花桥:不属于上海,却早已融入上海!
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《2016-2040城市总体规划》，是上海的第五轮总规，突出“创新、协调、绿色、开放、共享”的五大发展理念，其中就提出一条上海要“变大”的规划。
《2016-2040城市总体规划》中也指出：近沪地区将一体化发展的概念，将确定“上海大都市圈”的范围。其中有嘉兴、苏州（昆山）、无锡、南通、舟山、宁波，这意味着：未来将形成“1+6”的上海大都市圈！形成90分钟交通出行圈，突出同城效应！由此也可以解释“环上海”楼市火爆的现象。
上海要“变大”的另一个重要表现就是：浙江省发文，同意嘉兴设立浙江省全面接轨上海示范区，要求着力打造嘉兴成为浙江与上海创新政策率先接轨地、高端产业协同发展地、一体化交通体系枢纽地、公共服务融合共享地。
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嘉兴为什么能成为全面接轨上海示范区？史上最详细、多角度、全方位解读，你值得拥有！
在“环上海”的区域内，昆山花桥是最值得关注的一个地方。
首先，最明显的就是上海全球城市规划的外溢效应驱动；
其次，就是花桥自身得天独厚的地缘优势使然。
“环上海”价值洼地将逐渐被填平
自2016年开始，环上海城市圈房价持续飙涨，上海楼盘均价在很短的时间内从3万+飙升至5万+，外环以内皆豪宅，精明的上海投资客们的目标已经不局限在上海范围内。
一线城市楼市调控，其外溢效应使得周边的中小城市坐收渔翁之利，即所谓的“环京”、“环沪”地区迎来了房地产发展的“春天”！
众所周知，目前上海土地供应量减少、拿地十分艰难。不知不觉中，在“环上海”开发项目已经成为2017年各大房企不约而同共识，碧桂园、融创、恒大、华夏幸福、金地、新城、中国铁建等纷纷抢滩太仓、启东、昆山、嘉兴等地。显然，未来“环上海”的洼地将逐渐被填平，而强大的上海需求外溢或进一步拉升当地市场，形成正向循环，最终达到“上海都市圈”的同城效应！
在上海周边置业比较火的几个城市之中，昆山花桥算是最早、也较受欢迎的一个置业地点。花桥作为环上海的发展热土，承载着上海、绝大外溢需求，也成为不少人一线城市买房的跳板，以及保值升值的优选地。
在火热的2016年，花桥板块被上海购房客疯抢，楼盘单价一度逼近2.5万元/㎡。据了解，2016年花桥全年销量过万套，连续两年位居昆山成交量之首，占昆山市总成交的27%。
昆山的花桥！上海的花桥？！
2009年上海政府决定耗资16.95亿元打造11号线花桥段沿线地铁，网上曾一度热议“花桥即将并入上海安亭”。
2013年10月16号轨道交通11号线花桥段正式通车，从花桥出发，10分钟抵沪，1小时内直达徐家汇，真正实现了花桥与上海之间的无缝对接。关于花桥的新闻也占据了上海各大媒体的头条。
2013年10月19日，万科花桥某盘选择在上海车展中心开盘。花桥的楼盘，选择在上海车展中心开盘，很明显是冲着上海客户来的。据统计，在花桥买房的人中，80%是上海人。细心的人会发现花桥路旁的广告牌上赫然写着“面向上海，服务世界”。似乎一切，都与上海有关！花桥成了名副其实的上海“后花园”。
资料显示，自2005年江苏省委书记李源潮（现任中央政治局委员、国家副主席）提出将“花桥国际商务城”总体定位为“融入上海、面向世界、服务江苏”的战略构想后，花桥瞬间成为政府重点打造对象与社会焦点。
规划中，花桥分为三个区有序发展：先导区、核心商务区和老城区，不同区域的楼市发展有所不同，上海轨道交通11号线贯穿其中。
先导区靠近11号线兆丰路站，临近安亭商圈，生活配套成熟，地理位置优越，是花桥较先发展起来的区域；
核心商务区靠近11号线光明路站，是建设“花桥国际商务城”的重头戏，七匹狼、NSK总部等都聚集在此，未来发展空间较大；
花桥老城区，距离11号线花桥站有一定距离，虽然生活配套齐全，但档次不高。
从上述三个区域来看，先导区配套成熟、核心商务区注重商务发展，如若在花桥买房，先导区、核心商务区之间是不二的选择，即11号线兆丰路站和光明路站之间。
从交易区域变化来看，基本都是青浦等远郊区域。对于刚需置业的新上海人来说，5万+的房价已经把他们置业上海的梦想敲打的支离破碎。与其在上海郊区忍受高房价，不如在11号线沿线花桥段，买个宽敞舒适离地铁近的房子住。
47.5亿大手笔，花桥将建设4大商业体温德姆酒店
温德姆酒店位于花桥绿地大道北侧、集善路东侧，该项目总建筑面积69125.66㎡，地下2层，地上16层，总高度为50米。预计2018年竣工。
