未来10个月,你会考虑买房吗?权威专家表态透露3大房价信号

未来10个月，你会考虑买房吗？权威专家表态透露3大房价信号

时间过得很快，已经进入2019年第三个月了。对于房地产市场而言，刚刚过去的这两个月并不平静，从年初返乡置业的降温到部分城市出现房企重新拿地的热情，从龙头房企打折促销到楼市“小阳春”的争议，楼市微妙的变化不仅触动着市场敏感的神经，也不禁让楼市的看客们眼花缭乱起来。

其实，从去年提出坚决遏制房价上涨以后，第三季度和第四季度的房地产投资和销售都出现了明显回落。虽然近期部分城市出现了所谓的房价上涨和土地回暖等迹象，但笔者认为，个别城市或者个别楼盘的表现难以代表目前整体的楼市行情，最终影响市场变动和房价预期的因素还是政策的变化。那么，在接下来的10个月时间里，政策会出现变化吗？房价是继续下行还是有所回暖呢？我们不妨先看看权威专家的观点。

原国家房改课题组组长孟晓苏表示，面对国际大环境的影响，当前我国正转向以内需发展为主的阶段，房地产可以满足住房需求，推动城镇化发展，并由此产生基础设施建设需求，所以房地产行业就是重要的内需产业，因此对房地产业的继续打压是不合时宜的。对于下一阶段的房地产市场，孟晓苏认为，市场依然有旺盛的需求，包括城市居民的购房需求和农民变为新市民后所产生的住房需求，这些都将继续推动房地产业迎来下一个20年的旺盛发展。此外，他认为2019年的房地产市场会明显复苏，特别是下半年会重现旺盛增长的势头，由此继续拉动国民经济增长。

孟晓苏

如果读者朋友对孟晓苏以往的观点有所了解，就会发现，长期以来，他一直都是房地产业的坚定支持者，而且一直都十分看好未来房地产业对于国民经济的拉动作用。正如文中的表态，他认为房地产业还会有20年的旺盛发展期，在笔者看来，得出这个结论主要基于两点：一方面，当前国际大环境的影响；另一方面，未来城镇化可能带来的巨大住房需求。

无独有偶。住建部住房政策专家委员会主任，全国房地产商会联盟主席顾云昌同样认为，保持国民经济的平稳发展，2019年需要把房地产投资稳住，而稳住投资的前提就是要稳住销售。只有这样，2019年房价才不会出现大幅度下滑，所以2019年的房地产市场会出现稳销售，稳投资以及稳房价的情况。在这里，笔者想要补充一句，实现这“三稳”，最根本的还是要稳住购房者的信心。那么，通过以上两位权威专家的观点，结合近期房地产市场出现的变化，我们可以从中获得哪些房价信号呢？

顾云昌

排名前列，楼市稳字当头基调不变，既会防止房价再次大涨，也会防止房价大跌。楼市调控两年多以来，防止房价大起大落一直都是调控政策的直接诉求。截止目前来看，全国房价上涨势头已经基本得到控制，楼市调控取得了明显效果。但是，在这个过程当中，由于房地产市场的快速降温，全国整体房价下行的态势也十分明显，房价稳中有降本是好事，但是大幅度下滑既会导致有房一族财产大幅缩水，显然也不利于国民经济的稳定。所以，笔者认为，2019年楼市稳字当头的基调不会改变，如果说2018年是为了防止房价大涨，那么2019年调控政策或开始倾向于防止房价出现大幅下跌，这也是当前防范系统性风险的必然要求。

第二，去房地产依赖化并非去房地产化，房地产对国民经济仍具有重要拉动作用。在房地产快速发展的这20年时间里，房地产业推动了城镇化进程，改善了城市的面貌，提高了人们的生活品质。但是，高房价也不可避免的积聚了一定的风险，比如挤压了居民消费和实体经济的空间，所以去房地产依赖化是大势所趋。但是，笔者认为，去房地产依赖化并非去房地产化，更何况支柱地位的改变并非一朝一夕可以实现。目前，房地产业在国民经济中占有支柱性地位，上下游产业链占GDP比重约15%，显而易见，房地产业的大幅波动一定程度上会影响经济的整体走向。所以，笔者认为，在稳投资的需求下，2019年房地产业依然会发挥拉动经济的重要作用。

第三，楼市回归理性，稳增长成为首要目标，一城一策成为楼市调控主流趋势。2019年GDP的增速目标为6%到6.5%，稳增长成为首要目标。其一，受国际大环境的影响，内需成为目前拉动经济增长的重要力量，而且发挥消费对国民经济的压舱石作用已经被提升到了新高度。其二，随着楼市和房价逐步降温，房地产已经走到了下行期，对于房价上涨压力减小的城市来说，应急性调控措施退出的可能性较大，因为继续调控反而会拖累了本地的经济增长。换言之，随着房地产市场逐步回归理性，2019年稳增长的权重得到了提升，一城一策会成为主流趋势。不过，笔者认为，2019年稳增长的基础仍然是防范风险，这个前提不会变。

总而言之，在经历了两年多的楼市调控以后，房地产市场已经逐步回归到了理性状态，对于2019年接下来的10个月时间，稳投资和稳增长成为了更为明确的目标。换言之，房地产业依然会在其中发挥重要作用，楼市环境整体会比去年宽松一些。不过，笔者认为，稳投资和稳增长的基础仍然是防范风险，房地产调控的定位仍然是房住不炒，这个大基调将会贯穿2019年剩下的10个月，所以今年房价大幅波动的可能性很小。所以，对于纠结能不能买房的朋友来说，早买早住这句话或许依然没有过时，但如今需要加上一个前提条件，即买房时既需要多关注房子的区位和品质，更需要考虑自身的经济承受能力，不要让房子过早成为累赘。

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