昆山花桥房源告急!上海楼市限购升级,这个地方可能成为上海外溢

2020年由于疫情耽搁两个月，从开始复工的3、4月份上海楼市二手房成交量一直挺可观的，在9月破了30000套，在12月达到了约39000套，

一手二手市场都开始活跃了，核心区域的房子被蜂抢，市场好像又回到了2016年了。

然而，就在众多买房者跃跃欲试的时候，在2021年1月22日，上海楼市为控制过热现象，迎来了限购政策加码。

八大部门联合印发《关于促进本市房地产市场平稳健康发展的意见》，涉及土地、限购、信贷、税费等9条主要内容，对住房销售者的税费、买房者的购房资格、以及信贷等方面严控！

如果根据上一波行情来推演的话，未来这段时间环沪将会成为上海这次上涨后政策加码的受益者；而已经通了上海地铁，与上海各个方面的对接的花桥可能会较先受益！

那么，为什么较先受益的是花桥呢？下面小编分析的以下原因，以下仅代表个人看法，有不同意见的朋友可以在评论区大家一起探讨！

1、刚刚上面有讲到花桥与上海的方方面面的紧密的绑定在一起，比如已经通了上海的地铁、买房的主力军是上海的上班族、每天从花桥通勤到上海上班的人很多；如果不是可以的去提醒，花桥俨然与上海郊区的一个镇无异。花桥房价的涨跌与否也是要看上海的房价行情怎么走，上海去年年底走了一波行情了，个人认为花桥房价要开始动的时候也不远了。

2、花桥房价真正涨起来是在2016年的时候

，三波行情；排名前列波是首付两成，刚需的人纷纷上车，这时候房价普遍在10000左右；第二波 2016年3月25日上海限购加码到5年社保，上海的需求外溢到花桥，这时候房价在14000左右；第三波在2016年的7月15日，花桥土拍了两块地王，之后所有开发商封盘，三天后解封价格直接涨到21000左右；之后在陆陆续续的上涨，涨到了普遍在23000-24000左右的价格；之后就是10月份限购一年，花桥的房价这几年几乎维持这个水平。从2017-2020年花桥一直维持在一个水平，去年还有楼盘在打折促销，现如今打折促销的楼盘逐渐把折扣收回了，节后的排名前列个周末看房人挺多的，节后花桥的行情可能会逐渐的回暖。

3、目前的花桥是环沪城市里面少有一个摆脱人口困境的地方，房屋的入住率，一手二手房的平衡发展都不错；花桥的优势在于通了上海的地铁，距离上海开车的公里数在40公里左右，在花桥居住在上海上班的白领很多，下面是本人2020年11月份拍摄的上海11号线花桥地铁站电瓶车停车场一角，也许过几年人口可能会更多。

花桥二手小区夜景实拍（入住率）

4、下面是在花桥购房的政策，只要您有大专及以上学历都能解决购房资格的。购房政策，贷款首付比例

人才编码购房：

看看下图这张花桥二手小区的入住率就知道了。

5、未来的花桥不仅仅只有上海的11号线轨交，更有在建的苏州S1号线地铁，无缝链接上海11号线，可以花桥地铁站实现站内换乘。苏州的S1号线将会从苏州的工业园区为起点，贯穿整个昆山，重点为花桥；未来的花桥将是拥有两条轨交线的了，不管是到上海还是苏州都很方便。

结语：如果您近期考虑在环沪买房，且可以满足花桥购房条件（大专及以上学历，不到退休年龄）的话，不管您是打算投资还是自住花桥都是环沪的较佳选择，花桥近期可能会有行情波动，人口、经济、交通的支撑，目前入手应该是环沪风险较低的区域，建议大家可以多多关注！！！