搜整:关于昆山公积金买房 冲贷 缴存 提取及异地公积金使用

因为在昆山做房产，所以一直以来总是很多的朋友问我关于昆山公积金的一些个问题，比如昆山公积金买房，昆山公积金冲商业贷款，异地公积金能不能在昆山使用，昆山公积金能不能在异地使用？ 公积金离职能不能提取？  等等一系列问题， 笔者昆山房姿势感觉知识严重不足啊，所以今天抽空在官网上搜集了一些昆山公积金使用的常见问题，汇总发在这里，希望对大家有帮助 （ 搜集编纂的信息，如有疏漏 忘大神留言区指正 ）

昆山首次使用公积金购房首付比例

符合住房公积金贷款条件的情况下，首次申请纯公积金贷款，首付金额不低于住房总金额的20%； 5年期以上利率3.25

昆山公积金贷款的额度

如果您夫妻俩均符合公积金贷款要求，首次贷款家庭较高额度为70万，具体可贷额度需要经过系统详细测算，建议您携带双方身份证来我中心服务大厅进行确认。（据笔者昆山房姿势了解一般是公积金余额的10倍 ，不足一万按照1万元部分计算）

昆山商业买房，公积金冲贷如何办理？

可以与先银行签订《偿还住房贷款委托提取住房公积金协议》，授权银行每月自动提取公积金至还款银行卡中。携带材料如下：1.身份证件原件2.银行借款合同原件3.指定扣款还贷的银行存折（卡）  原件4.结婚证原件                    温馨提示： 该业务需要本人到场办理！

办理地点：1、祖冲之南路505号3楼公积金中心。

昆山购买新房提取住房公积金需要那些材料？

一、你可以先办理一次购房提取。

购房提取所需材料：

1、身份证原件。

2、购房合同原件。

3、购房发票原件（增值税发票）。

4、本人银行卡。

购房提取的额度为发票开具当月的个人公积金账户余额再留存6个月的缴存额。如购房人是您的配偶，请携带结婚证原件，如只提取您一个人的住房公积金，那么只需要您的身份证。（发票有效期一年）。

办理地点：1、祖冲之南路505号3楼公积金中心。

异地公积金是否可以在昆山购房使用？ 上海公积金是否可以在昆山使用？

目前没有该政策，您可以关注苏州住房公积金官网。

您的住房公积金缴存在上海，如果在昆山购房申请公积金贷款需要咨询您公积金缴存地(上海)的贷款政策。 据笔者昆山房姿势了解 上海在昆山购房可以提取上海公积金余额，需要购房合同，购房发票，购房刷卡小票 个人身份证原件等信息办理提取，去之前先问问上海的公积金管理中心吧

上海公积金是否能转入昆山  个人公积金贷款额度是多少？

住房公积金从上海转入昆山，需要在昆山缴存满6个月以上才能够办理。转入部分是否能够合并计算贷款额度，以柜面审核为准，建议您办理贷款前先至我中心服务大厅贷款柜台进行贷款额度测算。单人第1次申请住房公积金贷款，贷款额度较高45万元，具体可贷额度根据缴存基数、贷款年限、账户余额等综合计算。

为什么很多昆山新建楼盘为什么不能使用公积金贷款 ？

根据苏州市住房公积金管理中心《关于规范住房公积金贷款放款和可贷楼盘备案业务的指导意见》规定，新建普通商品住房申请公积金贷款，需要达到我中心规定的施工进度。您符合公积金贷款条件，先付首付、签订《商品房购销合同》，等开发商备案以后即可来我中心办理公积金贷款申请。据笔者昆山房姿势了解昆山新房必须结构封顶才可以申请公积金贷款。

苏州以外买房是否可以用昆山公积金冲贷？

苏州大市范围以外的商业性住房贷款，无法签订《偿还住房贷款委托提取住房公积金协议》。您可以按偿还外地住房贷款提取住房公积金的方式提取您的住房公积金余额。

自由职业者可以在昆山缴纳住房公积金嘛？

国务院《住房公积金管理条例》中所称住房公积金，是指国家机关、国有企业、城镇集体企业、外商投资企业、城镇私营企业及其他城镇企业、事业单位、民办非企业单位、社会团体(以下统称单位)及其在职职工缴存的长期住房储金。目前，自由职业者、个体工商户不在住房公积金缴存范围之内。

昆山公积金可否用于新房的房屋装修？或是公积金贷款用于装修？ 支付物业费？

网友，您好！住房公积金不能用于装修提取或者装修贷款。

目前不能提取住房公积金支付物业管理费用。

昆山公积金个人和单位缴存比例和基数

根据国务院《住房公积金管理条例》第十六条规定：职工住房公积金的月缴存额为职工本人上一年度月平均工资乘以职工住房公积金缴存比例。单位为职工缴存的住房公积金的月缴存额为职工本人上一年度月平均工资乘以单位住房公积金缴存比例。苏州市人民政府《苏州市住房公积金管理办法》第十一条规定：住房公积金缴存比例单位和职工应当相同。国务院《住房公积金管理条例》第十九条规定：职工个人缴存的住房公积金，由所在单位每月从其工资中代扣代缴。苏州机关、事业单位的，单位和职工各按职工月缴存基数的10%计缴;企业等单位的，单位和职工各按8-12%计缴。2019年度住房公积金较低缴存基数不得低于当年度昆山市社保较低缴费基数，即2940元。

昆山公积金什么情况下可以在线提取呢？可以在手机APP“苏州公积金”上操作：

外地户籍职工调离本市提取；（2）退休提取；

昆山离职后公积金提取？

根据《住房城乡建设部 财政部 人民银行 公安部 关于开展治理违规提取住房公积金工作的通知 》（建金[2018]46号）规定，外地户籍职工离职返乡，需要账户封存满6个月以后才可以办理公积金提取业务；符合提取条件后，您可以通过手机下载“苏州公积金”APP，办理提取业务。

昆山公积金转出外地如何操作？

您在现工作所在地公积金中心开户、正常缴存住房公积金以后，至现工作所在地公积金中心通过全国转移接续平台办理住房公积金转移（需提供昆山公积金账号和最后一家缴存公积金单位名称）。

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