房租抵扣个税 到底慌了谁?房价会不会上涨呢?

搜狐焦点昆山 2019-01-08 14:34:16
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​这两天最受人关注的房产新闻估计就是房租抵扣个税了。对于很多租客而言这是一个让人喜大普奔的消息,然而目前政府税务部门最新表态:此事正在研究,具体多久可行也没有确切消息。相关人员表示:此事执行难度很大。那么这事如果执行了会对房价有影响吗?事件刚出来为何引发如此强烈的关注,房租抵扣个税到底慌了谁?

这两天最受人关注的房产新闻估计就是房租抵扣个税了。对于很多租客而言这是一个让人喜大普奔的消息,然而目前政府税务部门最新表态:此事正在研究,具体多久可行也没有确切消息。相关人员表示:此事执行难度很大。那么这事如果执行了会对房价有影响吗?事件刚出来为何引发如此强烈的关注,房租抵扣个税到底慌了谁?

实际上昆山目前不仅新房房价再涨,二手房房价也在涨,而且租房价格也在跟着涨,最新数据显示,2018年以来,昆山房租涨价最高超过20%,既然都在涨,那么房租抵扣个税后房价会不会回落?事实上,租赁市场也是受到经济发展影响的,经济好、产业发展快,流动人口增多,住宅租赁就会红火。目前我们租赁产业发展基本是中介位基础的模式,随着房价、物价上涨,房租成本也在提高。但是这能不能算非合理上涨呢?这并不能否定,市场驱动作用。因此并不能说房租上涨都怪房东随意涨价。

事实上,房租上涨会导致租客尤其流动人口生活成本增加,但是如果房价不涨、物价不涨那么房租上涨的动力也就不那么强烈了。以昆山来说,2018年新房整体均价突破2万/平,达到了新高度,二手房也是实现了8个月连涨,目前均价突破1.4万/平。而昆山租赁市场看,价格普遍上涨,400个社区,超过8层房租上涨,城区都在上涨,最高涨幅超过20%。可见房租上涨也有部分更风房价的效应。但是目前国内楼市普遍下行,今年更是很多人不在看好,那么这样的情况下,房租上涨动力来自哪里呢?

物价和经济发展因素,我国物价目前是一直保持上涨的势头,2018年更创下新高,物价上涨的背后人们生活压力会相继增加,如果在工资收入没有同等上涨的情形下,生活质量势必会受到压缩。那么提高房租租金,对于自身利益来说无疑是一个平衡。但是房租上涨的背后,房价会是涨还是跌呢?如果房价跌了,房租就一定会跌吗?

上面说过房价上涨也会带动房租上涨,经济发展好,会给租赁市场带来更多机遇,那么房价会因此上涨吗?这是十分值得关注的。但房租下跌肯定反映一个地区经济发展缓慢,机遇越来越少,流动人口减少,这样楼市发展也不会太好。

需要关注的是,我们现行的租赁市场发展是十分缓慢的,公租房一方面门槛高,另一方面与需求巨大的租赁市场而言,公租房投入过低。而且租赁市场目前没有一个健全的发展管理体系,导致很多地区租房市场混乱,中介垄断房源,随意涨价也都普遍存在。这会给炒房、炒价格埋下诱因,导致房租快涨。

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