涨的基本都是本地刚需多的版块，没涨的基本都是外地人买的比较多的版块。

刚需请做好功课，了解行情，抓住机会 安家昆山

首先不要慌，限购的区域，说明还是有需求的，这一点不用担心的。 如果你认可昆山这个地方，你要做的就是持续的关注这边房子的信息，锁定一个板块，昆山房知识关注我的公众号昆山房姿势然后比如哪些小区，什么户型，大致价格，了解行情你才能排名前列时间抓住优质好房。  限购收紧行情冷淡才是更好的入手机会，上涨的时候你没有太多的选择时间和余地，行情冷下来，才有捡漏的机会，二手如此，新房亦是如此。