大连新政落地,新房限售由2年延至5年!

7月以来，在中央多次重申“房住不炒”基调和“三稳”目标下，住房和城乡建设部明确提出要对房价上涨过快城市约谈问责后，房地产市场迎来新一轮调控潮。热点城市频繁“补漏洞”，政策趋于高频化。在这些出台楼市调控的城市中，整顿中介规范经营、出台二手房指导价、限制经营贷、限购、限售、打击炒作学区房成为重要内容。

8月16日，辽宁大连发布《大连市人民政府办公室关于进一步加强房地产市场调控和监管工作的通知》（下称“通知”），规定在中山区、西岗区、沙河口区、甘井子区、高新区新购买住房将严格限制上市交易，其中新房在网签备案之日起满5年方可上市交易；二手住房需取得《不动产权证书》满3年方可上市交易。

与此前的中山区、西岗区、沙河口区、高新区四区内购房，获得产权证明未满两年不得出售的限售政策相比，本次新政从限售区域以及时间要求方面均有加严。

这是近半月内，第四座城市出台限售政策。

严跃进对2021年8月16日大连房地产调控的点评：

8月16日，大连市发布通知。大连此次调控，充分说明调控主动性强、及时管控市场新情况。类似表现进一步体现下半年全国重点城市政策升级的导向。

1、落实限售政策

此次大连政策显示，对于市区的房屋认购将落实限售政策，其中新房限售期为5年，二手房限售期为3年。此类政策管控充分说明当前大连严打投资投机炒房的导向。限售政策成为近期很多城市采取的调控政策，也是为了打击短线操作的做法，促进购房行为的更加理性。

2、落实限溢价率政策

此次政策明确，加强住宅用地出让价格管控，合理确定住宅用地出让底价，降低市区住宅用地挂牌交易时的较高溢价率。这里最值得关注的是，其在底价确认方面有较好的思考，减少了过去简单以控制溢价率为目标的做法。所以后续“管住底价、控制溢价”的操作，会成为各地土地市场的重要体现。

3、优化配建模式

此次大连政策中，对于政策性住房的配建给予了更新的规定，这一点值得近期全国其他城市和房企的学习。排名前列、此类竞配建的项目，其产权和管理权将无偿移交给市政府。第二、此类住房项目不计入商品房开发建设成本，房企无法变相提高房价。第三、此类做法也说明，此前虽然有类似取消配建的新政策和改革，但是从稳地价和房价角度看，各地配建政策性住房或保障性租赁住房的做法还是会存在。

附《大连市人民政府办公室关于进一步加强房地产市场调控和监管工作的通知》原文：