温德姆酒店是温德姆酒店集团旗下的同名品牌。温德姆酒店集团是全球规模较大、业务最多元化的酒店集团企业，总部设于美国新泽西州帕西帕尼，目前在六大洲68个国家经营15个品牌，近7440家酒店，拥有638300多间客房。其旗下经营品牌从享誉全球的高档酒店品牌——与集团同名的温德姆酒店及度假酒店（Wyndham Hotels and Resorts®），到家喻户晓的舒适酒店品牌——华美达酒店（Ramada®）、戴斯酒店（Days Inn®）、速8酒店（Super 8®）以及豪生酒店（Howard Johnson®）等。
花桥梦世界电影文化综合体
从昆山市文广新局获悉，3月底，昆山花桥梦世界电影文化博览园二期工程主题影院和“明星会所”建设完成，并正式对外开放。同时，一期和三期工程正式开工，预计2018年建成。
该项目由IDG资本、网尚文化集团共同打造，是集电影文化、电影科技、电影消费服务于一体的创新型文化项目。该项目总建筑面积约34万㎡，总投资约20亿元，建设内容包括iGreen5D飞天影院、5D儿童影院、5D探险影院、同步影院、古堡影城与500个私人影厅，以及明星会所、SOHO办公室、酒店及配套商业等，可满足消费者游、食、住、购、乐全方位需求。
该项目建成后，将成为全国排名前列以电影消费为主题的大型文化旅游项目，预计每年客流量可达1000万人次。同时，该项目还将成为昆山的文化地标，吸引全国以及海外游客前来体验，逐步打造成面向全国的国际性电影文化地标。
越洋国际商业综合体
越洋国际商业、办公大厦项目位于花桥商务城核心区A-15地块，光明路北侧,紧靠轨道交通11号线光明路站。总投资8亿元，项目2017年1月开工，预计2020年竣工。
本项目总建筑面积为110475.48㎡，其中地上建筑面积为87985.68㎡，地下建筑面积为22489.8㎡。项目包括1栋办公大厦，为地上40层，建筑高度约189.14米；地下3层，为集中式地下停车场及设备用房。一栋商业裙房，为地上4层。
项目建成后，先进写字楼可容纳约10000人在此办公，配套商业主要分布在1-3层的群楼里，可以为客户提供商务的休闲空间。
绿地商业中心
规划建设商业综合体约7.5万平方米，三栋办公塔楼约8.2万平方米，总投资约12亿元。预计2017年11月开工，2020年竣工。
大上海国际商贸中心
正在规划中的昆山花桥大上海国际商贸中心三期项目，总建筑面积16万㎡，将致力于打造集休闲、娱乐、度假、商业、居住为一体的极富现代气息、体现时代特色的新商业街区。
该项目位于昆山花桥经济开发区，三期项目基地呈L型，东侧靠近上海绕城高速及外青松公路，其中绕城高速为高架，项目地块由胜巷路由东至西贯穿一分为二，胜巷路为区域规划道路，由开发商维护，便于管理且人流量较大。
通用机场方案选址淀山湖
上海周边总部企业优选花桥！
昆山市规划局网站发布的《昆山市F06规划编制单元控制性详细规划》草案公示中
特别提到了昆山通用机场备选方案。
根据区域综合交通规划
昆山将在金秋路北侧、道褐浦西侧
预留通用机场备选方案
不过，昆山规划的通用航空机场跟我们熟悉的上海虹桥、浦东这样的民用运输航空机场是有区别的。
通用航空机场
通用航空机场是民用航空机场的一类，另一类则是熟悉的民用运输机场，比如上海虹桥机场这样的机场。也就是说，除了普通客运和货运外，通用机场承担的，就是其他飞行任务，比如公务机起降、私人机起降，以及空中旅游、空中表演、空中航拍、空中测绘、农林喷洒等特殊飞行任务。
一类通用机场是指具有10到29座航空器经营性载人飞行业务，或较高月起降量达到3000架次以上的通用机场。
二类通用机场是指具有5到9座航空器经营性载人飞行业务，或较高月起降量在600到3000架次的通用机场。
三类通用机场是除一、二类外的通用机场，一般是季节性或执行临时紧急任务暂时供直升机或水上飞机起降用的直升机场和水上机场。
2017年4月1日昆山市政府网站公布“花桥成上海周边总部企业优选地”的文章，截至2016年，花桥经济开发区已经成功共引进各类总部企业73家，内外资注册资本89.5亿元，毫无疑问，花桥已经成为上海周边总部企业优选地。相信凭借着优势的地理位置和政策的扶持，花桥在未来的日子里，前途不可限量！
作为江苏少有以现代服务业为主导的省级开发区，今年花桥突出招大引强，实现总部经济发展质量并举，进一步做好 “沿沪对台”文章，力争新增总部企业6家，总部企业实现税收超7亿元！
伴随着总部企业的入驻和高新人才的引进，必然会拉动花桥区域房价走高。虽然2016年至今房价已经翻番，但是较周边大城市上海苏州而言，房价相对还是较低的。此时不入手，更待何时？
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